老透天貸款市場一直以來都受到關注,這類老屋可能在結構、設施或外觀上需要一定的改造和修繕,但由於其獨特的魅力和地段,吸引了眾多購房者的注意。
然而要貸40年和50年透天貸款時,購房者可能會面臨不少挑戰,這包括如何獲得較高的老透天貸款成數、如何選擇適合自己的貸款方案,以及應對老屋可能存在的結構和狀態問題等等。
本文為您整理老屋抵押貸款PTT、老透天貸款PTT的關鍵問題,幫助您更好地理解這個老屋貸款市場,並提供實用的建議,以提高您的貸款成數,能輕鬆地實現老屋置業夢想,無論您是首次購屋還是考慮投資老屋,都將對您有所幫助!
一般來說,屋齡在55年以內的房子都在能夠居住的範圍之內,而通常屋齡在30年以上就會被稱為老屋,以下比較新成屋、新古屋、中古屋、老屋透天貸款差異:
新古屋 | 中古屋 | 老屋 | |
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屋齡 | 3-10年內 | 20年以下 | 30年以上 |
可貸成數 | 7成5 | 7成 | 6成以下 |
價格 | 中等 | 較低 | 最低 |
利率 | 約1.37% | 約1.4~1.49% | 均超過1.5% |
不同的屋型條件所能貸到的老透天貸款成數也會有所差異,以下以表格整理:
新成屋 | 新古屋 | 中古屋 | 老屋 | |
---|---|---|---|---|
屋齡 | 3年內 | 3-10年內 | 20年以下 | 30年以上 |
貸款成數 | 8成 | 7成5 | 7成 | 6成以下 |
50年透天貸款成數經常不高的原因大多是因為房屋老化,老房屋通常會有結構老化和設施陳舊的問題,會使銀行對貸款的風險感到擔憂。
且房屋貸款市場易受到經濟狀況的影響,如果經濟不景氣或利率上升,銀行可能會更加謹慎,進一步限制透天貸款成數,或是政府政策可能也會影響貸款成數,某些地方可能會有更嚴格的限制,導致透天貸款成數較低。
銀行 | 匯豐銀行 | 永豐銀行 | 中國信託 |
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利率 | 2.85% | 3.18% | 3.87% |
貸款額度 | 最高300萬元 | 最高500萬元 | 最高300萬元 |
年限 | 最長7年 | 最長7年 | 最長7年 |
銀行通常會分成兩種方式試算:
舉例來說,屋齡10年的房屋,貸款年限最長為40年;若屋齡已有40年,則貸款年限就只剩10年。也就是說屋齡越高,老透天貸款還款的時間相對就越短。
提升老透天貸款成數的關鍵要素如下:
投資在房屋的翻新和改善工程,如結構加固、水電網路系統的更新、屋頂和外牆的維修,提高房屋的整體狀況和價值,這可以增加銀行對貸款的信心,從而提高貸款成數。
增加自有資金是提高貸款成數最有效的方式,如果能提供更多的頭期款,銀行可能會更願意提供高一些的老透天貸款成數。
不同的銀行或金融機構對老透天貸款的政策和標準可能有所不同,有些機構可能對老屋貸款較寬鬆,提供較高的貸款成數,貸款前要先比較不同機構的貸款條件,找到適合您需求的機構可以幫助提高貸款成數。
諮詢專業的財務顧問或房屋貸款專家可以幫助您了解如何提高貸款成數。他們可以根據您的具體情況提供建議,幫助您找到最合適的解決方案。
而台新代書對於老透天貸款成數則是無金額上限,依房屋殘值及借款人條件核貸,貸到8成、9成都很有可能,想提升貸款額度的話,可以嘗試以下方式:
將老屋的狀況改善,如進行翻新、維修或升級,可以提高抵押品的價值,且確保經過改善後,老屋可能更符合當地市場價值。
如果您能夠提供額外的擔保物品,如其他不動產或汽機車等,可以增加您的信用,從而提高老透天貸款成數。
對40、30年透天貸款有疑問嗎?歡迎來電撥打24H免費諮詢專線:0928-510222,或線上line諮詢台新代書專員
老透天貸款管道 | 台新代書 | 銀行 |
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利率 | 月利率0.88%起 | 年利率2%~6% |
年限 | 不綁約,可隨借隨還 | 一般最長大約7年 |
申辦時間 | 快,一般大約1~3天撥款 | 慢,一般大約7~14天撥款。 |
中古透天貸款成數 | 無金額上限,依房屋殘值及借款人條件核貸 | 一般上限200萬 |
還款方式 |
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本利攤還 |
條件限制 |
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適合對象 |
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信用良好且可提供存款證明等資料 |
申貸費用 |
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可以用銀行的老屋貸款試算網站進行試算,快速又方便。
一般而言,銀行的計算方式是中古透天貸款年限加屋齡不得超過50年。
要根據實際的情況做評估,建議可以直接詢問專業人員做估價。
50年透天貸款要提高貸款成數,可以透過增加抵押品或提供擔保人等方式。
台新代書老透天貸款、中古透天貸款、新透天貸款提供了多項優勢,包括最低利率0.88%起、寬鬆的申辦條件,以及迅速的撥款速度。對於老透天貸款和新透天貸款,台新代書也有豐富的經驗和深厚的專業知識,能夠幫助客戶獲得更高的老透天、中古透天、新透天貸款成數,並提供量身制訂的貸款方案。
如果您正在考慮老透天貸款或新透天貸款,或有任何有關房屋貸款、房屋二胎的需求,不妨聯繫台新代書的專業團隊。台新都能為您提供詳盡的諮詢和協助,確保您能夠獲得最適合您需求的房屋貸款方案。
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