求解！農舍貸款是什麼？合法農舍貸款成數、利率、申辦管道專家解密！

農舍貸款是什麼？農舍定義簡單說其實就是農地上的興建的建築物，主要用途是堆置農具、肥料或作為臨時休憩的地方，農舍與農業經營活動兩者是相輔相成的關係。

只要到郊外走走，有農地的地方通常都能看見農舍，而農地可以貸款，那麼農舍貸款也可以嗎？集村農舍貸款適合找誰辦理？有關農舍貸款ptt常見問題一次解答給大家！

何謂農舍貸款？合法修建農舍種類有哪些？

農地貸款就是將農地作抵押貸款，而農舍貸款特別的是不只是將農舍進行抵押貸款，必須是「農地＋農舍」的組合一起貸款才可以，這種方法比起農地貸款更有機會增加貸款額度和成數，合法修建農舍又分為以下三類：

一般農舍

2000年1月28日後取得農地的新農所蓋的農舍，必須擁有大於0.25公頃的農地，並且在當地設籍兩年以上。

老農配建

在2000年1月28日以前取得的農地，也就是在《農業發展條例》修法前取得的農地不受土地面積大小，以及設籍時間影響興建農舍，有些人會選擇購買老農農地再興建農舍。

集村農舍

2000年1月4日後取得農地之農民所持有的農舍，需要有20名以上的農民共同申請，並且興建比例須按照農建地與用地面1:9。

合法農舍貸款管道有哪些？

常見的合法農舍貸款管道包含：民間代書、農舍貸款農會和銀行等，以下將各管道的貸款內容整理成表格提供參考。

農舍貸款成數判斷依據為何？

土地價值可用市價和公告現值來做評估，銀行和農會通常會根據公告現值做農舍貸款成數判斷，而民間代書則是會依照農地和農舍的市價作為主要依據，可以最大程度的活用不動產，發會農舍最大價值。

農舍貸款利率如何計算？

首次申辦台新代書農地借款優惠利率0.88%起，換算每萬元每個月利息最低只需88元，低利率即可辦理農舍貸款。

農舍貸款申辦流程怎麼走？

農舍貸款所需文件

• 建物所有權狀（正本），土地所有權狀（正本）
• 物件所有人身份證 （影本一份）
• 物件所有人印鑑證明（一份，有效期限3個月內）
• 物件所有人原印鑑章
• 存摺封面影印本（作為撥款用）

農舍貸款申辦流程

1. 申請：客戶提出農舍貸款需求，由台新代書專員提供農地貸款諮詢。
2. 估價：針對客戶物件屋況、市價、實價登錄、公告現值...等等，由專業人員做鑑價報告。
3. 審核：根據鑑價報告，核算農地貸款可貸額度、利率，並回報客戶。
4. 設定：由國家合法代書與貸款人當面簽約並對保，此項流程需由農舍持有者本人親自簽約對保。
5. 撥款：簽約對保後，地政事務所辦理完成時，我方就會將核貸金額撥款至農舍貸款人帳戶內。

農舍貸款利率之外，PTT網友還想知道...

合法農舍貸款推薦這樣挑，借貸好安心

想要辦理合法農舍貸款，但銀行的條件審核太嚴謹，又沒有農民身分無法向農會申請農舍貸款嗎？其實您可以尋求民間貸款的協助喔！

民間現在有許多當鋪、代書也有辦理農舍貸款的項目，但要注意的是並非所有的店家都是合法的，通常一進入合法民間代書都有在顯眼處看到代書執業證照，如果沒有證照或是沒有實體店面就代表不是合法的貸款店家喔！

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