凶宅可以貸款嗎？凶宅查詢怎麼做？事故屋貸款成數、利率，投資前必讀！

近幾年來，台灣的房價節節高升，使得低於市價的事故屋、凶宅逐漸成為投資者眼中的潛力點。然而，對於這類特殊物件的投資，眾多人心中都存在一個疑問：凶宅可以貸款嗎？在考慮這樣的投資前，探究凶宅貸款可能性及相關資訊顯得至關重要。

事實上，凶宅可以貸款嗎取決於多重因素，包括房屋的具體情況、當地金融機構的政策等。但在了解凶宅貸款前應該先知道如何進行凶宅查詢，了解凶宅的背景和歷史才能避免不必要的風險發生。

在這篇文章中，我們將深入探討事故屋可以貸款嗎這個議題，包括事故屋貸款成數、利率等相關資訊，讓投資者在做出決策之前能夠充分瞭解風險和機會。

事故屋查詢前，先認識事故屋意思是什麼？

認識事故屋對於房地產交易業者和買家都至關重要，因為涉及到可能影響生活品質和未來轉售價值的因素，所以在進行事故屋查詢前，了解事故屋意思和判定方式有助於避免不必要的風險，確保購房過程中的透明度和可靠性。

事故屋的定義

• 事故屋指的是曾經發生不自然死亡事件的房屋，其中包括自殺和他殺。
• 與一般的自然死亡不同，事故屋的事件是無法預見可能發生的，如因病過世、跌倒往生等並不在此範疇。

判定方式

非自然死亡判定

• 事故屋的判定著手於非自然死亡，僅包括自殺和他殺兩部分。
• 其他無法預見可能的死亡事件，如因病過世、跌倒往生，不被視為事故屋的依據。

限定專有部分判定

• 判定標準將焦點放在「專屬於特定住戶的使用空間」中。
• 非自然死亡者，只要斷氣的地方在自宅等專有區域，即被視為事故屋。
• 即使自殺事件最終陳屍地點不在自家，仍然被當作事故屋，例如從8樓跳樓輕生的案例。

了解這些概念有助於對事故屋的正確識別，並在購房過程中提高消費者對於房地產的風險認知。

凶宅查詢怎麼查？常見查詢系統有哪些？

網路上的資訊量太大，若想在購屋時能從網站上直接進行凶宅查詢，可以直接到下列列舉的三個平台進行查詢：

凶宅查詢一：內政部凶宅查詢系統

操作步驟

1. 進入內政部官方網站，尋找凶宅查詢相關服務入口。
2. 通常需要提供特定房屋地址或地段資訊。
3. 內政部凶宅查詢系統會根據提供的資訊進行查詢，顯示相應的凶宅資訊。

特色

1. 官方系統，提供的資訊相對正確可信。
2. 可能包含政府認定的凶宅資訊。

凶宅查詢二：591凶宅查詢

操作步驟

1. 進入591房地產交易平台的官方網站。
2. 在搜尋欄中輸入特定地區或房屋資訊。
3. 選擇進階搜尋，勾選「凶宅」篩選項目。
4. 系統將顯示符合條件的凶宅資訊。

特色

1. 591為台灣知名的房地產平台，提供廣泛的房屋資訊。
2. 使用者友善的介面，方便一般大眾查詢。

凶宅查詢三：警局凶宅查詢

操作步驟

1. 前往當地警局或警政系統網站。
2. 尋找凶宅查詢相關服務入口。
3. 提供房屋地址或其他相關資訊進行查詢。

特色

1. 可能包含與犯罪相關的凶宅資訊。
2. 部分警政系統提供即時的案件資訊，有助於實時了解當地狀況。

以上三種事故屋查詢系統各有特色，使用者可以根據需求選擇適合的平台進行凶宅查詢。

凶宅貸款可行嗎？事故屋貸款有哪些管道？

凶宅貸款是否可行？

要申辦事故屋貸款相對困難，是否能成功申辦主要取決於銀行或貸款機構的政策以及房屋的特殊性質。以下分別說明向銀行和民間貸款機構申請凶宅貸款的可能性：

凶宅銀行貸款

多數銀行對凶宅貸款持較保守態度，主要原因如下：

1. 市場難售性：事故屋在市場上難以出售，銀行擔心未來若借款人無法償還，難以透過法拍處分事故屋，可能導致呆帳和損失。
2. 價值難估算：事故屋屬於特殊物件，價值難以估算，且買家有限，一般不動產估價方法難以應用在事故屋上。
3. 風險控管：事故屋可能涉及不良事件，銀行擔心風險難以掌控。

