房屋價值查詢懶人包：房屋估價試算、注意事項、流程，內政部實價登錄查詢教學！

知道自家住宅值多少嗎？了解房屋估價很重要，因為房屋價值會直接影響到很多因素，例如房貸申請額度等。想知道房屋估價，線上房屋鑑價可以利用房屋價值查詢網站來得知，房屋估價、房價行情、房屋交易價格都可到「內政部不動產交易實價查詢服務網」查詢。

關於常見的房屋價值試算、房屋估價試算怎麼做、房屋鑑價試算注意事項及流程，房屋鑑價PTT上常見問題本篇文章一次為您說明。

房屋價值查詢怎麼看？有線上房屋估價嗎？

想要查詢房屋價值，進行房子估價、房屋鑑價，市面上有許多線上房屋鑑價系統，提供民眾查詢房屋的交易價格，例如「內政部不動產交易實價查詢服務網」、房仲提供的實價登錄平台等，可以透過線上房屋估價系統，查詢到房屋的地點、區域、房屋類型、交易期間、房屋交易價格等，了解該區域房屋的價值，有助於申請房貸及作為未來賣房的參考。

此外，若想了解房屋公告現值市價，可上網「內政部地政司-公告土地現值及地價查詢」系統查詢。如果想查詢房屋評定標準價格，可以到房屋所在地的稅捐稽徵機關申請「房屋稅籍證明」，證明書最後一行所記錄的「現值」，就是該房屋評定標準價格。

房屋估價依據什麼條件？房屋鑑價的5大重點

一般來說，銀行估價房子會看5大重點，說明如下：

1. 買賣價格：銀行會以房屋的買賣價格來參考該房子的價值，如果房子價格過低、或是經手人並非公正的代書或仲介，銀行房屋鑑價就會比較低。
2. 地段：如果房屋座落的地段好，未來增值性高、也更好轉手，房屋鑑價就會較高。
3. 屋況：房屋的屋況、內部建材是否完整、是否為海砂屋或輻射屋等，也都會影響房屋鑑價。
4. 格局：格局方正的房屋，鑑價及價格都會比較高；如果格局過於怪異，鑑價就會較低。
5. 借款人信用狀況及財力：借款人是否信用正常、沒有信用瑕疵或貸款遲繳等紀錄，都會影響鑑價。此外，借款人的財力狀況也代表還款能力，也是影響銀行估價房子的因素之一。

房屋貸款估價管道有哪些？有民間的房屋鑑價嗎？

房屋貸款估價的管道，主要有以下三種：

1. 線上系統：線上借款平台，很多都聲稱24小時放款，但有些卻有金主來源不明的問題。
2. 銀行估價人員：請銀行人員來進行銀行房屋鑑價、申請銀行的房貸。
3. 民間借款：民間代書、民間融資公司等，也有提供房屋貸款估價的服務。

房屋估價公式是什麼？房屋價值試算給你看

常見房屋估價公式

1. 土地價值+建物價值=房屋價格
2. 土地成本+營造成本+建商利潤=房屋估價

房屋鑑價試算

例如：台北市信義區最近一年的平均成交價大約100萬，其中，大約有58萬是土地成本，17萬為營造成本，25萬為建商利潤。

房屋鑑價流程怎麼走？房子估價一定要注意

一般銀行房屋鑑價流程，有以下步驟：

1. 確認鑑價房屋的基本資料。
2. 接下來，銀行會根據物件的資料建立檔案，並擬定房屋估價計畫。
3. 蒐集鑑價務鑑的相關資料。
4. 至房屋現場勘查，檢視房屋的屋況、周圍生活機能等。
5. 整理、比較並分析標的物的所有資料。
6. 製作估價報告書。

台新代書的房屋估價流程則較為簡單，僅會對房屋的市價行情、屋齡及地段等進行房屋價值試算，申請房貸時會同時參考借款人的收入及財力證明，審核條件比銀行更為寬鬆。

銀行房屋鑑價時注意事項有哪些？

1. 一般銀行房子估價需要的時間較長，大約需要7-10天，要注意時間點的掌控。
2. 正式申請貸款前，建議請仲介提供3家以上銀行的不動產鑑價結果，做為資金預備的參考。
3. 因為銀行房屋鑑價通常比實際房價低，建議自備款準備大約3成左右較為保險。
4. 正式購房前，儘量不要與任何銀行簽訂「同意徵信調查」的合約，短時間內調閱聯徵查詢過於頻繁，不利於信用評分。
5. 如果銀行鑑價低於成交價，可補繳其他財力證明等作為加分，將有助於提高貸款成數。

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