《套房貸款成數》小坪數套房貸款ptt常見QA，一次統整！

辦理套房貸款不容易，但是買不起大房子，只能買套房該怎麼辦？申辦套房貸款前請先看本篇文章！此篇文章為大家統整了套房貸款常見問題，以及如何拉高套房貸款成數的小撇步！

了解套房貸款之前，先搞懂套房的定義

隨著房價不斷的攀升，想要買一間坪數大的房子已成為遙不可及的夢想了，因此越來越多人將目標轉為坪數小的套房，不過套房可以辦理貸款嗎？了解套房貸款之前，您必需先了解什麼是套房！

每一間銀行對於套房的認知標準都不太相同，有些銀行以權狀坪數為基準，坪數不超過十六坪的就算套房，而有些銀行則是以室內面積不超過十五坪的就算是套房。

套房貸款銀行有承辦嗎？

近年來價格低的套房成交率越來越高，隨著市場的需求改變，銀行也漸漸的願意承做套房貸款，銀行會根據套房的所在位置、鄰近商圈以及貸款人的信用紀錄與還款能力等因素進行評估，所有條件都必需符合，才有機會向銀行申辦套房貸款。

套房貸款坪數會影響套房貸款成數嗎？

套房貸款銀行核貸的成數通常為市價的5-6成，有許多人都會問套房貸款坪數會影響套房貸款成數嗎？答案是會的！除了坪數還有下列幾點都是影響套房貸款成數的原因：

• 鄰近商圈：若套房位於熱門商圈附近，或是鄰近捷運站，可以提高貸款成數。
• 套房屋況：套房屋況良好，有內部裝潢、家具家電，也可以提高貸款的成數。
• 出租穩定：若申辦貸款的該套房為出租所用，可以供租賃契約書或是相關證明，銀行也會視為穩定的還款來源，是一種提高核貸機率的好方法。
• 信用評分：有良好的信用、是銀行的優質往來客戶，也能幫助自己取得較高的貸款成數。

套房貸款坪數中，有含公設比嗎？

如同第一段所述，每一間銀行的認知標準都不太相同，在房屋權狀上總面積為室內坪數，大部分的銀行會將陽台、雨遮算進室內坪數內，而其他共有部分就是大家所謂的公設，公設越低則代表室內坪數越高。

公設比公式：公設坪數/總面積(室內+公設)*100％

通常公設比為30％~35％，只要高於35％就屬於高公設比了，當該套房室內坪數大小小於15坪，就無法向銀行申辦套房貸款了。

如何提高套房貸款成數？

透過銀行辦理套房貸款，若是能貸到7成已是萬幸，那麼還有什麼方法可以提高套房貸款成數呢？找台新代書申辦套房貸款就對了！

只要貸款人您滿20歲，名下持有套房，不限坪數大小、屋況、屋齡、區域位置、持分或未保存登記亦可，且不看貸款人的信用評分、財力證明，只看套房的價值，價值越高核貸的成數就越高，8成也不是問題，最高無上限，讓貸款人不用再為了錢而煩惱。

套房貸款有年限的限制嗎？

向銀行申辦套房貸款有年限的限制嗎？答案是有的！銀行套房貸款還款年限約2~20年不等，若想提前還款還得支付違約金。

向銀行辦理套房貸款，審核未過怎麼辦？

當您向銀行辦理套房貸款審核未過時，其實還可以考慮台新代書套房貸款！台新代書套房貸款審核寬鬆、門檻低，絕對是您快速取得資金的最佳管道。

辦理套房貸款需出示什麼資料？

申辦台新代書套房貸款需準備的資料有：

• 房屋所有權狀。
• 房屋所有權人身分證、影本一份。
• 房屋所有權人印鑑證明(本人到場可不必提供)、原印章。
• 房屋所有權人自然人憑證IC卡。

套房貸款流程如何進行？多久會撥款？

台新代書套房貸款申辦流程如下：

1. 貸款申請：請撥打台新代書24小時免費諮詢專線：0928-510-222或利用線上通訊軟體諮詢(請加入LINE ID：0928510222)向台新代書申辦套房貸款。
2. 審核評估：準備相關資料由台新代書林專員為您快速送件審核評估。
3. 簽約對保：審核完成雙方即可見面對保簽訂借貸契約。
4. 抵押設定：由林專員與國家合格的代書陪同至地政事務所辦理抵押權的設定手續。
5. 完成撥款：設定手續完成，台新代書立即撥款給貸款人，快速填補貸款人的資金缺口。

台新代書套房貸款從申辦到撥款只需等待1-3個工作天，最快設定完成當天即撥款，最有效率的套房貸款非台新代書莫屬。

套房貸款除了利息之外，需支付什麼費用？

不管透過哪種管道申辦套房貸款，除了利息之外，過程中一定也會有相關的費用產生，例如：代書費、規費、服務費、車馬費、開辦費、帳管費…等等，而台新代書套房貸款除了利息之外，只收取代書費用及服務費，絕不巧立名目收取額外的費用，貸款人可以安心辦理。

台新套房貸款，最快辦理當天即可撥款

申辦台新代書套房貸款優點多：

• 免聯徵、免保人、信用有瑕疵皆可申辦。
• 台新代書套房貸款核貸成數最高達市價110％。
• 台新代書套房貸款利率最低只要0.88％(月息)。
• 貸款全程不綁約、也可隨借隨還免繳納違約金。
• 流程簡單、快速撥款、最快設定手續完成當天即撥款。

只要年滿20歲名下持有套房，就可立即辦理台新代書套房貸款，請撥打台新代書24小時免費諮詢專線：0928-510222 林專員 或是line線上諮詢，讓台新代書為您免費試算及評估。