在銀行的內規中，大多明訂不承辦被註記為事故屋的物件，除非經過多年，或借款人隱瞞事故屋事實，有時銀行或許會考慮事故屋貸款。

凶宅民間貸款

相較於銀行，民間貸款對抵押品的限制較少，不會因事故屋而拒絕貸款。因此，向民間貸款機構申請事故屋貸款的核貸機會相對較高。然而，事故屋貸款成數和利率可能不怎麼優渥。

總而言之，事故屋向銀行貸款困難，但若是必要，有些例外情況可能會被考慮；向民間貸款機構申請則較有機會，但需注意事故屋貸款成數和利率可能較不理想。

事故屋貸款成數和利率怎麼算？

銀行和民間在事故屋貸款成數、條件、利率和申請時間都有著不同，以下是這兩者之間的比較：

銀行事故屋貸款

項目	詳細內容
貸款額度	擔保貸款額度約物件價值的8成以下。
貸款利率	實際年利率依銀行、方案的不同而異。
貸款年限	房貸期限通常為20～40年。
審核條件	信用良好。現職工作滿6個月。收入穩定，需提供薪資轉證明。
申請時間	申請審核通常需7~15個工作天。
備註	不要同時向多家銀行申請貸款，聯徵次數過多可能影響貸款過件率。

民間事故屋貸款

項目	詳細內容
貸款額度	擔保貸款可貸到物件價值的9成以上。信貸不受月薪22倍限制。
貸款利率	月利率通常在1~3％之間。
貸款年限	不限，隨借隨還不綁約。
審核條件	無特別審核條件，任何被銀行拒絕的客戶皆可申請。
申請時間	最快1天內完成審核。
備註	須留意機構是否合法，保管好個人資料。

凶宅、事故屋貸款優點V.S風險

優點

1. 價格較低：由於凶宅、事故屋的特殊性，其價格通常相對較低，是某些投資者或買家尋找實惠房產的選擇。
2. 市場需求相對穩定：儘管轉手難度高，但特殊性質的房產對特定買家（例如投資客）的需求相對穩定，可能在一定程度上保持一定的市場。

風險

1. 轉售困難：凶宅、事故屋因其歷史事件而帶來的陰霾，使其在市場上事故屋出售的難度相對較高，可能需要更長的轉售時間。另外，凶宅年限長短也會進而影響轉售的難易與價格。
2. 價值難以估計：這類房產的價值難以確定，由於市場上的接受程度有限，導致評估難以精確反映實際價值。
3. 心理負擔：對某些人來說，居住在曾發生不幸事件的地方可能帶來心理上的負擔，影響生活品質。
4. 貸款條件苛刻：凶宅銀行貸款條件通常相當苛刻，凶宅房屋貸款成數低、利率高，甚至可能拒絕貸款。
5. 法律風險：隱瞞事故屋的事實向銀行貸款，買凶宅貸款可能會觸犯詐欺罪，需面臨法律風險和刑事責任。

所以在考慮購買凶宅或事故屋時，買家應評估這些優點和風險，謹慎衡量是否值得投資。

凶宅銀行貸款未告知，有什麼影響嗎？

如果以兇宅銀行貸款故意隱匿房屋曾為凶宅，而未據實向銀行告知，根據刑法第339條第1項的規定，對於以詐術使人將物交付而構成的詐欺罪，可能面臨以下刑罰：

1. 有期徒刑：最高可處以五年以下的有期徒刑。
2. 拘役：也可以處以拘役。
3. 罰金：可能會科或併科五十萬元以下的罰金。

這些罰則主要是基於隱瞞事實、故意使銀行承辦人員陷入錯誤，以及為了不法所有而進行的詐術。因此，對於房屋的真實狀況，特別是存在如凶宅這種特殊情況下，告知銀行是非常重要且合法的行為，故意隱匿此事實可能導致法律問題和刑事責任。

事故屋貸款困難，銀行可能只在極少數例外情況考慮，但成數和利率相對不佳。民間貸款相對容易，成數也較銀行高，但利率可能也就會比較高。買事故屋風險包括難以轉手、未來市場價值不確定，需謹慎評估。

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