2+3種房貸還款方式全解析：房貸提前還款、還款試算公式一次搞懂
2+3種房貸還款方式全解析：房貸提前還款、還款試算公式一次搞懂
購屋是人生大事，但如何選擇合適的房貸還款方式更是讓許多人感到困惑，因為很多人會擔心自己要背負沉重的還款壓力，被錢追著跑。
而目前市面上房貸還款方式主要分為兩種：「本金攤還」與「本息攤還」。一般來說，本金攤還更適合不擅長理財的人，但如果您有其他財務規劃，那麼更適合選擇本金攤還。
接下來，本文將為您詳細解析這兩種房貸還款方式，協助您做出最符合自身需求的選擇，輕鬆達成還款目標。
房貸提早還款PTT熱門話題，馬上看！
2大房貸還款方式比較
房貸到底怎麼還才划算？其實本金攤還和本息攤還各有優勢。接下來台新小編將為你一一介紹這兩款房貸還款方式該如何計算，協助你明確規劃每月支出金額，做出最理想的還款計畫
一、本金攤還
又稱為本額還款，每月還的本金固定，但利息會逐月減少，總利息也比較少。
- 每月還的本金固定，利息逐月減少。
- 總利息較少，但前期還款壓力較大。
- 適合：收入穩定、財務規劃佳，或預期未來收入會減少的人。
二、本息攤還
又稱等額本息還款，每月房貸還款金額固定，只是每月還款額的本金與利息所佔的比例不同。
還款初期的還款比例：本金 < 利息。
還款後期的還款比例：本金 > 利息。
- 每月還款總額固定。
- 總利息較多，但每月支出固定。
- 適合：月收入固定，或有其他財務規劃的人。
| 還款方式 | 本金攤還 (本額還款) | 本息攤還 (本息還款) |
|---|---|---|
| 每月還款本金 | 固定 | 逐月增加 |
| 每月還款利息 | 逐月減少 | 逐月減少 |
| 每月還款總額 | 逐月減少 | 固定 |
| 總利息 | 較少 | 較多 |
| 優點 |
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| 缺點 |
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| 適用對象 |
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房貸還款計算實例分享
張先生看上了一間心儀的房子，決定向台新申請房貸。經過評估後，同意貸款額度1500萬元，年利率為3%，貸款期限為30年。但張先生面臨一個重要的選擇：房貸還款計算該選擇本金攤還還是本息攤還呢？以下都算給你看！
一、本金攤還計算方式
計算公式：貸款總額 ÷ 貸款總月數 + 前期貸款餘額 ×（年利率 ÷ 12 ）
- 第一個月還款本金 = 本金 ÷ (總償還期數)= 15,000,000 ÷ (20年 × 12個月) = 62,500元
- 第一個月還款利息 = 貸款本金 × 月利率 = 15,000,000 × (3% ÷ 12) = 37,500元
- 第一個還款總額 = 每月還款金額 + 每月應付利息 = 62,500 + 37,500 = 100,000元
| 償還期數 | 應還本金 | 應付利息 | 還款總額 | 貸款餘額 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 62,500元 | 37,500元 | 100,000元 | 14,937,500元 |
| 2 | 62,500元 | 37,344元 | 99,844元 | 14,875,000元 |
| 3 | 62,500元 | 37,188元 | 99,688元 | 14,812,500元 |
| ... | ... | ... | ... | ... |
| 240(最後一期) | 62,500元 | 156元 | 62,656元 | 0元 |
以上償還金額皆以四捨五入進行計算。
二、本息攤還計算方式
計算公式：每月應還本息金額 = 貸款本金 × 每月應還本息金額之平均攤還率
- 第一個月還款本金 = 每月還款金額 - 每月應付利息 = 80,000元 - 37,500元 = 42,500元
- 第一個月還款利息 = 貸款本金 × 月利率 = 15,000,000 × 0.25% = 37,500元
- 每月還款總額 = 每月還款金額 + 每月應付利息 = 42,500+37,500=80,000元
| 償還期數 | 應還本金 | 應付利息 | 還款總額 | 貸款餘額 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 42,500元 | 37,500元 | 80,000元 | 14,957,500元 |
| 2 | 42,875元 | 37,125元 | 80,000元 | 14,914,625元 |
| 3 | 43,253元 | 36,747元 | 80,000元 | 14,871,372元 |
| ... | ... | ... | ... | ... |
| 240(最後一期) | 79,891元 | 109元 | 80,000元 | 0元 |
以上償還金額皆以四捨五入進行計算。
※貼心提醒您：建議根據自身的財務狀況、收入穩定性、風險承受能力等因素，選擇最適合的房貸還款方式。每個人的情況不同，適合的還款方式也會有所差異，建議您撥打台新的服務專線以獲得更全面的資訊，24小時皆有專人為您服務。
對房貸還款計算有疑問嗎？歡迎來電撥打24Ｈ免費諮詢專線：0928-510222，或Line線上諮詢台新代書林專員
房貸提前還款好處 vs 壞處
手上有一筆多餘的資金，又想要早日擺脫房貸的壓力嗎？房貸提前還款也是個不錯的選擇喔！目前房貸提前還款有以下三種方式：
- 提前還全部本金
- 提前還部分本金，貸款期限不變
- 提前還部分本金，貸款期限縮短
以上三種方式，該如何選擇才能達到事半功倍的效果呢？跟著台新小編一次比較三種房貸提早還款方案：
| 提前還款方式 | 還全部本金 | 還部分本金，貸款期限不變 | 還部分本金，貸款期限縮短 |
|---|---|---|---|
| 優點 |
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| 缺點 |
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| 適用對象 |
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房貸提早還款ptt熱門問答
1.房貸提早還款划算嗎？
房貸提早還款是否划算，需要根據個人的實際情況來判斷。
優點
- 省利息： 縮短借款期，減少總利息支出。
- 減負擔： 降低每月還款壓力。
- 增彈性： 釋出資金，可用於其他用途。
缺點
- 違約金： 可能產生額外費用。
- 資金鎖住： 短期內無法使用這筆錢。
- 利率風險： 若未來利率下調，可能得不償失。
2.房貸提早還款利息怎麼算？
因房貸提早還款利息試算方式較為複雜，建議您可以使用市面上的試算工具，例如：
- 華南銀行部分提前還款試算表
- 第一銀行提前還款試算
- 諮詢台新24小時專人服務：0928-510222，或Line線上諮詢台新代書林專員
3.升息後建議房貸提早還款嗎？
是否要將房貸提早還款主要取決於是否有比房貸利率更高的投資機會。若房屋貸款的年利率低於其他投資機會的年報酬率，表示投資的收益可能更大，那麼就不必急著提前還房貸！
4.房貸提早還款違約金如何計算？
各借貸機構規定不盡相同，通常房貸提前還款要付還款金額的1%左右。
假設想提前償還100萬本金，就需要支付違約金：
還款金額 x 違約金比例 = 1,000,000 x 1% = 10,000元
5.中途把房貸還款方式變更可以嗎？
各借貸機構規定不盡相同，部分銀行會規定還款3年內不可變更房貸還款方式，且更換還款方式都需要支付一筆違約金。
找到最適合你的房貸還款方式！台新代書提供專業諮詢
還在為房貸還款、資金短缺而煩惱嗎？代書 、當鋪、親朋好友等民間貸款也許是適合您的最佳選擇！
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