1分鐘看懂房屋貸款成數不足原因有哪些，並告訴你如何提高房貸成數！
現今許多人都有房屋貸款在身，除了利息高或低以外，房屋貸款成數絕對會是買房的人最在意的部分。銀行金融機構可給予的房貸成數會隨著房屋的年齡、房屋的現況以及房屋座落的所在地而有所不同，當然借款人本身的信用條件也會一併被納入申請房貸審核條件的重要考量，因此銀行核定的房貸額度會有許多的變數，讓不少買房的人摸不著頭緒。
本篇文章將為你解答關於各類型房屋的房貸貸款成數，並告訴你房貸成數不足的常見原因以及提高房屋貸款成數的撇步！
關於房子貸款成數...
房屋貸款成數通常與什麼因素有關？
房貸成數多寡通常與什麼因素有關？為什麼有的人可以貸到8成、8成5甚至到9成這麼高，那為什麼有的人卻只可以貸到6成、7成而已呢？因為銀行金融機構在房貸成數評估上主要考量的點為貸款人，貸款人才是主要還錢的主角，因此貸款人的信用好與壞以及還款能力才是銀行最重視的考量方向。
銀行把貸款人的信用條件看的比房子還重要，如果您是銀行評估的優質客人，不但可以順利申請到房屋貸款，還可以把房貸成數拉高！若如果您非銀行評估為優質客人的時候又該怎麼辦呢？搞不好房貸成數不高，也有可能會無法順利申請到房屋貸款呢…
這時候就會建議您可以找合法立案的台新代書申請房屋貸款，台新代書不看您房屋的年齡、房屋坐落的所在地、房屋的面積大小就連持分房屋也可以申貸。若房屋附近屬交通便利、周邊設施齊全、近學區或位於精華地帶等優渥條件的話，那可是會對您申辦房屋貸款有著大大拉高房貸成數的機會哦！
房屋貸款成數一覽
以下房屋貸款成數表格僅供參考，實際房貸成數仍需視當下情況而定！
| 房屋貸款成數 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 房屋類型 | 預售屋 | 新成屋 | 中古屋 | 透天厝 | 別墅 | 套房 | 電梯大樓 |
| 房屋貸款成數 | 約8成 | 約7成-8成 | 約5成-7成 | 約6成-7成 | 約6成-7成 | 約5成-7成 | 約7成-8成 |
房屋二胎成數與一胎貸款，兩者間有關聯嗎？
一般對於銀行金融機構房屋貸款這個項目來講，一胎房貸能給予的房貸成數大約落在6成至8成，而二胎房貸這個業務項目的風險比較大，鮮少有銀行會願意承做，就算願意承做二胎房貸的銀行，能夠給予的房貸成數也很低，大約落於1成至3成左右，對於需要大筆資金周轉的借款人，錢根本就不夠用。
像這樣的情形下，來台新代書申辦房屋一二胎貸款就是您明智的選擇了！台新代書申辦房屋一二胎貸款不會看您的信用狀況（遲繳、卡循、呆帳、協商、強制、法扣等）、不需您提供收入及財力證明（薪轉、勞保明細、保單、基金、股票等）、不受負債比22倍限制（台新代書擁有最高一二胎房貸成數110%）、不需保人更不上聯徵！
台新代書房屋一二胎貸款全程不綁約可隨借隨還，過件率高，火速放款，當天設定當天即可撥款，最慢3個工作天內，不含例假日，更享有業界最低利率0.88%起（如果貸款100萬，月利率為0.88%，等於一個月利息只要繳8800元），只要您名下房屋（不限坪數、不限屋齡、不限區域就連持分房屋亦可）鑑價後還有可貸額度空間，即可辦理！
套房貸款成數會受什麼因素影響？
銀行核貸的套房貸款成數通常為市價的5-6成，然而影響套房貸款成數的原因除了坪數之外，還有下列幾點都是影響套房貸款成數的原因：
- 鄰近商圈：若套房位於熱門商圈附近，或是鄰近捷運站，可以提高貸款成數
- 套房屋況：套房屋況良好，有內部裝潢、家具家電，也可以提高貸款的成數
- 出租穩定：若申辦貸款的該套房為出租所用，可以供租賃契約書或是相關證明，銀行也會視為穩定的還款來源，是一種提高核貸機率的好方法
- 信用評分：有良好的信用、是銀行的優質往來客戶，也能幫助自己取得較高的貸款成數
想了解更多套房貸款成數內容，請繼續閱讀此篇：《套房貸款成數》有關套房貸款ptt常見QA，一次統整！
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什麼原因會造成房貸成數不足？
以下為幾個常見導致房貸成數不足的原因：
- 借款人信用評分低
- 借款人負債比高
- 借款人收入不穩定
- 房屋非處在精華地段
- 房屋較不易轉售
- 銀行鑑價後與實際成交價差距大
如何提高房屋貸款成數？
想了解更多房貸成數細節，歡迎諮詢台新
以上就是關於房貸成數的相關細節，當然，上述的資料也僅供作為參考，實際的房貸成數仍需視辦理店家以及當下的情況而定。台新代書除了可以辦理房屋一二三胎貸款之外，更擅長處理各項土地一二三胎貸款、增貸、轉貸降息、代償高利等多元服務以及各種資金的問題哦！公司近期更有推出貸款優惠方案，首次貸款利率只要0.88%起，另外加碼對於有按時繳納的客戶更可享有調降利率之優惠貸款利率只降不漲！
台新房屋貸款流程
| 申辦流程 | |
|---|---|
| 一、提出申請 | 請撥打二十四小時免付費專線：0928-510-222或加入LINE ID：0928510222，向林專員提出申請。 |
| 二、審核評估 | 提供相關資料，由林專員為你的房屋做評估，審核你的房屋價值與條件並決定核貸的金額與利率。 |
| 三、額度審核 | 核對二胎貸款資料，借貸雙方確認無誤後就可以簽訂合約。 |
| 四、抵押設定 | 由林專員與國家合格代書陪同貸款人一起到地政事務所做抵押權的設定。 |
| 五、立即撥款 | 設定手續完成後，將核貸的金額撥款至指定帳戶內，讓貸款人能馬上運用資金。 |
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