50-40年老屋貸款成數最高僅6成？老屋貸款成數一篇教你看

根據統計，近三年老屋交易量在市場上佔比居高不下，年輕族群更看中了老屋實際坪數大、地點佳的特點，將主力集中於老屋貸款，可見老宅在現今社會的重要角色。

關於老屋抵押貸款ptt的相關疑問，本文將帶大家來認識什麼叫做老屋，高屋齡的房屋貸款成數是多少？老屋貸款年限多長？對50年老屋貸款的常見問題，一次解答。

了解老屋貸款成數前，先談談什麼是老屋？

一般來說，老屋的定義範圍很廣，舉凡老舊、屋齡大於一定年數都可以被廣泛的稱為老屋，但對於代書貸款的房屋而言，是有精確區分及定義的。

可以用幾個維度區分，首先以是否有入住情形分為兩類，再以屋齡較長、屋齡較淺的房屋區分為兩個類別，在屋齡的部份也有詳細的規範，以下就為您整理老屋、中古屋等房屋類型：

老屋貸款成數怎麼看？成數不足怎麼辦？

如何了解不同屋齡的老屋貸款成數呢？首先，30年屋齡的老屋最高約可貸到七成，40年至50年的老屋貸款成數則相對較低，約落在4~6成，60年以上的老屋也差異不大。造成貸款成數落差的因素主要有以下幾項：

一、屋齡

房屋屋齡越高，房屋的狀況可能就越老舊，老屋貸款成數條件就會相對比較不利。

二、坐落地段

相對於偏僻地段的老屋，位於市區精華地帶、蛋黃區的老屋就會容易貸到較高的成數。

三、附近設施

就像購屋條件一樣，老屋附近有公園、學校等設施的老屋貸款成數會比較吃香。

四、剩餘耐用年限

行政院依建築結構，從弱到強頒定耐用年數表，不同建材有不同的耐用年限(磚造房屋為25年、加強磚造房屋35年、鋼筋混凝土及鋼骨鋼筋混凝土、鋼骨混凝土皆為50年)，剩餘耐用年限越短，老屋的殘餘價值也越低，同步影響核貸額度。

因此若想要提升老屋貸款成數，可以從自身著手，額外提供財力資料或保證人、出示其他房屋的擔保，或是從房屋保養著手，在可行範圍內將老屋重新打理，提升老屋增貸空間，有機會提升鑑價及額度。

老屋貸款銀行之外，還可以找誰辦理？

大部分人首先想到的老屋貸款管道，通常是銀行，但除了銀行以外，辦理老屋貸款的管道還包含融資公司、及民間代書，以下就為您條列介紹老屋貸款的辦理管道。

老屋貸款管道一、銀行

銀行的優勢在於貸款利率低，年利率約為1.6%到2.5%，20年的貸款年限也相對較長，每月可以輕鬆以本息攤還方式還款。

但相對的銀行老屋貸款的申請條件嚴苛，不僅對房屋類型有要求，對個人信用、職業、收入、貸款狀況也有所限制，同時也需要提供財力證明。

老屋貸款管道二、融資公司

相較條件嚴格的銀行貸款，融資公司的優點顯現在條件寬鬆、個人即使有信用瑕疵也可申辦，同時貸款額度彈性空間大，最高可貸到110%。

融資公司劣勢則是貸款利率為年利率7%到14%，較銀行更高，老屋貸款年限10年，也相對較短，還款壓力相對高，也需要出示財力證明才能申辦。

老屋貸款管道三、民間貸款

民間貸款為三種管道中，申請門檻最低的一種老屋貸款管道，貸款年限大約10年，對個人信用瑕疵、持分房屋都可以接受，還款也最自由，可以隨借隨還不綁約，辦理速度及核貸速度都非常快，1-3天內即可拿到款項，非常適合短期資金周轉借款使用。

劣勢則在於貸款利率以月息1%~3%計，較融資公司及銀行高，在挑選貸款公司時也要謹慎注意合法性。

老屋貸款利率是多少？屋齡會影響利息高低嗎？

依據屋齡不同，房屋貸款的利率也有所差異，因此屋齡確實是影響利息高低的因素之一。

以銀行來說，屋齡3年以下的新成屋貸款利率約為1.37%，屋齡落在18年以內的房屋貸款利率大約為1.4~1.5%，20年以上的老屋貸款利率則大多落在1.5%~1.55%左右。

老屋貸款流程6步驟，備齊文件，加快審核速度

想要申辦30年老屋貸款，需要做什麼準備呢？以代書貸款為例，首先，您需要準備以下的資料：

• 身分證及第二證件正反面影本
• 半年內之薪轉證明
• 在職證明
• 戶籍謄本
• 建物所有權狀

接著攜帶資料前往代書機構進行以下流程：

1. 申請：向銀行提出申請並檢附資料。
2. 鑑價：由專員依老屋屋齡、房屋狀況、座落地點進行估價，並試算貸款額度可以貸至幾成。
3. 審核：完成估價後，針對申請人資格及案件進行審核。
4. 對保：與專員、屋主進行當面對保、簽訂合約。
5. 設定：完成抵押權設定，設定額為貸款金額的1.2倍，同時確保火險與地震險投保完成。
6. 撥款：完成申貸手續，在1-3個工作天內撥款予申請人。

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