土地可以貸款嗎？5步驟申請土地貸款，流程、利率、成數一次看

土地可以貸款嗎？拿土地貸款推薦找民間代書還是銀行？沒有薪資證明是否還能貸款？對於自己經營生意、主要收入來自現金的人來說，缺乏固定薪資證明使得銀行很難批准貸款申請...

如果考慮用土地貸款取得資金，對於那些擁有閒置土地或需要大筆資金的人來說，可能是一個合適的選擇。土地貸款銀行與民間之間存在一些差異，因此在購買土地時建議先了解不同土地貸款限制，我們將在本文中詳細探討這些差異，幫助您了解哪種方式更適合您的需求。

土地可以貸款嗎？拿土地貸款，這些土地借貸細節要知道

土地可以貸款嗎？

土地能貸款嗎？建地可以貸款嗎？答案是可以的！不管是農地、田地、建地、林地、持分土地等都能在台新代書申請土地借貸！拿土地貸款的條件是以你的物件來做評估審核，只要你年滿20歲，就算沒有勞保、沒有薪資轉帳證明甚至個人信用有瑕疵，在台新代書都可以申請辦理。

拿土地貸款需要準備什麼資料？

在台新代書拿土地抵押貸款，需要備妥以下資料：

• 土地所有權狀正本
• 物件所有人身份證影印本
• 物件所有人印鑑證明（需有效期三個月內、不限定用途或是不動產登記）（本人到場亦可不提供）
• 原印鑒章

拿土地貸款，利息如何收費？

政府規定之民間合法貸款利率介於1-3%，各家銀行利率皆不同，雖然說銀行利率一定比民間借款機構來的低，但是銀行所要求的條件高！而在台新代書拿土地貸款，利率最低0.88%起，按時繳納之客戶更可享有調降利率之優惠！

影響土地貸款成數因素

• 土地種類
• 土地面積大小
• 土地現況
• 土地形狀(非畸零土地較好)
• 建築線、容積率與建蔽率
• 貸款人的財力證明、收支狀況與信用狀況

誰適合用土地貸款？

• 擁有閒置土地者：土地越來越稀少，如果你擁有閒置的土地，且不希望出售，可以考慮利用土地貸款來增加手頭上的現金流。
• 信用紀錄不良者：由於土地貸款以土地作為抵押品，對於信用紀錄較不佳但有貸款需求的人來說，是一個不錯的選擇。
• 需要較長還款期限者：土地貸款的還款期限最長可達20年，相比信用貸款或汽車貸款等，還款時間更長，使得還款能力的規劃更具彈性。
• 資金需求較高者：土地貸款提供較高的貸款成數(約為7成)，同時利率也較信用貸款低（起始利率約2.5%），適合有較高資金需求的人使用。

用土地貸款哪些不能辦理呢？

土地的使用分類分為下列9種，考慮使用目的，其中只有農業用地、建築用地可以申請貸款：

• 農業使用土地（可申請貸款）
• 森林使用土地：森林法§3：「森林係指林地及其群生竹、木之總稱。依其所有權之歸屬，分為國有林、公有林及私有林。森林以國有為原則。」
• 交通使用土地：因為交通用地幾乎沒有辦法轉為可營收用之土地，對金融機構而言沒有價值，自然無法用土地貸款。
• 水利使用土地
• 建築使用土地（可申請貸款）
• 公共使用土地
• 遊憩使用土地
• 礦鹽使用土地
• 其他使用土地

土地貸款銀行推薦嗎？

銀行土地貸款種類

通常拿土地貸款最容易申請的種類是建地，因為其價值最高；農地和工業地也可以申請，但價值稍低；而林地和山坡地比較難通過貸款申請，但還是有機會；河流或保護區土地基本上是無法用土地貸款，不只是因為這類土地會有高度保護措施，這類土地也無法使用在建設或開發上，對銀行而言沒有價值。

銀行土地貸款限制

土地貸款銀行對申請人信用條件、土地產權、需檢附資金企畫書與最高貸款成數等，皆有限制。

1. 申請人信用條件必須良好，不能有信用瑕疵
2. 要有穩定的收入，也要提供財力證明
3. 土地產權必須是完整的而非共有
4. 檢附的資金企畫書需要根據土地種類與申貸目的，提供完整的企畫書說明資金用途
5. 最高貸款額度不能超過七成

