未保存登記是什麼？未保存登記建物可以購買、繼承和貸款嗎？

做房屋交易應了解相關知識和一些專有名詞，其中「未保存登記」就是一個常見但容易被忽視的項目。未保存登記指的是房屋所有權的登記資料未及時保存在不動產登記簿上，對於購房者、繼承人或需要貸款的借款人而言，了解未保存登記的意義至關重要，包含房產的所有權認定、購房流程以及是否能夠順利取得貸款都會有影響。

透過深入了解這一概念，有助於在房地產交易中避免潛在的法律風險，確保您的權益不受損害。本文將深入探討未保存登記建物的意義，以及在未保存登記建物買賣、未保存登記建物繼承和未保存登記建物貸款等房屋交易中可能面臨的相應挑戰。讓我們一同解開這個看似晦澀的建物未保存登記謎題。

什麼是未保存登記？未保存登記建物查詢怎麼做？

未保存登記建物是指房屋的所有權變更或轉移，但該變更未即時在不動產登記簿上保存的狀態，這種情況可能發生在房地產交易中，例如買賣、繼承或其他產權轉移的情況下，未保存登記建物包括已經完成交易但尚未辦理登記手續的建物。

這樣的狀態可能產生於買賣雙方尚未完成相關法律手續，或因其他原因導致登記被延遲，但這種情況可能影響到該建物的法定所有權及其後續交易。

若想查詢未保存登記建物，您可以使用內政部土地建物查詢系統，在系統中，您可以輸入相關的地址或地段資訊，查詢特定建物的登記狀態，操作相對簡單，適時查詢可以確保您對於房地產的了解更為全面，避免法律風險。

未保存登記建物過戶流程說明

未保存登記依然可以進行未保存登記建物繼承、未保存登記建物過戶、未保存登記建物買賣，各種不動產的移轉皆不受影響可以順利操作，未保存登記建物過戶流程說如下：

1. 送件申請：需準備的資料包括土地所有權狀正本、房屋稅籍證明（至稅捐機關申請）、雙證件、收入及財力證明（薪轉存摺近6個月的出入明細）、繳納水費憑證（最近一期的水費單）、繳納電費憑證（最近一期的電費單），向地政事務所申請未保存登記。
2. 收費：按使用執照上所列工程總價千分之2計算。
3. 審查
4. 核定後公告，若有異議則補正
5. 準登
6. 登錄並列印書狀：書狀費每張80元。

除了自行準備文件申請外，也可以委託專業地政士協助申請，或是請建築師事務所協助繪製建物圖提出申請。

未保存登記建物買賣注意事項

一、風險認知

房屋未保存登記可能存在產權不明確、法律糾紛等風險，買方應詳細了解建物的登記狀態，諮詢專業人士的意見，確保風險有所認知。

二、法律專業協助

在進行未保存登記建物買賣時，建議尋求法律專業人士的協助，特別是不動產律師，可以協助確保買賣過程的合法性，解決潛在的法律問題。

三、查詢土地登記

在進行買賣前，要查詢土地登記狀態，了解該建物是否存在抵押、共有、查封等情況，可以透過內政部土地建物查詢系統進行。

四、交易價格謹慎評估

未保存登記建物的價格可能受到風險的影響，買方應謹慎評估建物的實際價值，避免支付過高的買賣價格。

五、了解過戶程序

未保存登記建物的過戶程序可能複雜，需要一些額外的步驟，在進行買賣前，了解清楚當地政府機構的相關規定，才能讓過戶程序能夠順利進行。

未保存登記建物繼承辦理方式

未保存登記建物一樣可以辦理繼承喔！以下詳細說明未保存登記建物所有權繼承須備妥的文件、辦理地點及申辦步驟流程：

1.準備文件

• 國稅機關核發之遺產稅繳清或免稅證明書影本
• 繼承系統表影本及遺產分割協議書影本
• 如繼承人中有拋棄繼承者，另應檢附地方法院核發之拋棄繼承權證明文件影本

2.辦理地點

繼承房屋稅籍所屬的地方稅務局

3.申辦步驟流程

1. 到被繼承人除戶所在地國稅局申報遺產稅。
2. 檢附準備文件到繼承房屋稅籍所屬的地方稅務局，申請納稅義務人名義變更；如果房屋協議由繼承人平均繼承時，可免附遺產分割協議書，以簡化行政文書。
3. 如繼承人中有拋棄繼承或姓名變更，請另外檢附地方法院核發之拋棄繼承權證明文件或戶籍資料。

未保存登記建物可以辦房屋貸款嗎？

未保存登記建物貸款的管道有三種，以下分別說明他們的特色、優點、注意事項、申辦流程：

一、至地政機關辦理保存登記

最快速的方法是馬上向地政機關申請建物保存登記，申辦的程序完成之後就可以像一般建物一樣向銀行申請貸款。要注意的是辦理未保存登記建物補登記所需的文件要帶齊，如果難以自行處理的話也可以委託地政士等專業人員辦理。

二、向銀行申請信用貸款

就是以未保存登記建物作為擔保品辦理信用貸款，這種方式適合不方便辦理保存登記的借款人。但相對一般房屋貸款，信用貸款的利率較高，核貸率較低，審核條件也相對嚴苛，而貸款時銀行會做產權調查，所以審核時間會較久，不適合有急需的借款人。

三、向民間借款機構申請建物抵押貸款

一般民間金融機構不像銀行審核條件嚴苛，民間機構、代書未保存登記建物貸款審核條件寬鬆，過件率也比銀行高出許多，而民間機構撥款速度也很快，若是急需用錢周轉的話是很好的選擇。

但要注意民間有許多不合法的借款機構、高利貸等等，所以在挑選借款機構時務必要查核清楚再進一步簽約。

未保存登記建物補登記：費用、營業登記流程一次看！

未保存登記建物補登記文件

• 申請人身分證明文件
• 戶籍證明文件
• 房屋所有權狀或契約文件
• 門牌編訂證明
• 繳納房屋稅憑證或稅籍證明
• 繳納水費或電費證明
• 未實施建管地區之建物完工證明
• 地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖

未保存登記建物補登記相關費用

• 規費：依土地登記規則第48條規定，申請建物所有權第一次登記是需要收取規費的，計算標準為：依建物在依法實施建築管理地區者，應以使用執照所列工程造價為準；建物在未實施建築管理地區者，應以當地稅捐稽徵機關所核定之房屋現值為準。
• 書狀費：依實際書狀張數每張計收80元或得申請免繕狀。

申辦地點

地政事務所

補充：營業登記的申辦相關流程

一、辦理商業名稱預查申請：臨櫃或線上。

二、向地方政府申請商業登記。

三、向地方國稅局申請營業登記。

四、收到營業登記公文後，再到國稅局簽名請領統一發票購票證或免用統一發票貼紙。

未保存登記相關問題總整理

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