《房貸貸款試算資訊》房貸貸款條件、成數、利率與年限

申辦房貸貸款，得先從房貸貸款利率，與房貸貸款條件去了解，了解各借貸管道的貸款資訊，才能從中選擇出最合適的房貸貸款專案！馬上帶您來了解關於銀行與民間借貸業者的房貸貸款申辦條件、成數、年限與利率，讓您輕鬆申辦房貸貸款，順利借取資金。

房貸貸款種類有哪些？

房貸貸款種類有很多，分為房屋一胎貸款、房屋二胎貸款、房屋持分貸款，後兩者的承辦風險較高，多數銀行是不願意承辦的，因此這類型的房屋借貸可以找民間業者協助辦理。

房貸貸款管道有哪些？

房貸貸款條件為何？

向銀行申辦房貸貸款，需信用良好，提供明確財力證明等等，但若是在民間辦理房貸貸款，不僅不調閱借款人聯徵紀錄，也不看財力證明、負債比例、債物協商，即使信用瑕疵也沒關係，只要年滿20歲，名下持有房屋就能辦理房貸貸款。

申辦房貸貸款，需準備什麼資料？

申辦房貸貸款，需準備以下資料：

• 房屋所有權狀正本。
• 房屋所有權人身分證正本。
• 房屋所有權人印鑑證明（有效期限3個月內）。
• 房屋所有權人印鑑章。
• 房屋所有權人自然人憑證。

房貸貸款流程如何進行？

房貸貸款流程大致上分為五個步驟：

1. 提出申請：選擇好銀行之後，向該銀行提出房貸貸款的需求，並填寫貸款申請書。
2. 審核評估：銀行會審核借款人信用條件與房屋價值，來評估可貸金額並決定是否予以核貸。
3. 對保簽約：借貸雙方核對身分，並確認合約內容，包含借款金額、還款日期、貸款利率等，確認無誤即可簽訂借貸契約書。
4. 抵押設定：簽約完成後需到地政事務所，將房屋抵押權設定給銀行，將銀行設定為房屋第一順位債權人。
5. 完成撥款：房屋設定完成後，銀行會將借貸金額撥發至借款人指定帳戶。

房貸貸款年限普遍是多長？

房貸貸款年限普遍都有30年，然而時常發生借款人想拉長貸款期限被銀行拒絕，或是想提前付清卻需要負擔大筆違約金等問題，在台新代書辦理房貸貸款還款無期限，可借隨還，無須支付違約金！還款方式如下：

• 按月繳息：每個月只交利息錢，本金可隨時償還，利息按剩餘本金計算。
• 本利攤還：期數平均分攤本金加利息，等於每個月固定繳的金額。

房貸貸款額度普遍是多少？

房貸貸款額度多寡會受到借款人信用分數與房屋條件影響，像是房屋坪數、周邊建設與借款人信用分數以及財力證明等等。以台新代書來說，不看借款人信用分數與財力證明，只評估房屋價值，只要房屋價值越高可貸金額就會越高，台新代書可貸金額最高達市價110%。

房貸貸款成數不足怎麼辦？

房貸貸款成數不足時，可利用以下方式提高申辦額度：

• 提高信用分數：累積使用信用卡的好習慣，藉此來增加信用分數。
• 提供保證人：提供信用條件良好的保證人，能獲得更有利的貸款條件。
• 提供財力證明：提供明確的財力證明，像是薪資轉帳紀錄、在職證明，同一公司待得越久，越穩定對於房貸成數也能有一定的提升。

房貸貸款利率利息如何計算？

民間房貸貸款利率在1%~2.5%之間，以月計息，若是有民間業者採用以預計息的收費方式都是不合法的。

房貸貸款需支付其他手續費用嗎？

在民間辦理房貸貸款，需支付的費用有手續費、代書費、設定規費。而在銀行辦理房貸貸款除了有手續費、代書費、設定規費之外，還會有開辦費、帳管費、聯徵費用，各家銀行的手續費用皆不同，視每家銀行規定的收費標準繳交。

超快速的房貸貸款試算，盡在台新

向台新代書申辦房貸貸款，流程超簡易：

1. 提出申請：撥打免費諮詢專線0928-510222向台新代書提出房貸貸款需求。
2. 審核評估：將申辦文件準備齊全，交由專員為您送件，迅速審核評估可貸金額。
3. 對保簽約：雙方約定時間見面，核對身分與合約內容，確認無誤即可簽訂借貸契約書。
4. 抵押設定：與專業代書一同前往地政事務所辦理房屋抵押權設定手續。
5. 立即撥款：設定完成，台新代書會立即撥款至申請人指定帳戶。

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