房屋二胎注意事項你了解了嗎？小心落入房屋二胎陷阱而不自知

不論是銀行貸款或是民間借款，都會有房屋二胎貸款的服務項目，借貸管道眾多，就連不肖業者也夾雜其中，容易發生上當受騙的風險，其實只要在申辦貸款前事先做好功課，了解房屋二胎注意事項，就能避免貸款風險！

今天台新代書統整出房屋二胎貸款注意事項，讓大家清楚了解房屋二胎的貸款細節，輕鬆申辦房屋二胎，避免落入房屋二胎陷阱。

講解房屋二胎注意事項前，先了解什麼是房屋二胎

談到房屋二胎注意事項之前，先帶各位來了解什麼是房屋二胎。所謂房屋二胎是指名下房屋仍有貸款的情況下，再次向銀行或是民間借貸業者申辦貸款，此次借貸機構在抵押權設定上屬於第二順位，因此稱之為二胎貸款，也就是所謂的二順位貸款。

房屋二胎注意事項一、慎選合法管道

房屋二胎如果沒有謹慎選擇，很容易遇到不肖業者使用話術騙取費用，或是遇到地下錢莊衍生高利貸問題等等，其實只要慎選合法管道，就能避免上當受騙，以下帶您來了解合法借貸管道具備哪一些條件：

合理的利率範圍

法律有明文規定，民間借貸的合理利率範圍在1%~2.5%之間，以月計息，若發現利率超過2.5%或是以日計息，就要小心，極有可能是地下錢莊或是高利貸等不肖業者。

不先收取手續費

申辦所需花費的費用會事先說明清楚，並在申辦成功後收取費用，合法借貸公司不會要求申請人事先繳交手續費。

實體的營業場所

合法借貸公司會有固定的實體店面，避免發生問題求助無門，找實體店面的何，借貸安全有保障。

房屋二胎注意事項二、不輕易交出個人證件

訪間很多不肖業者會以證件借款作為廣告噱頭，只要抵押證件就能立刻借錢，這都是不可能的，抵押證件，很容易被利用作為詐騙人頭帳戶，甚至會被警方列為警示帳戶！

合法民間借貸業者是不向貸款人收取證件的，只會在對保簽約時，請貸款人出示證件用來核對身分，身分核對完成便會立即歸還，切不可將個人證件交予他人，避免發生以下情形：

• 變成人頭戶：不肖業者會利用身分證，設立帳號作為詐騙戶頭，最嚴重的會使貸款人被警方列為警示帳戶，不得再向銀行借貸。
• 被冒充身分：身分證是代表個人的重要證件，一旦證件掌握在其他人手中，很容易被假冒身分為非作歹，因此證件不交予他人才是最安全的。

房屋二胎注意事項三、搞懂利息與其他費用

房屋二胎利息有一定的標準，因為民間借貸公司都有受到法律的規範，合法利率範圍在1%~2.5%之間，雖然會比銀行高出一些，但也不至於會像高利貸那般嚇人。

以台新代書來說，房屋二胎利息最低只要0.88%起的優惠，且費用公開透明，僅有基本的代書、服務費用，不會巧立名目胡亂收費。

房屋二胎注意事項四、聽到過戶要小心

房屋二胎借款時要特別注意，若是聽到過戶都要特別小心，因為辦理二胎借款時只會要求設定，將房屋抵押設定給借貸公司做為第二順位債權人，並不會有過戶的動作，千萬要小心，避免房屋慘遭過戶轉移。

掌握房屋二胎注意事項，提升借款安全性！

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• 按月繳息：每個月只需繳交利息，隨時可償還本金，只要本金異動，利息也會隨之調降。
• 分期償還：期數平均分攤本金加上利息，每個月所繳交的金額是固定的。

了解完房屋二胎注意事項後，有任何土地銀行土地貸款問題歡迎撥打24H免費諮詢專線：0928-510222，或是line線上諮詢。