房屋借貸指南：房屋抵押貸款試算、條件、流程通通有解！

房屋借貸是多數人有較大額的資金周轉需求時，會辦理的一項貸款。今天台新代書就要以「房屋借貸」為主軸，說明房屋借貸的種類有哪些？辦理房屋借貸條件有哪些限制？房屋借貸的流程、額度與利息試算，以及房屋抵押貸款PTT網友常見疑問等等的。想要知道房屋抵押借款的資訊，這篇文章你不能錯過！快看台新代書如何娓娓道來！

房屋借貸種類有哪些？

房屋借貸種類分為房屋一胎、房屋二胎、持分房屋。

• 房屋一胎：
  是指房屋在沒有貸款的情況下向銀行申辦貸款。
• 房屋二胎：
  是指房屋已有一胎貸款，又將房屋作為擔保品向銀行或民間機構申辦貸款。
• 持分房屋：
  申請人手中持有一部份的房屋產權，房屋產權並不完整。

銀行一般只承辦房屋一胎貸款，房屋二胎與持分房屋的風險較大，銀行大多不願意承辦，因此，若是房屋已有貸款，想再辦理二胎借款，通常會尋求民間機構幫忙。

辦理房屋抵押借款，有什麼條件限制？

到台新代書辦理房屋借貸，條件非常寬鬆：

• 年滿20歲，名下持有房屋
• 免聯徵免保人，不看申請人信用條件，信用瑕疵也可申辦

房屋抵押貸款非本人可以辦理嗎？

到台新代書辦理房屋借貸，即便是非本人也可以申辦，只要房屋所有權人同意就可以了。

房屋借貸銀行之外，我還可以去哪申辦？

房屋借貸銀行之外，也還有民間機構可以做選擇，下面幫兩者之間的優缺點做出比較：

辦理房屋借貸，需出示哪些文件？

辦理房屋借貸，需準備的文件有：

• 房屋所有權狀正本。
• 房屋所有權人身分證正本。
• 房屋所有權人自然人憑證IC卡。
• 房屋所有權人印鑑章、印鑑證明（有效期限3個月內）。

房屋借貸流程如何進行？多久會撥款？

以台新代書為例，房屋借貸流程如下，最快當天，最慢3個工作天就能設定完成並撥發款項：

房屋借貸PTT精選問答

Q1.房屋借貸契約是一定要簽屬的嗎？

房屋借貸契約是一定要簽屬的，即使跟民間機構申辦房屋抵押貸款，一切程序也都合法公正，透過簽訂合約才能夠保障雙方彼此的自身權益。

Q2.房屋借貸額度與利息是如何計算的？

用房子貸款100萬可能嗎？一般民間機構的房屋借貸額度可高達9成以上，而台新代書更是可達市價110%，因為民間機構不調閱申請人聯徵紀錄，只單看房屋價值，只要房屋價值越高，貸款額度就會越高，而利息利率就會越低。

Q3.影響房屋借貸試算結果的因素有哪些？

影響房屋抵押貸款試算結果的因素眾多，像是房屋的座落區域是否位於都市；或是房子類型是透天厝還是公寓有無電梯，房屋屋齡幾年？以及房屋坪數大小等等的…這些都會影響到房屋借貸試算的結果。

Q4.辦理民間房屋借貸有什麼好處？

辦理民間房屋抵押借款的好處有很多，像是撥款快速、審核寬鬆、可貸成數高，讓被銀行拒絕的的人能夠有一個借取資金的機會，也能讓資金需求較大的人能快速補足資金缺口。

Q5.房屋借貸台中地區有推薦的店家嗎？

要挑選好的房屋借貸店家，可以從下列幾點作為挑選依據：

• 利率：合法利率範圍在1%~2.5%之間
• 證件：證件是簽約時作為核對身分使用，不會要求繳交證件及其他重要文件，像是印章、存款簿等等。
• 費用：申辦費用會事先說明清楚，不會巧立名目多收取額外費用。
• 實體店面：政府立案合法經營的業者，都會有實體的營業場所。

台新代書就符合以上所有要求，因此歡迎有房屋借貸需求的民眾，可以找台新代書辦理。

民間房屋借貸安心首選，請指名台新代書

台新代書在承辦房屋借貸上有很多優點，值得有房屋借貸、私人小額借款等需求的民眾選擇：

• 利率：享有最低利率0.88%起。
• 效率：最快當天就能撥發款項，解決資金問題。
• 額度：可貸成數最高可達市價110%。
• 審核寬鬆：不論是信用瑕疵、信用空白、負債比過高、被法院強制扣薪、無收入證明，都能向台新代書申辦房屋借貸。
• 彈性還款：可以依照自身經濟狀況選擇按月繳息或是本利攤還的還款方式。

有任何資金需求、房屋借貸或土地貸款銀行的疑問，都歡迎撥打24H免費諮詢專線：0928-510222 林專員 或是line線上諮詢，台新專員將以最熱誠的心為您服務！