持分農地貸款容易嗎？農地共同持有持分時，該如何辦理農地持分貸款？
張阿姨持有一塊持分農地，是跟堂兄弟姊妹們共同繼承的，這塊祖產共同持有農地平時是堂哥在種植稻米，因為是祖產，除了每年堂哥會分點利潤跟米給大家，大家對這塊地也沒有太多的想法，直到張阿姨的兒子創業需要資金，張阿姨願意出借自己的這塊地讓兒子去貸款自行負擔還款。到銀行詢問才知道，持分農地貸款需要大家同的同意才能借款。
但這塊農地持分人有6個，怎麼一一去詢問大家？有些堂姊弟根本已經沒有再聯絡，尤其堂哥更不可能同意把這塊農地共同持分拿去辦理農地持分貸款的。
在兒子苦苦哀求下，她詢問身旁的老同事，才了解原來農地共同持有是很難在銀行貸款的，因為老同學前陣子有資金需求，也是用繼承的持分農地要辦理土地共有貸款，缺遭銀行拒絕。所幸找到了「台新代書」才順利貸款的周轉資金。張阿姨聽著老同學的推薦，便也放心的請兒子與台新代書聯絡，兒子終於取得一筆創業資金。
持分農地可以貸款嗎？
持分農地可以貸款嗎？答案是可以的！若在銀行辦理農地持分貸款，只要取得所有產權持有人的同意，並且出面共同擔保，即可辦理。
持分農地貸款審核要件為何？
在銀行，持分農地貸款的申請審核第一要件就是必須所有農地共同持分人同意，若只有兩位持分人比較好商量，但如張阿姨這樣有六位持分人，確實是一大難事。
反觀民間借款業者，不須其他農地共同持分人同意皆可辦理，而且貸款設定的抵押權僅在你所持分的產權下，與其他持有人沒有直接關係，不會影響到其他持分人對土地使用的權益，更不會知道持分人將這份產權拿出來做土地持分貸款。
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農地共同持分時，就不能辦理貸款了嗎？
農地共同持分分為兩種，一種為「分別共有」、「公同共有」：
- 分別共有：指各共有人對於自己持有的部分可以自由處理
- 公同共有：是指共有人因為共同關條而共享物件之所有權
共同持分的產權較為複雜無法明確分割，所以共同持分的所有人都有權對這個標的物做處理共同享有其利弊，故銀行不會受理共同持分地貸款！但是別擔心！找民間借款機構辦理農地持分貸款，不需其他持分人的同意即可單獨申請持分貸款，且其他持分人並不會知道！
持分農地貸款所需資料
辦理持分農地貸款需要的資料有：
- 持分農地所有權狀正本
- 權狀所有人身份證影本
- 權狀所有人印鑑證明（有效期需3個月內，不限定用途）（如本人到場，亦可不提供）
- 權狀所有人原印鑒章
手續簡便的持分農地貸款，就在台新代書
在台新代書辦理農地持分貸款手續簡便，只需準備好以上資料，快速審核、快速過件、快速撥款，立即解決資金需求。審核條件寬鬆，不看個人信用瑕疵、貸款遲繳記錄、不受負債不能超過月薪22倍的影響、甚至是沒有薪資證明也能快速過件撥款。
農地共同持有貸款流程
- 申請：客戶來電0928-510222，或是line線上諮詢提出需求，由台新代書專員提供土地持分諮詢。
- 估價：針對客戶物件現況、市價、實價登錄、公告現值...等等，由專業人員做鑑價報告。
- 審核：根據鑑價報告，核算土地可貸額度、利率，並回報客戶。
- 設定：由國家合法代書與貸款人當面簽約並對保此項流程需由地主本人親自簽約對保。
- 撥款：簽約對保後，地政事務所辦理完成時，我方就會將核貸金額撥款至台中土地貸款人帳戶內。
在台新代書辦理農地共同持分貸款，不僅流程快速且還款彈性，在評估的額度內可以隨借隨還，借多少本金繳多少利息，按月計息。貸款全程不綁約，提前還款無負擔。台新代書首次申辦持分農地貸款，利率最低0.88%起！手續最簡便的持分農地週轉，就在台新代書。
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