升息房貸利率突破2%，房貸升息影響6大重點，立即試算房屋貸款利率！
青年買房貸款懶人包：青年買房貸款利率、試算、流程，一看就上手！
青年買房是當今社會關注的話題之一，對於首購青年而言，青年貸款買房是一個必要的選擇，但在利率、試算和流程等方面，可能讓人感到困惑。為了幫助買房貸款青年更好地了解和應對貸款問題，我們準備了青年買房貸款懶人包，讓你一看就上手！
以下將全面介紹青年買房貸款的相關內容，包含青年買房貸款試算利率、青年買房貸款流程等等，讓你可以更清楚地了解貸款過程和注意事項。
青年買房貸款快速導讀區
青年買房貸款是什麼？
青年買房貸款是專門針對青年首次購房者設計的貸款方案，旨在減輕他們首次買房的壓力。這些貸款通常由政府機構、銀行或其他金融機構提供，具有較低的利率和較寬鬆的貸款條件，以鼓勵年輕人進行購房。
貸款額度最高8成，年限最長30年，包含寬限期3年，本息分期平均攤還，或本金分期平均攤還皆可。
| 青年買房貸款 | |
|---|---|
| 貸款對象 |
|
| 貸款額度 | 最高8成，最高新臺幣800萬元 |
| 貸款年限 | 貸款年限最長30年，含寬限期3年 |
| 償還方式 |
|
青年買房貸款利率多少？
青年買房貸款利率有三種可供選擇：一段式機動利率、二段式機動利率、混合式固定利率。
1.一段式機動利率
按基準利率固定加0. 555%機動計息。
2.二段式機動利率
前2年按基準利率固定加0.345%機動計息，第3年起按基準利率固定加0.645%機動計息。
3.混合式固定利率
第1年按「撥貸當時」基準利率固定加0.525%固定計息，第2年按「撥貸當時」基準利率固定加0.625%固定計息，第3年起按基準利率固定加0.645%機動計息。
| 買房貸款利率選項 | 利率計算方式 | 年青年首購年利率 |
|---|---|---|
| 一段式機動利率 | 按基準利率+0. 555%機動計息 | 降為2.025% |
| 二段式機動利率 |
|
|
| 混合式固定利率 |
|
|
想了解更多，請繼續閱讀此篇：升息房貸利率突破2%，房貸升息影響6大重點，立即試算房屋貸款利率！
青年買房貸款試算3步驟
很多人都想知道青年首購划算嗎？但青年貸款買房不知道該怎麼試算，掌握三步驟就可以輕鬆試算完成：設定金額→選擇貸款方式→找到合適的貸款產品。
第一步：設定金額
辦青年貸款買房首先要從頭期款和每月還款費用開始考慮，確定自己能夠負擔的金額範圍。如果希望避免未來財務壓力過大，一般建議房貸每月付款金額控制在薪資的3-4成即可。
若月收入為6萬元，按照建議的房貸每月付款金額控制在薪資的3-4成，則每月還款金約為18,000-24,000元，假設房貸利率為2%，還款期限為30年，則青年買房貸款試算總額大約會落在600萬-800萬元之間。
接下來，再依照自行準備的頭期款金額來評估，就可以大概推算出自己能負擔的房價總額了，通常頭期款金額會影響到房貸的貸款比例，一般頭期款越高，貸款比例越低，月還款金額也會相對減少。
第二步：選擇貸款方式
常見的房屋貸款有銀行推出的一般房屋貸款、內政部推出的自購住宅貸款，還有現在最熱門的財政部推出的青年安心成家購屋優惠貸款，可以上網搜尋各方案的差異、深入了解。
第三步：找到合適的貸款產品
購屋前一定要先進行房貸試算，才能了解自己可以負擔的房貸利率和還款期限，而目前房屋貸款方案中還款期限相當廣，從20年到40年都可以做挑選，建議先和家人商討後再做最後決定。
不知道青年買房貸款試算怎麼算嗎？歡迎來電撥打24Ｈ免費諮詢專線：0928-510222，或線上line諮詢台新代書專員
青年買房貸款銀行手續費比較一覽
