升息房貸利率突破2%，房貸升息影響6大重點，立即試算房屋貸款利率！

近期全球為了抗通膨，各國持續祭出貨幣政策，以致銀行存放款利息不斷高漲，而台灣也不例外，直到2023年3月之後，房貸升息利率已超過2%，對於已經貸款的房主以及考慮買房的人來說，升息房貸壓力特別大。

升息房貸多繳了多少錢？升息房貸試算怎麼算？房貸升息影響有哪些？關於房貸升息ptt常見問題，由本文為您說明並帶您一同試算！

房貸升息是什麼？為什麼要升息房貸？

升息是央行提高銀行的基準利率，是一種緊縮貨幣的手段，也可以說是貨幣政策的工具。當通貨膨脹嚴重時，央行為了穩定經濟、調節市場，就會透過升息政策，來控制市場上投資的熱錢。

當央行祭出升息政策後，一般商業銀行也會調升利率做風險的控管與維持資金的平衡，這時候就會出現房貸升息的情形，進而也會影響到民眾的存款及其他借款利率。

房貸升息一碼是多少？

房貸升息一碼是指房貸利率上升0.25%的意思，升息半碼就是調升0.125%。關於房屋貸款升息，其他你還需要了解的名詞有以下：

一、重貼現率

重貼現率指的是央行借款給銀行所收取的利息；當重貼現率提高，代表銀行借貸的成本也提高，就會把成本反應到客戶身上，所以民眾的貸款利率也就跟著提高了。

二、擔保放款融通利率

意思是銀行利用政府公債、央行所發行的定期存單、有價證券等經央行認可的票券，當作擔保品，向央行申請擔保放款融通的利率。

三、短期融通利率

銀行利用政府公債、央行所發行的定期存單、有價證券等經央行認可的票券，當作擔保品，向央行申請短期融通，期限則不可超過10天，利率比重貼現率與擔保放款融通利率要高。一般來說，銀行申請短期融通時，多數以央行所發行的定期存單作為擔保品。

房貸升息影響有哪些？

升息房貸影響到哪些層面？央行升息除了意味著存款、放款的利率都增加之外，也對股市及房市造成影響，說明如下：

一、房貸升息對股市的影響

1. 升息使得存款利率提高，民眾可能更願意將錢存在銀行，導致股市投資減少。
2. 因為借貸利率提升，向銀行借錢來投資的企業也會減少，使得股市流動的資金減少。
3. 股市資金大量流出，進而產生影響企業成長，嚴重的話甚至可能減緩經濟成長。

二、房貸升息對房市的影響

1. 房貸升息利息增加，影響民眾購屋意願，導致房市冷淡。
2. 銀行及郵局的貸款利率上升，政府的政策性貸款方案，包括青年安心成家購屋貸款、勞工紓困貸款、就學貸款等利率也會增加，衝擊到房貸族的還款能力。
3. 可能出現許多貸款壓力過大、無法還款的房貸族，導致法拍屋增加、或是投資客的斷頭、或是預售屋不交屋等現象。

升息及降息的影響比較表

	升息	降息
貸款利率	貸款利率上升	貸款利率下降
存款利率	存款利率上升	存款利率下降
房貸利率	升息房貸利率及購屋成本上升	房貸利息及購屋成本下降
股市	股市可能下跌，資金回到銀行儲蓄	股市可能上漲，資金回到股市以期望獲得更大利潤
創業	融資成本增加，降低創業意願	融資成本減少，增加創業意願
債券	債券價值可能會提高	債券價值可能會降低

房貸升息壓力大，有借款需求，歡迎撥打24H免費諮詢專線：0928-510222，或是line線上諮詢林專員。

房貸升息利率計算方式有哪些？

房貸升息利率計算方式主要有本金攤還、等額本息還款兩種方式：

1.本金攤還

指按照貸款期數平均攤還本金的意思。在本金攤還方式下，每期償還的金額是固定的，而貸款利息會隨著本金餘額的減少而逐漸減少；這種方式貸款的總利息支付比較少，但前期的月付金額較高。

