房屋二胎三胎借款是什麼？民間三胎二胎和銀行差在哪？

經常聽到房屋二胎三胎，卻都聽不懂在講什麼？當我們購屋時，將房屋產權向銀行進行抵押取得購屋資金，也就是我們常聽到的「背房貸」。

但在背房貸的情況下突然急需用錢時該怎麼辦？此時我們可以將房屋產權向銀行或借貸公司做第二次抵押、第三次抵押，以利取得資金周轉，這也就是房屋二胎三胎借款的由來。以下就讓台新代書說明關於民間三胎借款機構與銀行借款之間的差別，以及相關借款資訊。

房屋二胎三胎借款是什麼？

房屋二胎三胎借款是指房屋在銀行作為債權抵押品後，因資金需求進而向銀行做第二次抵押或第三次抵押。

第二胎、第三胎借款相對該房屋債權，變為第二順位或第三順位的抵押設定，銀行對於二胎借款、三胎借款門檻較高，審核嚴格。

房屋二胎三胎借款的差別

房子二胎借款與三胎借款的差別為此房屋借款的順位，借款流程與評估兩者皆相同，但是三胎借款需要將前第一次及第二次借款的金額考慮進去。

舉例：房子評估價值800萬，其中房子房貸餘額200萬，二胎房貸餘額200萬，那麼剩餘價值還有400萬。房屋三胎借款是抵押剩餘價值，也就是可以在400萬的基礎上做借貸。

民間三胎二胎和銀行的差別在哪？

銀行二胎、三胎審核較為嚴格，除了考慮該不動產剩餘價值，還須評估原房貸有無按時繳納及個人信用評分。因房屋已經抵押做為借款的擔保品時，要做第二、第三次抵押擔保品時，對銀行來說物件評估上會更加謹慎，能借款的額度也不高，且願意承辦二胎、三胎借款的銀行也不多。相對的，民間三胎、二胎代書簡化銀行借款流程，借款額度高，且不看信用評分，手續簡便，撥款更快速。

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