老屋翻新貸款利率、申請流程，提升40年老屋翻新貸款成數靠這招！
老屋翻新貸款利率、申請流程，提升40年老屋翻新貸款成數靠這招！
隨著房價上升，老屋因為價格相對親民，逐漸成為購屋的熱門選擇，但近幾年老屋翻新貸款銀行成數都僅能達到房價最高6~7成左右，成為了購房者的限制。
但別擔心，我們將在本篇文章中探討如何提升40年老屋翻新貸款的成數，讓您更容易實現翻新夢想！將深入瞭解老屋翻新貸款利率、申請流程，並分享一些方法，能夠有效地增加貸款成數，更輕鬆地進行老屋翻新計劃。
老屋翻新貸款快速導讀區
老屋翻新貸款是什麼？
老屋翻新是指針對一定年限以上（通常是30年以上）的老舊房屋進行翻新、裝修或改建，這些老屋可能需要改善結構、裝修設施或更新設備，使其重新符合現代生活需求。
尤其台灣颱風、地震等天然災害頻繁，若重新整修才能改善老舊房屋並不那麼牢固的結構，此類貸款也常被稱為「老屋整建貸款」或「老屋翻新改建貸款」。
老屋翻新貸款就是將自己名下超過30年屋齡的房屋做為抵押品進行貸款，取得的資金運用在修整、重新裝潢房屋。
老屋翻新貸款成數評估關鍵有哪些？
影響老屋翻新貸款成數的關鍵因素有以下幾點：
一、屋齡和狀況
房屋的屋齡和狀況對老屋翻新貸款成數有重要影響，較新、結構較好的老屋通常能獲得較高的房屋貸款成數。
二、抵押價值
貸款金額通常不會超過房屋的抵押價值，房屋的估值對貸款成數有決定性影響。
三、信用評分
貸款申請人的信用評分相當大程度的影響老屋貸款成數，較高的信用評分通常能夠獲得更高的貸款成數。
四、償還能力
貸款機構會評估申請人的償還能力，包括月收入、支出等，來確定適合的貸款成數。
代書提供的最高貸款成數最高可達90%或更高；銀行老屋翻新貸款成數為最高房屋鑑價金額85%；而融資公司最高貸款成數為房屋鑑價金額110%左右。
老屋翻新貸款年限如何計算？
通常銀行對老屋翻新貸款年限的估算標準為「貸款年限+屋齡」，最多不能超過五十年。
舉例來說，一般屋齡二十五年的老屋，最長貸款年限就是五十減二十五年等於二十五年；若屋齡已有三十五年，貸款年限就只剩十五年，對於借款人最直接的影響就是貸款還款年限的多寡，決定每個月要繳的貸款金額，關係重大。
以此類推，就算申貸一樣額度的房屋貸款，但屋齡越高，還款的時間越短，對購屋人來說，壓力自然完全不同。申貸一樣的金額，但屋齡四十年的老屋，每個月要繳交的貸款，是屋齡三十年房屋的兩倍！
對老屋翻新貸款年限計算有疑問嗎？歡迎來電撥打24Ｈ免費諮詢專線：0928-510222，或線上line諮詢台新代書專員
老屋翻新貸款利率多少？
不同屋齡老屋修繕貸款利率
| 房屋屋齡 | 貸款利率 |
|---|---|
| 0-3年 | 1.37% |
| 3-6年 | 1.40% |
| 6-9年 | 1.42% |
| 9-12年 | 1.42% |
| 12-15年 | 1.45% |
| 15-18年 | 1.49% |
| 18-21年 | 1.50% |
| 21-24年 | 1.52% |
| 24-27年 | 1.55% |
| 27-30年 | 1.55% |
| 30-33年 | 1.55% |
| 33-36年 | 1.52% |
| 36年 | 1.53% |
各管道老屋翻新貸款比較
| 代書 | 銀行 | 融資公司 | |
|---|---|---|---|
| 貸款成數 | 看房屋殘值，最高可達90%或更高 | 最高房屋鑑價金額85% | 最高房屋鑑價金額110% |
| 貸款年限 | 隨借隨還，不綁約 | 平均最長20年 | 10年~40年 |
| 貸款利率 | 月利率0.85%~1%起 | 年利率1.37%～2.5% | 年利率7%～16% |
| 申請限制 |
|
|
|
| 還款方式 | 本息均攤或每月只繳利息 | 依銀行計息方式，採本息均攤、分期每月攤還 | 採本息均攤，前期可只還本 |
| 適合對象 | 信用分數較差、沒有穩定工作或薪資轉帳證明的申貸人 | 信用條件佳
有穩定收入 |
需要額度較高的申貸人 |
老屋翻新貸款政府有補助嗎？
政府提供了「內政部修繕住宅貸款補貼」，旨在協助居民進行老屋翻新，提升居住品質並延長房屋使用壽命，這項舊屋翻新補助涵蓋了修繕整建貸款和老屋改造貸款，幫助老屋屋主以較低的成本進行房屋改善計畫。以下幫大家用表格整理補貼的相關內容：
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 優惠貸款額度 | 最高新臺幣80萬元 |
| 利息補貼年限 | 最長15年，含付息不還本之寬限期最長3年 |
| 利率 | 第一類1.062%
第二類1.637%
|
| 申請人條件 | 中華民國國民在國內設有戶籍，且符合下列規定之一：
|
| 申請文件 |
|
| 可修繕之項目 |
|
老屋翻新貸款如何辦理？
內政部老屋修繕補助貸款條件
中華民國國民在國內設有戶籍，且符合下列規定之一：
- 已成年。
- 未成年已結婚。
- 未成年，已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家。
內政部老屋修繕補助所需文件
- 申請書
- 申請人及其配偶戶口名簿影本、全戶電子戶籍謄本或身分證影本
- 符合第一類利率優惠者，需提供相關文件證明符合資格
- 建物登記文件
- 持有面積未滿40平方公尺(約12坪)之共有住宅者，應檢附所有權狀影本或房屋稅籍證明
- 家庭成員為外籍人士，應檢附居留證
- 未具備衛浴設備，應簽具切結書
內政部老屋修繕補助申請流程
- 網路下載或向縣市政府索取申請表。
- 檢附相關文件。
- 線上或親自到縣市政府辦理。
- 相關單位提供去年度家庭成員所得及財產狀況。
- 審查文件及資格。
- 符合資格發給老屋修繕利息補貼證明，至金融機構辦理，手續完成後撥款。
老屋翻新貸款ptt常見問題
Q1：什麼情況下需要老屋翻新？
擔心老屋結構不穩、裝潢已老舊不堪使用。
Q2：40年老屋翻新貸款可以貸幾成？
40年老屋翻新貸款可貸額度要看房屋殘值而定，最高可達90%或更高。
Q3：如何提高老屋翻新貸款額度？
可以提供其他擔保品、新增保證人、新增信用貸款等等來提高老屋翻新貸款額度。
Q4：青年裝潢貸款不夠用怎麼辦？
可以諮詢台新代書貸款，提供適合您的房屋貸款、房屋二胎方案。
Q5：老屋翻新補助有限制族群嗎？
不同的族群利率不同，可以先確認自己是否屬於可優惠利率的族群。
老屋翻新貸款找台新代書，優惠利率0.88%起
想將老屋重新翻修整理，老屋翻新貸款利率必須得合理且額度符合需求。台新代書貸款月利率最低0.88%起，對於貸款人詢問的細節都會耐心解答，二胎借款 額度更是可以依借款人的條件和需求彈性調整，更加切合借款人的需要，且若是急用款也不用擔心，1-3天迅速撥款！
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