房屋貸款詳解：一次搞懂房屋貸款試算、條件、申請流程！
房屋貸款眉角多，本篇文章為房屋貸款資訊篇，將房屋貸款管道、條件、利率、額度以及政府補助的相關內容總整理，讓大家可以簡單看懂，輕鬆辦理房貸。房屋貸款種類有哪些？房屋貸款的種類眾多，最為常見的就是一般的房屋貸款、內政部自購住宅貸款以及青安貸款。房屋貸款管道有哪些？常見的房屋貸款管道有銀行、民間代書以及政府…
房屋貸款眉角多，很多人在買房時都會遇到貸款的各種疑問，本篇文章將全面整理房屋貸款的相關資訊，包括申請貸款的管道、需要滿足的條件、不同銀行的房貸利率、可以貸款的額度，以及政府提供的補助。
讓你在了解這些資訊後，可以輕鬆辦理房貸，不再被繁瑣的程序困擾，安心邁向買房之路！
房屋貸款是指以購買房屋為目的，向金融機構借款的一種貸款方式，借款人需要將所購房屋作為擔保品，貸款機構會根據房屋的價值、借款人的信用狀況及還款能力來核定貸款額度。
房屋貸款通常用於購房、裝修或房產投資，還款一般以每月分期償還的形式進行。房屋貸款可以分為以下幾種主要類型：
利率在貸款期間內固定不變，借款人每月還款金額不會變化，適合希望還款額度穩定，避免利率波動影響的借款人。優點是每月還款金額固定，預算管理更為簡單。
利率會根據市場基準利率變動，借款人每月還款金額會隨之變化，適合能夠承受利率波動風險的借款人，通常期望市場利率下降以降低還款成本。
以房產作為擔保品來申請的貸款，貸款額度通常較高，利率相對較低。
政府推出的優惠補助型貸款，目的是為了幫助青年首購族順利買房，享有超低利率的房貸優惠。
| 民間代書 | 銀行 | 內政部(政府) | |
|---|---|---|---|
| 信用評分 | 不看信用評分，不須聯徵 | 要求信用評分良好，不可信用有瑕疵或信用小白 | 要求良好信用評分 |
| 收入證明 | 不需要 | 需要提供薪資證明、勞保、扣繳憑單等 | 需要提供穩定的收入證明及相關文件 |
| 利率 | 月利率1％~2.5％ | 年利率1.5％起 | 年利率0.312％起 |
| 借款額度 | 最高市價110％ | 最高市價80％ | 最高為新台幣250萬 |
| 優點 | 貸款額度高，自備款不用太高；撥款速度快 | 利率比政府房屋貸款稍高，比民間代書低 | 利率較低 |
| 缺點 | 利率較高 | 申請流程複雜、要求嚴格 | 申請條件嚴格、流程繁瑣 |
| 還款期限 | 不須綁約，可隨時還清 | 還款期限長 | 還款期限長 |
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| 中國信託銀行 | 永豐銀行 | 玉山銀行 | 國泰世華銀行 | |
|---|---|---|---|---|
| 利率 | 2.185%起 | 2.09%起 | 2.22%起 | 2.32%起 |
| 借款成數 | 85% | 85% | 70-80% | 80% |
| 還款期限 | 35年 | 40年 | 20年 | 30年 |
假設借款1,000,000元，年利率2.5%，還款期限30年（360個月），我們可以使用相同的等額本息還款公式，來計算每月還款金額，即可得出每月還款金額約為5,118元。
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王小姐打算申請房屋貸款以資助她的新家裝修，以下是她的貸款條件：
在買房子貸款試算下，王小姐每月需還款約11,446元，包括本金和利息，這樣的還款額度使他可以在30年的期限內輕鬆還清貸款，有效運用資產管理。
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