工業用地貸款是什麼？工業用地貸款成數利率如何計算？

我們都聽過土地貸款，那麼工業用地貸款你了解嗎？工業用地是指可以合法興建工廠與合法工廠登記的土地。想做工業用地貸款，此篇文章不容錯過！本篇文章將詳細帶你深入了解工業用地貸款相關資訊，包含申辦管道、條件、額度與年限等...讓你在申辦工業用地貸款時更加得心應手。

了解工業用地貸款前，先搞懂工業用地

工業用地是什麼？簡單來說就是可以合法興建工廠與合法工廠登記的土地，而工業用地是由都市計畫法的分類而來的。

工業用地分為都市計畫內和非都市計畫內土地：

分成特種、甲種、乙種、零星工業區。甲種是輕工業或無危害的重工業，乙種是輕微危害的輕工業與相關設施，零星工業區則是規模較大、難遷移的工廠為主，特種主要為甲、乙種建造的工廠，大部分為重工業。

分成甲、乙、丙、丁種，其中工業用地就屬丁種，讓一般或特定農業區合法建造工廠使用，也可直接劃分成工業地。

工業用地貸款可以向銀行申請之外，還可找民間代書辦理。下表為各管道工業用地貸款比較表：

台新代書工業用地貸款這樣申請：

工業用地貸款需準備的文件為：

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因應政府規定，銀行工業用地貸款需分成閒置或一般工業用地，若是閒置工業用地貸款成數會降低至5成，一般工業用地貸款成數為7成；而民間代書工業用地貸款只看土地的價值，價值越高可貸成數就越高，最高可達市價9成。

民間工業用地貸款利率利息雖然較銀行高，不過受到法律的規範，因此不會像高利貸那樣高的嚇人，合法的工業用地貸款利率為1％至2.5％，以月計算；而台新代書工業用地貸款利率利息最低只要0.88％起，也就是說向台新代書申辦工業用地貸款10萬元，則每月利息只要880元。

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