2.等額本息還款

也稱定期付息，指每月償還貸款本息是相等的，而每月貸款利息按月初剩餘的貸款本金計算、並逐月結清。貸款初期每月所還的貸款本金較少；在貸款後期，因貸款本金不斷減少、每月還款金中的貸款利息也不斷減少。

房屋貸款利率種類

1.固定利率

指貸款利率在貸款期間始終保持不變，不隨著市場利率而變動、也不受政策影響。固定利率具可預測性和穩定性，借款人能掌握每期還款金額，有助於財務規劃和風險管理。

2.變動利率

指貸款利率會根據市場利率及政策變動而調整。如果升息的話，貸款及存款利率都會增加，借款人在利率下降時，可享受低利息的好處，但在升息時，則需要承擔風險，並支付更多的貸款利息。

升息房貸固定利率&變動利率，該選哪個？

1.適合選擇固定利率的情形

1. 對未來利率看法，偏向會上漲者。
2. 資金充足、偏好繳交固定利息者。

2.適合選擇變動利率的情形

1. 希望受益於低利率、節省利息繳款者。
2. 對未來利率看法，預估會降息、抱持樂觀態度者。
3. 可以接受變動的利率及不同繳款金額者。

升息房貸要多繳多少？升息房貸試算一覽

以房貸金額2000萬元舉例試算：

以本利平均攤還方式計算，房貸金額2000萬元、貸款期數20年，利率2.08%，那麼每月大約需繳101,937元，全部利息約4,464,625元。除了可以利用「內政部升息房貸試算」網站外，也可以利用網路上其他網友做出的房貸升息計算機來做試算。

以下表格依照房貸20年、30年，比較房貸升息半碼增加多少金額。

房貸金額2000萬元
	房貸期數20年	房貸期數30年
月付金(利率1.955%)	100,751元	73,475元
總利息(利率1.955%)	4,180,225元	6,450,821元
月付金(利率2.08%)	101,937元	74,727元
總利息(利率2.08%)	4,464,625 元	6,901,517元
月付金增加	1,186元	1,252元
總利息增加	284,400元	450,696元

如何應對房貸升息？

升息房貸增加、還款壓力變得好大怎麼辦？以下告訴你幾個因應對策：

1. 加快償還房貸本金：資金夠的話，可以增加房貸本金的償還，以減少滾出的利息。
2. 利用其他方式貸款：若是因為房貸升息，影響到家庭的可動用資金，以致於發生錢不夠用的情況，可以申辦其他貸款，例如保單借款、信用貸款等。
3. 將多餘空間出租：如果家中有多餘房間、車位等，可以用來出租，利用租金貼補房貸費用。
4. 延長還款年限或申請寬限期：如果繳款壓力過大，無法如期還款時，可向原銀行申請延長還款年限或寬限期，減輕月付的金額。

房貸升息ptt常見Q&A

應對房貸升息，房地產抵押找台新

想知道房貸升息多少，自己多繳了多少錢？或是房貸升息已造成還款壓力，別擔心！可到台新代書辦理房屋二胎貸款，且房地產抵押低利優惠每月0.88%起，還款也非常彈性、不綁約，可選擇每月只繳利息，或是本利攤還，還可隨借隨還，協助您減輕房貸負擔。

台新代書借款流程

1. 提出申請：撥打24小時免費諮詢專線：0928-510222，或加入line，提出貸款申請。
2. 審核評估：備妥文件、交給專員處理，由專業人員進行鑑價及評估貸款額度。
3. 對保簽約：雙方確認借款額度、利息、還款日期等，同意後即對保、及簽訂借貸合約。
4. 設定撥款：完成抵押設定後，專員馬上進行撥款，大約1~3日內快速撥款，匯至借款人指定帳戶內。