在台新代書以及銀行辦理土地貸款有各自的優缺點，可參考以下表格：

在台新與銀行拿土地貸款的差別

拿土地貸款管道	台新土地貸款	銀行土地貸款
土地貸款申辦條件	條件寬鬆，不需聯徵，信用有些微瑕疵者仍可辦理	條件嚴苛，若有信用瑕疵紀錄便不可辦理
土地貸款利率	最低月利息0.88%起	年利率3.5%-8%，視各家銀行規定而定
土地貸款額度	最高核貸土地價值的110%	50萬-300萬
土地貸款撥款速度	當天撥款	15個工作天左右
土地貸款還款	土地貸款絕不綁約，可隨借隨還	土地貸款需綁約(7-15年)

銀行土地貸款利率比較

土地貸款銀行利率如下：

• 建地貸款利率：5%至4%
• 農地貸款利率：5%至6%
• 工業地貸款利率：2%至10%

而有承辦土地貸款銀行包含土地銀行、台灣銀行、兆豐商銀、第一銀行、合作金庫等，各銀行比較如下：

銀行	土地銀行	台灣銀行	兆豐商銀	第一銀行	合作金庫
方案名稱	購買工業用地及購建廠房貸款	農業貸款	建築融資	購置不動產貸款	購地貸款
貸款成數	7成	依銀行規定核算	5成至7成	依銀行規定核算	7成
貸款利率	6.545%	5.007%	1.4%	6.38%	依銀行規定核算
貸款條件	實際從事工業或有興辦工業意願及能力之公司、行號或自然人	實際從事農、林、漁、牧、養殖業之生產、加工、運銷、倉儲、休閒農業及農業發展事業等之法人或個人	取得建築基地所有權及建築執照起造人之企業及個人	信用、財務、營運正常之國內公、民營企業	購買建築基地並興建房屋之法人或個人

土地貸款ptt常見問題

在台新拿土地貸款，流程審核快速

在台新代書拿土地貸款，流程簡單又輕鬆，只需5步驟：

1. 申請：客戶提出土地貸款需求，由台新代書專員提供諮詢服務，可撥打24H免費諮詢專線：0928-510222，或是line線上諮詢。
2. 估價：針對客戶物件地形、區域、市價、實價登錄、公告現值..等等，由專業人員做鑑價報告。
3. 審核：根據鑑價報告，核算土地貸款成數、土地貸款利率，並回報客戶。
4. 設定：由國家合法代書與貸款人當面簽約並對保，此項流程需由地主本人親自簽約對保。
5. 撥款：簽約對保後，地政事務所辦理完成時，我方金主就會核貸金額撥款至貸款人帳戶內。

自己當老闆想再展店，沒有薪資證明可以貸款嗎？

現在很多有貸款需求的借款人，很多都是自營商或SOHO族，通常都沒有薪資證明，那麼自營商或是自由職業的就不能申辦貸款了嗎？前幾日一個約30出頭歲自己創業的年輕人，為了擴展店面，想拿土地貸款，詢問我們若沒有薪資證明可以嗎？

簡單來說，假如貸款人沒有任何的薪資證明或是收入來源，足以證明自己的還款能力或是良好的聯徵信用的情況下，大多數的貸款機構包含銀行，是不容易核貸貸款給這些小老闆、自由業的。

但是，在民間貸款公司申請貸款是簡單的，如果貸款人能提供房屋、土地為抵押物，民間貸款公司就不看個人財力證明，適當的放寬貸款條件門檻，與銀行相比，民間代書貸款的貸款門檻更低，沒有收入可以貸款嗎這件事在民間代書中也是有機會可以貸款的。

台新代書土地貸款，沒有薪資證明也能快速過審放款

台新民間土地借款秉持著最高服務品質的原則，拿土地貸款條件非常寬鬆，只要你名下自有土地，不看個人信用瑕疵、貸款遲繳記錄、不受月薪22倍影響、甚至是沒有薪資證明也能快速申辦土地一二胎貸款並撥款。

我們的貸款專業，值得您的信賴

我們是一個專業的代書團隊，不但可以協助您評估目前的財務信用狀況，還可以依您目前狀況做全盤規畫，選擇出對您最佳的借款方式，省下您寶貴的辛苦錢喔！此外，我們也有專業資深的土地代書，可以幫您完成所有繁雜手續工作，讓您在需要資金的同時不必傷腦筋，可以既快速，又便宜的取得您所需要的資金來填補缺口度過難關！

歡迎撥打24H免費諮詢專線：0928-510222 林專員 或是line線上諮詢 LINE-ID：0928510222由專員幫你解決任何資金的相關問題。