小坪數套房怎麼辦貸款？申請指南、成數計算和限制3分鐘搞懂！

現今房價高漲，買房大不易的情況下，許多人會選擇購買小坪數套房，不過，一般對於小坪數貸款銀行審核條件會較為嚴苛，那麼要如何擁有自己的房子又可以順利申辦小坪數房貸？

以下本文將一一為您說明一般所指的小坪數是指幾坪、小坪數買房貸款有哪些限制？讓您在購買小坪數房子的同時，還能成功申貸到一筆資金，不必再為資金不足無法購房而擔憂。

小坪數套房定義說明：小坪數套房大概都幾坪？

小坪數套房的意思是指坪數較小，室內坪數大約在5~10坪，格局為一房、一廳、一衛的房子。不過，銀行對於小坪數房子的認定，並不是看格局，而是依實際坪數而定，一般銀行對於小坪數套房的認定，大致分為以下幾種：

1. 建物權狀坪數（不含停車位），小於15坪。
2. 主建物加上附屬建物坪數（不含公設、車位），小於12坪。
3. 減去公設坪數，小於8坪。

基本上，銀行是以室內實際可使用坪數來估算，像是客廳、房間、浴室、廚房等實際可用的面積。

小坪數貸款管道—民間V.S.銀行

一般來說，並不是每家銀行都有提供小坪數貸款，通常小坪數貸款銀行不太喜歡承辦，多數是坪數大於20坪的房屋，才接受申辦一般房屋貸款，因此，通常15坪以下小坪數房屋貸款較不容易過件。

小坪數貸款成數怎麼算？

一般房屋貸款的成數計算，主要是與房屋類型有關，普通房屋或公寓，大約最高可貸8成；如果是小坪數貸款成數大約是5-6成。此外，影響小坪數貸款成數的原因，還有以下幾個：

• 個人信用條件：信用良好者，可貸成數愈高。
• 屋齡：屋齡愈新，小坪數房貸額度較高，反之則愈低。
• 座落地段：在市中心、黃金地段等，比偏遠地區小坪數貸款成數更高。
• 房屋周邊有無嫌惡設施：如果房屋附近有垃圾場、基地台、墓地等，房屋貸款成數會較低。

如何提高小坪數貸款成數？

1.選擇位於捷運站附近，或精華地段物件

小套房的價值與座落地段有很大的關係。選擇位於捷運站附近，或是精華商圈、明星學區附近，銀行通常會提供更高的房貸成數。

2.買2間相鄰的小套房打通

如果小套房坪數低於10坪，建議可以一次買下相鄰的2間小坪數打通，加起來總數則會超過15坪，就可用一般住宅方式申請房貸，將有機會提高成數至8成左右。

3.提供足夠的財力證明

可以提供固定的薪資收入證明，如果是軍公教、知名企業上班族，也可提供工作證明，作為加分，或是其他動產、不動產、有價證券證明等，更容易獲得銀行信任，以提高小坪數貸款成數。

4.尋找內部裝潢齊全的小套房

如果小套房內部裝潢齊全且完整，銀行會更有意願提供較高的貸款成數。

5.多洽詢不同銀行貸款方案

每家銀行對於小坪數房貸的審核條件不同，因此，多比較幾間不同銀行的貸款方案，更有機會得到較高成數的貸款。

小坪數房貸有哪些限制？

買小坪數房子容易讓貸款不過件的原因及限制的項目，說明如下：

• 不好轉手：小坪數因為貸款較困難，以及使用上彈性較小，因此未來轉手較不容易。
• 貸款選擇性少：有些銀行不太願意承做低於15坪的小坪數貸款，因此，房貸的選擇性較少。
• 較難申請寬限期：小坪數、套房類型的物件較難申請寬限期，因物件的主建坪小、貸款總數低，銀行會希望借款人盡快還清，因此較難核准小坪數套房寬限期的申請。
• 戶數多且管理不周：小坪數房屋的社區通常戶數較多，出入人口較複雜，經常有管理不周的問題，因此較難轉手、銀行貸款也較不容易過件。
• 二次施工問題：許多小坪數套房會有改為夾層，或是其他二次施工問題，可能會牽涉到違章建築須拆除的情況，所以有些銀行也較不願意承做。

小坪數套房貸款PTT相關問題討論

小坪數貸款推薦台新代書，成數最高達市價110％

小坪數貸款推薦台新代書，申辦流程很簡單，只要以下幾個步驟：

1. 申請：客戶提出需求，由台新代書專員提供小坪數貸款諮詢。
2. 估價：針對客戶小坪數房屋屋況、市價、實價登錄、公告現值等，由專業人員做鑑價報告
3. 審核：根據鑑價報告，核算小坪數貸款的額度、利率，並回報給客戶。
4. 簽約：由國家合法代書與貸款人當面簽約並對保。
5. 撥款：簽約對保後，進行抵押權設定，完成後就馬上撥款至貸款人帳戶。

台新代書小套房貸款不看信用評分、不拉聯徵紀錄、免保人，最低月利息0.88%起，最高核貸房屋價值的110%，讓你有充足的資金可供運用。最快當天快速撥款，絕不綁約，隨借隨還。歡迎來電諮詢，獲得專屬你的小坪數貸款、二胎貸款方案規劃，專線電話：0928-510-222或加line，將有專員為你服務。

有小套房貸款需求，歡迎撥打24H免費諮詢專線：0928-510222，或是line線上諮詢林專員。