土地借錢你要知道的事！土地借錢除了銀行，還有這樣的選擇

不論是作為創業投資、結婚基金、出國留學、債務整合或是修繕房屋，當有資金需求想要利用手頭上閒置的土地來辦理貸款時，卻發現申辦銀行土地借錢不如想像中的容易，不僅條件限制多、審核嚴苛，還須符合身分才有辦法申辦！其實土地借錢除了銀行以外，還能選擇民間借貸業者，可以讓你的土地發揮出最大價值，馬上帶你了解怎麼簡單利用土地借錢。

土地借錢分為哪幾種？

土地借錢可分為土地一胎貸款、土地二胎貸款、持分土地貸款。

土地一胎貸款可以找土地銀行辦理，但是土地二胎貸款與土地持分貸款是無法向銀行辦理的，若是想申辦這兩類型的貸款，可以找民間借貸公司承作。

土地借錢除了銀行，還可以找誰辦？

土地借錢除了銀行之外，還有民間代書可以辦理，帶你了解兩者之間的差別：

用土地借錢有什麼條件限制？

銀行土地借錢

在銀行用土地借錢有很多條件限制，銀行會限制土地地目，只接受建地、工業用地與農地這三種地目，也會審核借款人條件是否符合，包含是否有穩定薪資轉帳紀錄、負債比例是否過高以及與銀行往來互動信用是否良好等。

民間代書土地借錢

在台新代書辦理土地借錢則不限土地地目，也不看借款人信用分數，只單看土地價值，只要土地仍有殘值就可借款，價值越高，可貸金額就越高。

辦理土地借錢需準備什麼文件？

辦理土地借錢需準備下列文件：

• 土地所有權狀正本。
• 土地所有權人身分證正本。
• 土地所有權人印鑑章。
• 土地所有權人印鑑證明（本人到場可不提供）。
• 土地所有權人自然人憑證IC卡。

土地借錢流程如何進行？

土地借錢流程分為五大步驟：

1. 提出申請：撥打免費諮詢專線：0928-510222向台新代書提出土地借錢需求。
2. 審核評估：將申辦文件交由專員為你送件，迅速審核評估可貸金額。
3. 對保簽約：雙方約定時間見面，核對身分與合約內容，確認過後即可簽訂借貸契約書。
4. 抵押設定：與專業代書一同前往地政事務所辦理土地抵押權設定手續。
5. 立即撥款：設定完成後，台新代書會立即撥款至申請人指定帳戶。

土地借錢額度高嗎？

銀行土地借錢額度在5成至6成左右，會依土地價值與申請人信用條件影響土地借貸額度的多寡；台新代書最高可貸成數高達市價110%，不看申請人信用分數、財力證明、負債比例，只看土地價值，土地價值越高，可貸金額就會越高。

土地借錢利息利率如何計算？

民間土地借錢利息利率都有受到法律的規範，合法利率範圍在1%~2.5%之間，以月計息，台新代書有最低利率0.88%優惠，借貸金額10萬元，每個月利息只要880元。

土地借錢有年限嗎？

向銀行辦理土地借錢的還款年限最長為20年，需綁約，若是提前清償也需要支付違約；向台新代書辦理土地借錢全程不綁約，可隨借隨還無須支付違約金，還可自行選擇還款方式：

• 按月繳息：每個月只繳交利息錢，本金可隨時償還，利息按剩餘本金下去計算。
• 本利攤還：期數平均分攤本金加利息，等於每個月固定繳交的金額。

辦理土地借錢有什麼細節要注意？

辦理土地借錢，要注意以下細節：

土地二胎、土地持分無法向銀行辦理貸款：

銀行只承做土地一胎貸款，認為土地二胎的可貸空間不多，以及持分土地並無完整產權，因此想辦理土地二胎與土地持分貸款需要尋求民間借貸業者，才能順利借取資金。

不同地目貸款，需附上不同證明：

向銀行辦理土地貸款須提供資金用途證明，像是建地貸款需附上房屋營建計畫書、建築施工圖面等；農地貸款則該農地須有農作物，而資金用途須做為農業發展使用。

有土地借錢需求，推薦找誰辦理最迅速？

有土地借錢需求，推薦你找台新代書！申辦流程只需1~3個工作天，最快當天設定完成就可立即撥款，給予借款人最即時的資金救援，且沒有區域限制，全台各地區皆有承做。

想了解更多土地借錢貸款專案，歡迎撥打土地抵押貸款24H免費諮詢專線：0928-510222，或是line線上諮詢台新代書林專員。