【不動產貸款】立即了解不動產借款借貸完整資訊！
貸款風氣近年來非常盛行，許多人在購屋時大多會搭配房屋貸款來購屋，因此不動產貸款逐漸成了受歡迎的貸款項目之一。本篇將以不動產貸款為主題，說明不動產借貸條件限制為何、不動產貸款成數是多少、若銀行不受理我的不動產貸款該怎麼辦，以及已有不動產借款在身，還可辨理貸款嗎等相關不動產借貸資訊，話不多說，趕緊往下觀看文章吧！
關於不動產貸款...
不動產借款貸款是什麼？
不動產借款也就是指利用您名下的不動產來申辦抵押借款，例如房屋二胎或 土地二胎借款，透過抵押權設定來達成抵押借款。信用瑕疵、信用紀錄空白皆無法透過銀行辦理不動產貸款。人生過程中，不管是因為買房、創業、開店、投資、結婚、遊學、家用短期週轉…等等問題難免需要用到一筆資金，當您急需一筆資金的時候，卻無法向銀行申請不動產貸款，該如何向誰求助呢？
辦理不動產借貸條件為何？
向銀行辦理不動產借貸條件限制較為嚴苛，通常大部分遭銀行拒絕申辦的因素為信用有瑕疵，凡是有信用瑕疵者便會遭銀行拒絕；若是向民間機構辦理不動產借貸，條件相對寬鬆許多。
以台新代書為例，只要借款人年滿20歲且名下具有不動產，不限屋齡、不限坪數大小、不限地目、持分房屋、持分土地都可以辦理不動產借貸。
不動產貸款成數是多少？
一般而言，銀行不動產貸款可貸成數較低，普遍約落在5-6成左右，而民間台新代書不動產貸款額度較高，最高還可核貸至房屋土地價值的110%！不過實際核貸額度仍需視辦理當下情況而定。
不動產貸款利息如何收費？
銀行不動產貸款利率普遍採用複利計算，利息約落在2.5%-8%左右(實際收費需視各家銀行公告而定)，而民間不動產貸款利率普遍採單利計算，月利息約落在0.8%-2%左右。台新代書不動產貸款利率最低0.88%起，讓借款人用最小的負擔辦理貸款，解決資金周轉問題。
歡迎有不動產貸款需求的你，來電撥打24Ｈ免費諮詢專線：0928-510222，或線上line諮詢台新代書專員
銀行不受理我的不動產貸款該怎麼辦？
台北市葉先生是一間電腦工作室的店長，維修電腦是他的強項，老闆十分看重葉先生，把店裡的事情都交給葉先生處理。但是物價一直上漲薪水卻不漲，這讓葉先生心裡越來越不平衡，開始萌生了自己開店的想法，然而開店需要一筆資金，幾年前因為投資股票慘賠，身上現金所剩無幾的他感到相當著急，不知該如何是好...
某天下班葉先生跟好友聚餐，剛好聊到此事，好友聽聞後立刻推薦葉先生台新代書，回家後葉先生趕緊與台新代書聯絡。林專員得知葉先生名下還有正在繳貸款的房子，要他無需過度操心，只要名下持有不動產，皆可至台新代書申辦不動產貸款做借貸周轉。
台新不動產貸款資訊
借款人只需提供房屋所有權狀正本、物件所有權人身份證影印本，並拍照上傳LINE，台新代書即可立即評估不動產貸款額度！隨後再由借款人自行斟酌需要借貸多少金額，只要在台新代書所提供的額度內，皆可隨借隨還而且無須綁約，甚至只要不動產貸款正常繳款，台新代書還會幫您自動調降利率，減輕還款的負擔，讓借款人不會有還款壓力。
台新不動產貸款流程
| 不動產借貸流程 | |
|---|---|
| 一、提出申請 | 請撥打二十四小時免付費專線：0928-510222或加入line ，向林專員提出不動產借貸申請。 |
| 二、審核評估 | 提供相關資料，由林專員為你的不動產做評估，審核你的不動產價值與條件並決定核貸的金額與利率。 |
| 三、額度審核 | 核對二胎貸款資料，借貸雙方確認無誤後就可以簽訂合約。 |
| 四、抵押設定 | 由林專員與國家合格代書陪同貸款人一起到地政事務所做抵押權的設定。 |
| 五、立即撥款 | 設定手續完成後，將核貸的金額撥款至指定帳戶內，讓貸款人能馬上運用資金。 |
在林專員詳細的解說後，葉先生決定向台新代書申請不動產貸款，在台新代書不動產借款的幫助下，葉先生開立了一間電腦工作室，憑藉自己的專業得到許多客人的支持，生意蒸蒸日上，收入也比當受雇店長多了許多。
銀行與民間不動產貸款的差異為何？
向銀行或是民間借款機構辦理不動產借貸，有著各自的優缺點，以下表格僅供參考：
| 不動產貸款管道 | 民間台新代書 | 銀行 |
| 不動產貸款條件 | 條件寬鬆，不需聯徵 | 條件嚴苛，若有信用瑕疵紀錄便不可辦理 |
| 不動產貸款利率 | 最低月利息0.88%起 | 年利率約落在2.5%-8%，視各家銀行規定而定 |
| 不動產貸款額度 | 最高核貸房屋土地價值的110% | 普遍可貸至約5-6成左右 |
| 不動產貸款撥款 | 當天撥款 | 15個工作天左右 |
| 不動產貸款還款 | 可隨借隨還，無需支付違約金 | 還款較制式，提早償還需支付違約金 |
已有不動產借款在身，還可辨理貸款嗎？
在台新代書辦理不動產借款，只要你名下自有房屋、土地等不動產，不限屋齡、不限坪數大小、不限地目、持分房屋、持分土地都可以再次申辦貸款(也就是二胎貸款)。台新代書二胎不動產貸款最大的優點就是：
- 申辦門檻低，不必擔心本身的信用條件不好。
- 核貸速度快、撥款速度也快，讓你能夠快速取得資金周轉。
- 還款方式彈性，全程不綁約、借多少本金就繳多少利息、隨借隨還、按月計息。
- 業界最低0.88%起利率。
一二胎不動產貸款，歡迎找台新辦理
以上就是關於不動產貸款的相關事宜！若你有不動產貸款需求，不論是一胎貸款還是二胎不動產貸款，皆歡迎你向台新代書諮詢！台新代書不動產貸款條件寬鬆，只要借款人年滿20歲且名下持有不動產，不看個人信用瑕疵、貸款遲繳記錄、不受月薪22倍影響皆可辦理！
除此之外，台新為政府立案的融資機構，享有合法的利率，借款流程一切透明，安心有保障！且核貸撥款迅速，讓你用最快的速度解決資金上的難題！
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