房子二胎可以貸多少？掌握房屋二胎條件，迅速取得應急資金！

房屋二胎貸款是許多需要額外資金者的理想選擇，讓您能夠利用現有房產進行再融資，從而獲得資金來應對急需或實現各種財務目標。無論是資金周轉、事業投資還是個人需求，房屋二貸都能提供有力的支持。

然而，申請房屋二胎借款並不是那麼簡單，因為這涉及到房屋的價值、信用狀況、還款能力等多方面的綜合考量。

本文將深入介紹房屋二胎是什麼以及房屋二胎條件，幫助您了解如何有效利用這一貸款選擇，掌握申請過程中的每個步驟及相關注意事項，讓您能夠迅速獲得所需資金。

房屋二胎是什麼？

房屋二胎貸款指的是在已有房貸的基礎上，再次申請的一種額外貸款。具體來說，當你已經有一筆房屋貸款（稱為一胎房貸）時，可以再向其他貸款機構額外借取第二筆房貸，這就是二胎房貸。而房屋二貸通常會根據房屋的殘值和借款人的信用狀況，來決定房屋二胎額度和條件。

房屋二胎與一胎房貸的差異

一胎房貸指的是購房時向銀行或金融機構申請的第一筆房貸，通常是購房的主要貸款，利率相對較低，還款期限長。相對於房屋二胎貸款，一胎房貸的利率一般較低，而貸款額度通常是根據房屋價值的較高比例來計算。

房屋二胎與房屋增貸的差異

房屋增貸指的是在原有房貸基礎上，向原貸款機構利用殘值進行增加貸款額度的做法，適合需要額外資金的情況，但貸款額度和條件會根據現有房貸的情況以及房屋的市場價值來決定。

增貸是在原有貸款的基礎上增加資金，而房屋二胎借款是另外一筆新貸款。

房屋二胎與房屋轉貸的差異

房屋轉貸指的是將原有房貸的貸款轉移到另一家銀行或金融機構，以獲得更好的利率或條件。主要目的是降低利息或改善貸款條件，不涉及增加新的貸款額度。

差異在於轉貸是將原有的貸款轉到新的貸款機構，而房屋二貸是新增一筆貸款。

房屋二胎條件有哪些？

銀行通常對房屋二胎條件的審核較為嚴格，主要是風險控制的考量，因為銀行會擔心二胎貸款可能會增加借款人的財務壓力，並且在房屋面臨市場波動或借款人違約的情況下，房屋二胎借款的償還權益排在一胎貸款之後。

因此，銀行會對借款人的財務狀況、房屋狀況以及還款能力進行嚴格審核，盡量避免發生借款後遇到借款人無法還款的情況。

一、銀行二胎條件

1. 房屋估值：銀行會要求專業機構對房屋進行估值，確保房屋的現有價值能夠支持二胎貸款，通常銀行會要求房屋二胎額度不能超過房屋估值的一定比例。
2. 屋齡：房屋的屋齡也是一個重要的考量因素。銀行通常會要求房屋的屋齡不超過一定年限（如30年或更短），才能避免房屋的抵押價值不會因年限過長而大幅貶值。
3. 信用評分：銀行會查閱借款人的信用報告，並評估其信用評分，如果借款人的信用評分較低，就很有可能無法通過審核。

二、民間代書二胎條件

1. 房屋估值：民間代書機構也會對房屋進行估值，但房子二胎條件評估標準可能較為靈活，也會有較高的可能給予較高的貸款成數。
2. 屋齡：相比銀行，民間代書對房屋屋齡的限制通常較為寬鬆，不管是新成屋、中古屋或老屋，都有機會通過貸款審核。
3. 信用評分：民間代書機構在評估借款人的房屋二貸條件通常是不用聯徵、不看信用評分，即使借款人的信用評分不高也不用擔心，仍然可以獲得貸款。

房屋二貸利率比較表

	台新代書房屋二胎	銀行房屋二胎
利率範圍	最低月利息0.88%起	年利率3.5%-8%，視各家銀行規定而定
額度	最高核貸房屋價值的110%	50萬-300萬
還款年限	隨借隨還不綁約	銀行房屋二胎需綁約7-15年
還款方式	有按月繳息、本利攤還兩種方式可選擇	本利攤還
手續費	無	約3,000元-15,000元