| 青年買房貸款銀行 | 手續費 |
|---|---|
| 土地銀行 | 5300～5600元 |
| 中國信託 | 3000元 |
| 台灣銀行 | 3300元 |
| 第一銀行 | 5300元 |
| 合作金庫 | 5300元起 |
| 彰化銀行 | 6000元起（依貸款收費標準計收） |
| 中小企銀 | 3300元 |
青年買房貸款流程有哪些？
青年貸款買房所需文件
- 身分證及第二身份證明文件（健保卡、駕照等等）
- 印章
- 個人薪資證明
- 土地及建物登記謄本財產總歸戶資料（首次申辦者）
- 若有保證人，需要保證人之身份證、印章、個人收入證明
- 其他必備文件請洽詢各家銀行
銀行買房貸款青年申辦流程
- 提出申請：撥打服務專線，並提供申請資料供專員進行評估。
- 條件審核：審核申請人資料，完成後通知申請人核貸金額、貸款利率、每月應繳金額。
- 對保簽約：與申請人約時間當面對保和簽約，須本人親自前往。
- 撥款入帳：上述流程完成後核發貸款金額。
除了青年買房貸款之外，現在相當熱門的房屋貸款選擇還有民間二胎貸款，以下為您介紹民間房屋二胎流程：
- 申請：客戶提出需求，由台新代書專員提供房屋二胎借貸諮詢。
- 估價：針對客戶房屋的屋況、市價、實價登錄、公告現值等，由專業人員做鑑價報告。
- 審核：根據鑑價報告，核算房屋二胎可貸額度、利率，並回報客戶。
- 設定：由國家合法代書與房屋二胎貸款人當面簽約、設定並對保，此項流程需由屋主本人親自簽約對保。
- 撥款：簽約對保後，地政事務所辦理完成時，我方就會將核貸金額撥款至房屋二胎貸款人帳戶內。
民間貸款優勢在於可以按照借款人的需求設定還款方案，最快3天內即可收到款項，放款速度超迅速。如果有房屋貸款的需求，相當推薦可以把民間房屋貸款也納入考量！
青年買房貸款有哪些注意事項？
1.貸款利率
確保了解貸款利率的相關條件，包括固定利率和浮動利率的選擇，以及利率變動的頻率和方式，選擇適合自己的利率方案，避免未來利率變動對還款帶來影響。
2.擔保品的規定
應為申請日前6個月起所購買之住宅（以建物謄本登記日期為準），且建物登記簿謄本登記原因欄應登記為「買賣」或「拍賣」。若為第一次登記者，應提出買賣之證明文件（如公證之建築改良物買賣所有權移轉契約）。
3.頭期款
青年買房應評估自己是否有足夠的頭期款，因為頭期款的金額將直接影響到貸款比例和月還款金額：建議盡量提供較高的頭期款，以降低貸款比例和減少月還款壓力。
4.綜合考慮
除了考慮貸款本身的條件外，還需綜合考慮自己的整體經濟能力和生活需求，評估買房的地點、房屋價格、未來還款負擔等因素，確保青年買房貸款的決策是符合自己長遠規劃的明智選擇。
青年買房貸款ptt、Dcard常見QA
Q1：買房貸款青年有補助嗎？
是有青年買房補助的，但依地區不同補助金額也有所差異，最高可補助250萬元。
Q2：青年首購條件年齡幾歲？
年滿18歲即可辦理。
Q3：青年買房貸款有哪些額外費用？
包含房貸政府規費、房貸手續費、住宅保險費等等。
Q4：學生也可以辦理青年買房貸款嗎？
可以的，只要符合資格，即使還在就學仍可辦理。
Q5：青年購屋貸款如何提高過件率？
可以提供其他擔保品，如汽車、機車等；信用卡繳款要正常。
有青年購屋貸款全貸需求，就找台新代書！
覺得青年貸款買房額度太低了嗎？可以選擇找民間二胎合法提高青年買房貸款額度！民間代書貸款不只額度可高達房貸成數的110%，更享有業界最低利率0.88%起。另外加碼對於有按時還款的客戶，還可享有調降之優惠貸款利率，只降不漲！
有青年買房貸款需求，歡迎撥打24H免費諮詢專線：0928-510222，或是line線上諮詢林專員。
