持分土地如何分割？持分土地分割費用如何計算？

您是否身為持分人，但使用持分地理財時卻處處碰壁呢？持分土地分割雖複雜，但其實搞懂這些眉角之後，就能夠對持分土地分割有更進一步認識，也能更加快速有效率解決持分土地分割問題！本篇文章由台新代書帶您認識持分土地的定義、持分土地如何分割，並提供持分土地分割的說明及管道，讓您一解持分土地分割的疑惑，聰明理財！

什麼是持分土地、持分土地分割？

其實，擁有部分的土地權即是我們所說的「土地持分」。意思就是同一塊土地的產權有兩人或以上共同擁有。持分土地可分為公同共有及分別共有，當您需要使用自己部份的產權時，公同持有的性質就會產生困難。此時我們就需要確認自己的產權獨立，並進行持分土地分割。

持分土地如何分割？流程這樣走！

然而持分土地分割要如何進行呢？進行土地持分分割的流程如下：

1. 填寫申請書：可於政府網站下載。
2. 親至辦理：填妥申請書及應備文件後，一同將文件及費用攜帶至地政事務所辦理。
3. 現場測量：與測量人員約定時間實地測量、標界。
4. 完成登記：持測量結果至地政事務所領狀，完成分割。

持分土地分割文件

• 申請書
• 土地權狀正本
• 身分證明文件（戶籍謄本、身分證影本、戶口名簿影本）
• 建築管理後申請基地分割，需附法定空地分割證明
• 建築管理前申請基地分割，需附主管機關之證明文件，或房屋稅、水電費之憑證
• 與司法機關判決、遺產稅務相關者，需另附上法院判決書、繼承證明文件等等。

持分分割登記如何辦理？

辦理持分土地分割登記可委託他人申辦、自行申辦或採部分網路申辦的方式進行，總時間耗時約四個工作天。

1. 填寫申請書並備妥相關文件，遞交至地政事務所。
2. 地政事務所進行核價、登錄並列印書狀。
3. 至櫃檯領取分割登記書狀。
4. 申請持分分割登記者應備證件如下：
5. 登記申請書。
6. 登記清冊。
7. 土地所有權狀或他項權利證明書。
8. 區分所有建物每一建號應分擔之土地應有部分分配表。

其他依法令規定應檢附

持分土地分割費用是多少？

持分土地分割費用計算方式是按分割後筆數計算。以每筆每公頃為單位，每單位計800元，不足1公頃者，以1公頃計；超過1公頃者，每增加半公頃增收半數，增加不足半公頃者，以半公頃計。

持分土地分割面積若超過10公頃者，得視實際需要，另案核計。

持分地分割種類有哪些？

土地共同持分分割可以分為協議分割、調解分割、裁判分割三種分割方式

協議分割

經所有的持有人同意分割才可執行，執行土地分割方式也可以由持分人協議選擇。

調解分割

土地持分持有者無法達成一致協議時，可採取調解分割的方式，請地政機關協助調解土地分割糾紛。

裁判分割

當調解分割也無法達成協議時，就需要轉至法院申請裁判分割，讓法院依變價分配、原物分配、原物分配兼金錢補償三種分割方式完成持分土地分割申請。

土地持分分割後的好處有哪些？

為什麼大家都會想進行持分土地分割呢？原因就在相較於未分割的持分土地，經過分割的土地是有更多好處的：

持分土地分割後，會註銷原有權狀並換發新權狀，達成產權獨立。如此一來土地產權可以獨立使用，不必經其他持分人同意就可以自行利用。

當需要脫手持分土地時，分割後的持分土地可以獨立買賣，不必一一通知其他持分人，若不考量售出持分土地，也可以將此筆土地用以申請獨立貸款。

簡單來說，會有更高的自由度，能讓您自由的處置土地。

土地共同持分分割前，有什麼注意事項要留意？

持有土地分割前，要注意的事項有以下幾點：

1. 持分土地是否為特殊用途土地：
   如界牆、界標、道路等等，特殊用途土地會對於分割有一定影響。
2. 土地是否訂有不分割契約：
   若此筆持分土地有簽訂不分割契約，則土地分割將無法進行。
3. 是否為法令禁止分割的土地：
   比如建築基地之法定空地、遺產稅未繳清、土地重劃區的徵收期間須禁止分割等狀況，都屬於不能申請分割的土地。

常見的土地分割糾紛為何？

雖然土地分割帶來許多好處，但持分土地分割的糾紛也並不少見，常見土地分割糾紛包含：

1. 想終結共有關係，卻對分割方式無法達成共識、
2. 對維護修繕費用意見分歧、竊占其他持分人共有土地等，這就導致持分土地分割的時程一拖再拖。

共同持分地可強制分割嗎？

在進行持分土地分割時，若有少數的共有人不同意，是可以執行持分土地強制分割的。

申請方式是前往縣市政府的調處委員會，向其請求共有物分割調處。其他持分人若有不服，可在15日內向起訴，時限內沒有起訴者，依申請調處結果分割持分土地。

持分地分割後，想貸款可以找誰？

完成持分土地分割後，持分土地就可以由您自由運用，無論是出售或是辦理持分地貸款都是理財良方。推薦您持分土地分割貸款的優質商家台新代書，服務快捷便利，在台新代書辦理土地持分貸款，只需要準備以下資料：

• 持分地所有權狀正本
• 權狀所有人身份證影本
• 權狀所有人印鑑證明（有效期需3個月內，不限定用途）
• 權狀所有人原印鑒章

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