房屋二胎轉貸是什麼？辦理房屋二胎轉貸有哪些眉角要注意？

現今貸款現象非常普及，貸款的項目也非常多元化，其中，偶有所聞「房屋二胎轉貸」究竟房屋二胎轉貸是什麼呢？誰需要辦理房屋二胎轉貸？申辦房屋二胎轉貸，需先償還原先貸款嗎？關於房屋二胎轉貸的資訊，本篇文章將娓娓道來，快跟著一起往下觀看了解！

房屋二胎轉貸是什麼？

房屋二胎轉貸指的是已經向銀行辦理過貸款的房屋再次作為擔保品，向另一家銀行或民間辦理二胎貸款，因有另一家銀行或民間提供更優惠的貸款方案，因此將原房屋二胎貸款轉至新的銀行或民間，由新的銀行或民間代為償還舊的房屋二胎貸款。

誰會需要辦理房屋二胎轉貸？

通常有以下需求的人會選擇辦理房屋二胎轉貸：

• 有資金需求：原本的房屋二胎貸款額度不夠，因此利用轉貸增加貸款的額度。
• 利率過高：原本的房屋二胎貸款利率過高，不堪負荷。
• 月繳費用高：每個月支付的費用太高，想透過轉貸降低每個月所繳交的金額。

房屋二胎轉貸辦理前，需考量...

• 銀行的挑選：有些銀行評估後會認為該物件沒有增貸空間，而有的銀行則認為有。
• 違約金的支付：需估算違約金需支付多少錢，評估轉貸的成本
• 個人條件：評估個人信用狀況與評分
• 申辦時間：轉貸因牽涉到代償與塗銷，因此辦理時所需花費的時間會比增貸長

申辦房屋二胎轉貸，需先償還原先貸款嗎？

找台新代書辦理房屋二胎轉貸，由台新代書先代為償還，領取清償證明，再到地政事務所重新設定抵押權。

同時，台新代書還會為您的房屋重新鑑價，提供貸款人增貸的服務，只要房屋價值足夠，最高核貸成數可達市價110％，增加貸款額度讓貸款人擁有一筆充裕的資金彈性的運用。

辦理房屋二胎轉貸，需檢附什麼資料？

辦理台新代書房屋二胎轉貸，需準備以下資料：

• 房屋所有權狀
• 房屋所有權人身分證正本、影本一份
• 房屋所有權人印鑑證明(需有效期限3個月內)及原印章
• 房屋所有權人自然人憑證

如何辦理房屋二胎轉貸？

辦理台新代書房屋二胎轉貸，流程簡單又快速：

為什麼房屋二胎轉貸利息會較低？

通常會辦理房屋二胎轉貸的原因為利息太高，因此將利息高的貸款轉到利息低的店家，而民間房屋二胎利息受到我國法律規範，合法利率為1％~2.5％(月息)。

台新代書房屋二胎轉貸利息最低0.88％，有效降低貸款人的月繳款及生活壓力，是您房屋二胎轉貸的最佳選擇！

辦理房屋二胎轉貸，需注意什麼細節？

申辦房屋二胎轉貸時，有以下細節需要多加留意：

一、合法利率

透過民間辦理房屋二胎轉貸，一定要了解清楚貸款利率為何！民間貸款受到法律的約束，因此合法的利率為1％~2.5％(月息)，所以只要超出合法利率範圍貸款人就要特別小心。

二、收費是否合理

合法的業者在辦理房屋二胎轉貸前一定會向貸款人說明清楚收取的費用為何，貸款人同意後才會辦理貸款，因此辦理貸款前，一定要詢問清楚收取哪些費用，才不會被有心人士巧立名目收取額外的費用。

三、固定營業場所

合法的業者都會有固定的營業場所，避免日後發生問題卻求助無門。

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只要貸款人年滿20歲，名下持有房屋不動產，不看個人信用評分、財力證明、貸款遲繳紀錄、債務協商、負債比過高、銀行小白、不受薪資22倍限制，且不限房屋坪數大小、房屋屋齡、持分房屋或未保存登記，只要房屋價值足夠就可辦理房屋二胎轉貸。

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