房屋二胎貸款如何申請？

台新代書房屋二胎貸款準備文件很簡單，最快可以當天申辦當天就撥款，過程簡易又快速，相當方便。相關申辦條件、所需資料及流程如下：

台新代書房子二胎條件

只要是年滿20歲以上之本國人，名下房屋鑑價後還有殘值即可申辦。

台新代書房屋二貸申請流程

1. 提出申請：撥打免費諮詢專線0928-510222或line線上諮詢台新代書專員，向台新代書提出房屋二貸的申請。
2. 審核評估：將申辦文件準備齊全，交由專員為您送件，迅速審核評估房屋二胎借款可貸金額。
3. 對保簽約：借貸雙方約定時間見面，核對身分與合約內容，確認無誤後即可簽訂借貸契約書。
4. 抵押設定：與領有合格證書的專業代書一同前往地政事務所辦理房屋抵押權設定手續。
5. 立即撥款：抵押設定完成後，台新代書會立即撥款至申請人指定帳戶。

台新代書房屋二胎所需文件

1. 房屋所有權狀正本。
2. 物件所有權人身份證影印本。
3. 物件所有權人印鑑證明（有效期限需三個月內、不限定用途，本人到場可不提供）。
4. 原印鑑章。
5. 房貸繳款餘額證明（可至銀行申請）。
6. 存摺封面影印本（作為撥款用）

房屋二胎借款利率與還款方式

台新代書提供的房屋二貸利率最低可達0.88%起，還款方式也很彈性，有按月繳息和本息均攤兩種可供選擇。

一、按月繳息

每月僅支付利息，不涉及本金償還，借款人需在貸款到期時一次性償還所有本金，適合短期內需要維持較低月付額的人士，或計劃在未來一次性償還本金的人。

二、本息攤還

每月支付固定的本息總額，其中包含一定的本金和利息。隨著時間推移，本金償還比例逐步增加，利息比例逐步減少。

假設借款額為新台幣1000萬元，房屋二貸利率0.88%，貸款期限為30年，還款方式為本息攤還，每月還款金額約為29,108 元。

慎防！房屋二胎詐騙常見手法

某日張先生收到一封自稱是「專業貸款顧問」的電郵，對方表示能以極低的利率提供二胎房貸，並承諾在快速核貸後撥款，張先生在未做進一步調查的情況下，繳納了預付手續費。

結果，貸款不但沒有成功，連帶的手續費也無法追回，最終損失了新台幣20萬元。

以下就為您說明三個房屋二貸詐騙的常見手法，並教您如何避免落入非法機構的詐騙陷阱。

一、預付手續費或保證金

• 手法：詐騙者要求借款人在獲得貸款之前支付一定的手續費或保證金。
• 避免方法：合法的貸款機構通常會在核貸後才收取手續費或其他費用。因此，在支付任何費用之前，務必詳細了解該貸款機構的背景和服務條款，若是要提前收取費用的多為詐騙，要多加留意。

二、虛假貸款承諾

• 手法：快速放款等虛假承諾吸引借款人，誘使其提供個人資訊或繳納費用。
• 避免方法：驗證貸款機構的真實性，並參考其他客戶的評價或經驗分享。

三、要求提供個人敏感資訊

• 手法：詐騙者要求借款人提供銀行帳號、密碼或身份證號等敏感資訊進行「貸款審核」。
• 避免方法：真正的房屋二胎貸款機構不會要求提供過多的敏感資訊。任何要求您提供詳細個人資料的機構都應特別警覺。

房屋二胎貸款指定台新代書處理，專業效率又省心！

選擇台新代書申辦房屋二胎貸款，讓您享受到專業又高效的服務！我們的代書團隊擁有豐富的房屋貸款經驗，能迅速為您提供量身定制的貸款方案，幫助您輕鬆應對資金需求。

我們以客戶需求為首要任務，提供靈活的房屋二胎條件和專業的法律諮詢，台新代書不僅在處理速度上遠超同行，還能提供最優惠的利率和最貼心的服務，讓您全程無憂，省時省力。

如果您有任何二胎貸款需求，歡迎隨時聯絡我們，我們將竭誠為您提供最優質的服務。

有房屋二胎借款需求，歡迎撥打24H免費諮詢專線：0928-510222，或是Line線上諮詢林專員。