《二胎知識合輯》2022 二胎房貸與二胎土地貸款條件、流程、利息等資訊

現今貸款風氣盛行，從常見的汽機車款到房屋貸款等皆隨處可見。然而，當貸款在身時，因臨時資金周轉需求，是否能再辦理二次貸款呢？答案是可以的！也就是所謂的「二胎」。

二胎貸款可應用的範圍非常廣，從汽車貸款、機車貸款、房屋貸款、土地貸款等等的皆有相關的二胎貸款的服務。今天台新代書要以房屋二胎貸款以及土地二胎貸款為主軸，說明相關的申辦條件、流程、利息利率等資訊，讓民眾對於這方面的二胎借款有更深一層的認識！

二胎貸款意思是什麼？

二胎貸款意思為何？二胎貸款意思就是將還在繳納貸款的不動產再做第二次的抵押權設定的貸款，俗稱「二胎貸款」。除了銀行可以辦理二胎貸款以外，也有不少民間借貸業者也提供二胎貸款業務。

如何尋找二胎貸款店家？

想尋找二胎貸款店家，最重要的指標便是選擇合法立案的二胎貸款店家，以下幾點依據是判斷合法二胎貸款店家的小技巧，供各位參考：

• 合法的利率及費用：合法的店家收取的利率都會在法律明定的範圍內，且收費公開透明，並在辦理貸款前事先向貸款人說明清楚，雙方同意後才會有後續的動作。
• 辦理流程：辦理台中二胎貸款都會有固定的審核流程，有些不肖業者會標榜過件率100％，千萬小心別掉入高利貸的陷阱中。
• 當面對保：當面對保是貸款過程中最重要的環節，簽訂借貸契約才能保障借貸雙方的權益。
• 固定營業場所：合法的店家都會有固定營業場所，避免日後有糾紛卻求助無門。

民間二胎借款管道比一比

提供二胎借款的管道眾多，最常見的除了銀行之外，也有代書的選擇！以下列出管道的各方面比較，供各位參考：

民間二胎管道	台新代書	銀行
二胎借款條件	條件寬鬆，不需聯徵，信用有些微瑕疵者仍可辦理	條件嚴苛，若有信用瑕疵紀錄便不可辦理
二胎借款利息	最低月利息0.88%起	年利率3.5%-8%，視各家銀行規定而定
二胎借款額度	最高核貸房屋土地價值的110%	通常為原貸款金額的1成到2成左右
二胎撥款速度	當天撥款	15個工作天左右
二胎還款內容	台中民間二胎借款絕不綁約，可隨借隨還	需綁約(7-15年)

承辦二胎貸款的銀行為何如此稀少？

為什麼承辦二胎貸款的銀行為何如此稀少？答案是因為風險太高！二胎貸款在抵押權上屬於第二順位，第二順位抵押權的意思是指萬一走到需要將房子或土地拍賣來償還貸款時，要等第一順位償清後，才輪到第二順位，因此銀行一般來說是不願意承作的！

銀行二胎貸款利率低，一定比較好嗎？

銀行二胎貸款利率低，但是要通過銀行審核是一件非常困難的事情！向銀行提出二胎貸款申請後，首先銀行會調閱貸款人的聯信報告，查看貸款人近期的信用狀況，房貸、信貸、信用卡是否有逾期還款的情況。

除了維持良好的信用，貸款人的職業也非常重要，職業可以判斷貸款人的收入是否穩定，高收入的職業可以增加核貸的機率還能爭取到較低的貸款利率，因此有些人會被歸類於優質客戶，例如：公務人員、老師、醫生、律師及上市上櫃公司職員，工作收入穩定，受銀行的青睞。由此可見，銀行審核嚴苛，且申辦流程繁瑣，需要等待時間長，無法給予貸款人最即時的援助。

房屋土地二胎，有信用瑕疵也能辦嗎？

在台新代書辦理房屋土地二胎，只要是年滿20歲以上者，名下房屋、土地鑑價有殘值，不論您信用狀況優劣（就算是繳費有遲繳、信用卡有循環利息或只繳最低金額、信用空白、負債比過高、聯徵評分低、帳務協商中、呆帳、強制、法扣等等狀況皆不是問題）；也不論您可否提供財力收入證明；房屋不限屋齡、坪數、區域；土地不限坪數、種類及地目甚至連持分房屋、土地亦可貸！

辦理二胎貸款需準備什麼資料？

在台新代書辦理房屋二胎、土地二胎，需準備以下資料：

• 建物所有權狀（正本），土地所有權狀（正本）
• 物件所有人身份證 （影本一份）
• 物件所有人印鑑證明（一份，有效期限3個月內）
• 物件所有人原印鑑章
• 存摺封面影印本（作為撥款用）

