農地分割有最小面積756坪限制？超詳細農地分割條件與相關問題，此篇有解！

早期台灣農業社會，有許多透過農地繼承分割、買賣等方式一路流傳，至今已經歷許多變更及農地分割出售，若您也有繼承、交易農地的需求，一定會碰到農地持分分割、農地分割過戶的問題。

本文就帶您深入了解農地強制分割條件、農地分割流程、準備文件等詳細攻略，讓您對農地分割的限制和條件有更深刻的了解。

農地可以分割嗎？

在了解農地能否分割之前，首先要先釐清一個問題「如何判斷農地或耕地」由《農業發展條例》可知，農地即農業用地，是指都市或非都市土地農業區、保護區範圍內，供種植、養殖、畜牧及保育使用的土地，隨之也涵蓋農舍、倉儲設備、曬場、灌溉土地範圍，以及倉庫、冷凍庫、農機中心、檢驗場等。

而耕地則專指農業主要生產工作的地域，由《區域計畫法》劃分為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區。

相較之下，農地分割條件較寬鬆，不須特殊條件就可進行分割；耕地則有條件限制，大原則就是每宗耕地分割後每人所有面積未達0.25公頃者，不得分割

農地分割條件有最小面積限制？

農地分割條件最小面積限制可追溯至農業發展條例第16條規定。一般而言，每宗耕地分割後每人所有面積未達0.25公頃者，不得分割，不過也因土地類型變更、繼承等因素，會出現以下例外情形：

• 因買賣、交換、贈與或共有物分割時，可將現有與鄰接耕地合併分割；土地所有權人相同的二筆鄰接耕地，可合併分割。
• 部分變更為非耕地使用，可申請分割。
• 共有耕地部分依變更為非耕地，其餘未變更部分屬於共有分管者，共有人可協議維持共有或分割為單獨所有。
• 《農業發展條例》89年修正後，繼承的耕地辦理分割不受面積限制，但分割後的土地筆數不得超過繼承人人數。
• 《農業發展條例》89年修正前，若是共有地辦理分割，可不受面積限制，但分割後的土地筆數不得超過共有人人數。
• 耕地三七五租約之租佃雙方，可以分割方式終止租約的耕地。
• 變更為農路或水路使用的非農地重劃區耕地，變更用地編定類別後就可申請分割。
• 其他因執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設的需要，經行政院農委會專案核准者。

如何辦理農地分割？農地分割流程會很複雜嗎？

辦理農地分割流程第一步，首先備齊應備文件，此處為您整理需要提交的資料如下：

• 土地複丈申請書及土地標示變更申請書
• 土地所有權狀正本
• 土地所有權人身分證影本或戶口名簿影本及印章(需包含所有共有人)
• 法定空地分割證明(建築管理後建造之建物)。
• 建築主管機關或鄉鎮公所之證明文件，或有關該建物之文件之一(建築管理前建造之建物)。

接下來就將文件提交至地政事務所辦理，農地分割流程並不複雜，只是因實地測量和文書作業，會需要約15個工作天的等待時間，以下為您整理出辦理流程步驟：

• 填寫土地複丈申請書及土地標示變更申請書。
• 準備申請書及應備文件親至地方地政事務所辦理。
• 辦理完成後，與地政事務所測量人員約定實地測量之時間。
• 至地政事務所領狀，完成分割。

農地分割費用如何計算？

農地分割費用主要可以分為以下兩種：複丈費及鑑界費。複丈費是按分割後的土地筆數計算，計收單位為每筆每公頃，每單位計台幣800元；鑑界費則視需要鑑界的土地筆數計算，同樣以每筆每公頃為計收單位，每單位台幣4000元。

土地若不足1公頃以1公頃計算；超過1公頃，每增加半公頃增收400元；若面積超過10公頃得視實際需要，另行核計。

農地持分分割後，可以辦理貸款嗎？

農地持分分割後是可以貸款的，而貸款承辦機構主要有銀行及民間機構，但銀行持分農地貸款辦理的前提，是需要所有共同持有人同意，協議過程可能會耗費較多時間。

民間代書則無此問題，找台新代書申請持分農地貸款，不需其他人同意，貸款抵押權亦不需與他人有關聯。

速解常見農地分割問題

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