【店面貸款懶人包】3分鐘看懂店面貸款成數試算、利率與年限
【店面貸款懶人包】3分鐘看懂店面貸款成數試算、利率與年限
許多做生意、或是善於投資理財的人，都會尋找地段好的黃金店面，而買店面貸款找誰好？店面貸款成數大約有多少？店面貸款利率很高嗎？
無論是自己開店營業或出租，只要店面地點挑好，幾乎都會有不錯的獲利，而關於店面貸款ptt常見問題，本篇文章為你一次解答！
所謂店面貸款，意思是指部分熱衷於房地產的投資客，除了購買住宅轉手投資外，也會申請貸款來購買商業用的店面，用以轉租給商家賺取利潤，或是增值後轉售變賣，是一項常見的投資行為，而此種貸款方式就稱為店面貸款。
一般來說，銀行有受理店面貸款，不過，店面貸款成數通常比自用住宅低，而且利率也會比較高一些。雖然店面的總價比住宅高，但是對銀行來說，店面經營的風險較高、營收利潤也不穩定，所以銀行一般不會核貸太高的成數。
店面貸款的成數，會比一般住宅還要更低，普遍來說，一般住宅貸款大約是房價的7成，而店面貸款的成數大約在6成左右，如果店面地點不佳，或是屋齡較高，可貸成數就會低於6成了。
店面貸款因為風險較高，而且多數購買店面的族群，都是投資客居多，很多都是不打算長久持有，如果看投資報酬率不夠好、或是景氣不佳的時候，就會想脫手。
因此，店面貸款對於銀行來說風險比較高，店面貸款利率會比一般住宅貸款利率高出大約1.7%左右，如果向貸款機構申辦店面貸款，利率高出這個範圍太多，就可以說是不合理了，要小心謹慎！
店面貸款銀行與民間管道要求條件略有不同，分別說明如下：
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以下用兩張表格，帶你快速了解民間與銀行店面貸款的方案差異。
| 銀行店面貸款方案 | |
|---|---|
| 店面貸款條件 |
|
| 店面貸款額度 | 一般可貸5~7成左右，實際貸款金額，需視店面市值來鑑價。 |
| 店面貸款利息 | 一般1.8%~2.5%，視借款人條件而有所不同。 |
| 店面貸款還款 | 本利攤還 |
| 店面貸款年限 | 1~20年，最長20年 |
| 民間店面貸款方案 | |
|---|---|
| 店面貸款條件 | 主要看店面殘值，不拉聯徵紀錄，個人信用微瑕疵可 |
| 店面貸款額度 | 以店面的屋況、價值，以及借款人條件做綜合評估；一般最高可達店面市價95%。 |
| 店面貸款利息 | 月息1%~3% |
| 店面貸款還款 | 每月繳利息、或本利攤還 |
| 店面貸款年限 | 不綁約，隨借隨還 |
店面貸款的可借成數，與借款人條件、環境的景氣、店面的市場行情等因素有很大的關係，因此，每年店面貸款可借成數會有落差。
店面的行情，因為疫情受到不小的影響，又因為店面流通率差，一般貸款機構對店面貸款核貸都會比房屋貸款更為保守，核貸成數較低，利率也會比較高一些。
銀行鑑價金額大約僅有市價的6折左右，此外店面貸款年限也較一般房屋貸款要短。
所謂店面報酬率，就是指購買這間店面所投資的金額與獲利的比例而言。
店面報酬率的計算公式如下：
一般貸款機構在評估店面貸款額度，會考慮的因素有：店面座落的地段、屋齡、借款人的信用評分、借款人的薪資收入或財力狀況、是否有其他不動產等。
民間店面貸款可貸成數高，建議要尋找專業合法管道，重視細節不馬虎、利息計算及收費合理的業者，推薦台新代書二胎借款，台新店面貸款利息低、繳款正常還會主動降息、額度比銀行更高，3天內迅速核貸撥款，讓您安心有保障。
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