超完整房屋轉貸資訊，房屋轉貸流程、利率費用與試算5分鐘搞懂

想辦理房屋轉貸資訊請看本篇文章，本篇文章為大家整理房屋轉貸資訊，舉凡房屋轉貸流程、房屋轉貸利率費用與試算，並列出比較表格，讓您快速了解該選擇哪個管道辦理房屋轉貸增貸最能夠事半功倍。

什麼是房屋轉貸？誰需要辦理房屋轉貸？

何謂房屋轉貸？房屋轉貸指的是將原銀行的房屋貸款轉移至其他銀行，由新銀行承接還未還清的貸款，重新調整房屋貸款的利率、期數，也可增加貸款金額。

房屋轉貸適用對象

• 降低貸款利率：將原銀行房屋貸款轉至新銀行取得更加優惠的房屋貸款方案，例如降低利率，減少每月需支付的款項。
• 增加貸款期數：將原銀行房屋貸款轉至新銀行可藉此增加貸款還款期數，降低每月繳納的金額，因此降低經濟壓力。
• 增加貸款金額：申請房屋轉貸新的銀行會對房屋重新鑑價，若房屋有增值空間，銀行也會提供房貸增貸的服務，貸款人可以取得一筆資金靈活的運用。

房屋轉貸可以去哪裡申辦？

常見的房屋轉貸管道為銀行與民間借貸公司，下表為兩者的比較：

申辦房屋轉貸，需攜帶什麼資料？

辦理房屋轉貸需要攜帶的資料有：

• 房屋權狀
• 所有權人身分證、第二證件影本
• 財力證明
• 房屋貸款繳款明細
• 戶籍謄本

房屋轉貸流程如何進行？

房屋轉貸流程大致上如下：

1. 提出申請：根據自身條件選擇適合的房屋轉貸管道，並將自己的貸款需求提出。
2. 審核評估：提供相關文件，讓銀行評估房屋的價值，審核貸款人的條件。
3. 簽約對保：銀行審核過件後，專員與貸款人核對資料，並且簽定借貸契約書。
4. 抵押設定：新的銀行會清償原銀行貸款，貸款人向原銀行取得清償證明辦理塗銷後，再由新的銀行辦理房屋抵押設定。
5. 房貸轉移：設定手續完成後，房屋貸款正是轉移至新的銀行。

房屋轉貸利率比較

本篇文章為大家整理各家銀行房屋轉貸利率，如下表：

影響房屋轉貸試算額度的因素為何？

影響房屋轉貸試算額度的主要因素為房屋的殘值，向銀行提出房屋轉貸，銀行會對房屋重新鑑價，確認房屋是否有殘值空間可以進行轉貸，普遍銀行房屋轉貸額度可貸市價1~2成左右。

辦理房屋轉貸，有需要支付什麼費用嗎？

辦理房屋轉貸必須留意有什麼需要支付的費用：

• 違約金：銀行房屋貸款都會有綁約的問題，要辦理房屋轉貸前最好事先了解違約金的計算方法。
• 新銀行收取的的費用：例如開辦費、帳管費、代書費、車馬費、塗銷費、代償費等等。

申辦房屋轉貸銀行不給過的原因為何？

下列為房屋轉貸銀行不給過的原因：

• 貸款人信用不良
• 原貸款遲繳
• 貸款人無財力證明
• 房屋無殘值空間

房屋轉貸ptt網友常見Q&A

以下為民間台新代書統整出幾個關於房屋轉貸ptt網友常見Q&A：

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