自然人第三戶貸款成數上限僅4成？夫妻想換屋怕被打房，申辦前必讀此篇！
自然人第三戶貸款成數上限僅4成？夫妻想換屋怕被打房，申辦前必讀此篇！
自從央行實施打房政策以來，房市的風向也跟著發生了許多變化。尤其是針對自然人貸款，央行實施了相當嚴格的政策限制，當然對於夫妻換屋或貸款申請者來說，也有著相當大的影響，究竟關於第三戶貸款成數夫妻會遭遇到哪些問題呢？
除了解釋央行打房措施對自然人貸款的影響外，本篇文章還將介紹自然人第三戶貸款的申請條件和利率，以及第三戶夫妻購屋的注意事項和解決方法，深入了解目前自然人貸款的現況，並學習到如何在自然人貸款申請過程中避免受到央行政策的影響。
第三戶貸款是指一個人或一家人在已經有兩筆住宅貸款的情況下，再向銀行申請第三筆住宅貸款的情況，對於第三戶貸款，銀行的貸款成數上限會相對地降低，這是因為央行為了控制房價而制定的政策。
此外，自然人貸款申請還需要滿足一些基本要求，如擁有穩定的工作和收入、良好的信用記錄、有足夠的還款能力等，如果申請人無法滿足這些基本要求，則很難獲得銀行批准貸款。
總體來說，申請第三戶貸款的限制相對較多，貸款成數也比較低，對於夫妻換屋或貸款申請者來說，需要注意央行的相關政策限制，並確保自身符合申請要求。
根據央行最新的相關政策，自然人貸款的第三戶貸款成數上限僅有40%，也就是說，如果您已經有兩筆住宅貸款，想再向銀行申請第三筆住宅貸款，銀行最多只能貸給您房價的40%。
此外，申請第三戶貸款還需要符合一定的條件，如貸款人必須為夫妻、父母子女、兄弟姊妹等親屬關係，且貸款的房屋必須為自用居住，不能是投資用房。
央行目前已向所有國銀確立房貸利率三級制的制度，第三間房貸款利率要完全遵照此標準才能徹底差別化訂價的執行。
以上述各筆購屋貸款利率來看，第三戶房貸利率確實比前兩戶購屋貸款的利率還高。
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自然人第三戶定義指的是一個家庭或個人在已經擁有兩筆住宅貸款的情況下，向銀行再次申請住宅貸款，即第三筆住宅貸款。
已有三戶以上貸者，貸款成數降至四成，均無寬限期，所以第四間房貸成數是可能可以貸到四成的喔！
提高第三間貸款成數可以嘗試提高貸款申請者的信用等級、提供抵押擔保、提供其他財務證明等方式。
銀行會查看夫妻雙方持有的戶數情況，夫妻第三戶貸款在辦理時，夫妻雙方的戶口數量是銀行考慮的重要因素之一，如果夫妻雙方的戶口數量較多，銀行可能會認為其財務壓力較大，貸款風險也會相應提高，進而可能降低貸款成數。
根據央行最新的執行成效報告，自然人購買第3戶住宅和購買第4戶以上住宅的貸款成數，平均貸款成數皆明顯下降。
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