什麼！二胎房貸利率比較高？立即點擊此篇了解二胎房貸利率怎麼算！

近幾年來，房屋貸款有著新的一詞，那就是房屋二胎貸款，然而對於有辦理房屋二胎貸款需求的人來說，最想了解的莫過於就是二胎房貸利率。那麼，二胎房貸利率怎麼計算的呢？與原本貸款相比，二胎房貸利率比較高嗎？別緊張，讓台新民間二胎代書為你娓娓道來。

二胎房貸利率怎麼算？

申請房屋二胎的管道有很多，隨著管道的不同，二胎房貸利率也不盡相同，常見的二胎房貸申請管道分為銀行與民間兩種。

銀行的二胎房貸利率是以年計算，利率約4％~18％，但是銀行所需要承擔的風險較一胎房貸來得高出許多，因此銀行在二胎房貸的審核條件非常嚴苛，除非房屋與貸款人自身條件非常好，否則銀行承做二胎房屋貸款的意願並不高。

民間的二胎房貸利率是以月計算，利率約1％~3％不等，雖然民間二胎房貸利率較銀行高，但是民間審核條件寬鬆，且快速放款不浪費貸款人的寶貴時間，因此許多遭銀行拒絕的貸款人都會轉向民間辦理。

與一胎相比，二胎房貸利率比較高嗎？

二胎房貸利率比較高嗎？答案是不一定，端看你前後貸款選擇的管道為何！以下舉出一個簡單例子來說明。

台南邱先生五年前向銀行貸款買了一棟新房子，銀行給了邱先生一胎房貸的年利率為3%。最近邱先生因為投資需要一筆資金周轉，於是決定向銀行申辦二胎房屋貸款，到銀行詢問二胎房貸利率後，得到的回覆為年利率18％，且需要綁約7年，申辦二胎房屋貸款須等到7~15個工作天。

邱先生回家深思熟慮後，決定向台新代書申辦民間二胎房屋貸款。台新代書二胎房貸利率最低0.88％起(月利率)，全程不綁約，也可隨借隨還免支付違約金，申辦快速，最快設定完成當天立即撥款，非常適合邱先生這種需要短期週轉的貸款人。

民間房屋二胎利息與銀行相比確實比較高一點，但這是因為銀行採用的是年利率複利計算，以申辦速度來說，選擇民間管道辦理二胎房貸是比較好的選擇，如此一來才能達到即時周轉的目的。

影響二胎房貸利率的因素有哪些？

民間二胎房貸利率高低取決於房屋現有的殘值做調整，殘餘的價值越高，二胎房貸利率就越低。簡單來說，民間只針對房屋的價值做審核，殘值越高可貸款的成數就越高、利率就越低。而殘值的評估是由民間金主所做的評估，每個人所考量的因素不同，所以沒有一定的答案。

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