二胎貸款流程怎麼走？

辦理台新二胎貸款代書貸款，流程簡單又快速：

台新二胎貸款流程
一、提出申請	請撥打二十四小時免付費專線：0928-510222或加入line ，向林專員提出申請二胎貸款。
二、審核評估	提供相關資料，由林專員為你的房屋土地做評估，審核你的房屋土地價值與條件並決定核貸的金額與利率。
三、額度審核	核對二胎貸款資料，借貸雙方確認無誤後就可以簽訂合約。
四、抵押設定	由林專員與國家合格代書陪同貸款人一起到地政事務所做抵押權的設定。
五、立即撥款	設定手續完成後，將核貸的金額撥款至指定帳戶內，讓貸款人能馬上運用資金。

我的房子是持分的，也符合二胎貸款條件嗎？

在銀行辦理二胎房屋貸款，因為要做產權上的變更，因此仍需要經過其他持分人同意。可是如果是透過民間機構放款單位，就可以避免這個問題，因為民間機構看的是單一持分人的文件，而不是檢視產權全部的人。

換句話說就是，當你在台新民間二胎代書辦理房屋二胎時，其他持分人並不會知情，台新代書會完全落實保密機制，因為設定的抵押權也是在你所持分的產權下做設定，與其他持分人無關。

土地一二胎貸款利率是否有差異？

土地二胎 貸款風險高，因此利率較一胎貸款來的高！銀行土地一胎貸款年利率約2.5％起，而土地二胎年利率約3％~10％不等。

民間土地二胎貸款利率雖然較銀行高出一些，但是不會高的誇張，只要慎選合法的民間二胎貸款公司，土地二胎貸款利率都在合法的範圍內。我國的合法的利率為月利率1％~3％不等，台新代書土地二胎貸款優惠利率最低0.88%起。

房子二胎設定後會需要負擔什麼費用？

由於台新二胎代書是透過正規國家考試合格的地政代書辦理不動產抵押設定，因此，除了正常的地政事務所規費以外，還有地政代書的費用需要由借貸人負擔。

無論是在民間貸款辦理或者銀行業務，這筆房子二胎設定費用都是必要支出，銀行甚至會收取開辦費、房子二胎設定費、規費等等的費用，所以，額外衍生的費用，台新代書皆會據實以告，並在簽約前詳細說明，再由借貸人自行評估。

二胎貸款可貸成數是多少？

在辦理房屋貸款時，你知道官股銀行會依照屋齡、屋況、地區以及鑑價等不同條件而區分成四個等級嗎？這四個等級分別為：A、B、C、D四個等級，此四個等級可貸的成數依序下來為：8成、7成5、7成、6成5。

然而，在辦理房屋二胎借款時，可貸成數除了受到房屋本身的條件以及房屋原先貸款的成數影響之外，借款人本身的條件也會影響哦！若想要提升二胎貸款成數，你可以參考以下的列點：

• 提供擔保人
• 提供額外的有價擔保品
• 與貸款銀行頻繁往來
• 提供財力收入證明

房屋二胎轉貸是什麼？辦理房屋二胎轉貸，需注意什麼細節？

房屋二胎轉貸指的是已經向銀行辦理過貸款的房屋再次作為擔保品，向另一家銀行或民間辦理二胎貸款，因有另一家銀行或民間提供更優惠的貸款方案，因此將原房屋二胎貸款轉至新的銀行或民間，由新的銀行或民間代為償還舊的房屋二胎貸款。

申辦房屋二胎轉貸時，有以下細節需要多加留意：

一、合法利率

透過民間辦理房屋二胎轉貸，一定要了解清楚貸款利率為何！民間貸款受到法律的約束，因此合法的利率為1％~2.5％(月息)，所以只要超出合法利率範圍貸款人就要特別小心。

二、收費是否合理

合法的業者在辦理房屋二胎轉貸前一定會向貸款人說明清楚收取的費用為何，貸款人同意後才會辦理貸款，因此辦理貸款前，一定要詢問清楚收取哪些費用，才不會被有心人士巧立名目收取額外的費用。

三、固定營業場所

合法的業者都會有固定的營業場所，避免日後發生問題卻求助無門。

以上就是關於房屋二胎貸款以及土地二胎貸款的相關資訊！台新代書網站內還有更多關於二胎的知識與案例文章分享，若還有更多二胎借款的細節想詢問，或是有二胎借款的需求，都歡迎向台新代書諮詢！

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