建地貸款小學堂！建地貸款成數、利率試算、管道等資訊完整呈現
想申辦建地貸款，卻對建地貸款的資訊一知半解，其實申辦建地貸款可以很簡單，只要照著台新代書的腳步走，就能輕鬆申辦建地貸款！台新代書將建地貸款成數、建地貸款利率試算與管道等資訊一一完整呈現，協助您能快速辦理建地貸款，順利解決資金危機。
建地貸款是什麼？
建地貸款指的是建築用地是可以在建地上建設房屋、大樓、工廠、學校等建設，將土地劃分歸類為建地的土地，並用其來申辦貸款，就是所謂的建地貸款。
建地的種類分為三種：
- 未編定土地（土地上並未有人居住）
- 非都市土地
- 都是土地
建地貸款中的容積率、建蔽率是什麼？
建地貸款中的容積率與建蔽率分別指的是：
- 容積率：就是總樓層建築面積和建築基地面積的比率，與建蔽率搭配後可以得知建地能蓋幾個樓層。
- 建蔽率：就是建築投影面積和建築基地面積的比率，若是建蔽率有60%，那就表示這塊土地您可建蓋60%的面積。
建地貸款可以去哪裡申辦？
建地貸款申辦管道可分為銀行與民間代書：
| 建地貸款比較表 | |||
|---|---|---|---|
| 建地貸款管道 | 民間代書 | 銀行 | |
| 建地貸款利率 | 月利率1%~2.5% | 2%~6% | |
| 建地貸款成數 | 可貸成數90% | 可貸成數90% | |
| 建地貸款時間 | 1-3個工作天 | 7-15個工作天 | |
| 建地貸款還款 | 按月繳息、本利攤還 | 本利攤還 | |
| 建地貸款年限 | 不綁約，可隨借隨還 | 最長20年 | |
建地貸款銀行不給過的常見因素有哪些？
建地貸款不給過的原因通常是貸款人信用分數不佳、無法提供財力證明、近期增貸、負債比過高、被法院強制扣薪、信用瑕疵、信用空白等原因，讓銀行認為借款人無還款能力，不予以核貸。
申辦建地貸款，需攜帶什麼資料？
申辦建地貸款，需準備的資料有：
- 土地所有權狀正本。
- 土地所有權人身分證正本。
- 土地所有權人印鑑章、印鑑證明（有效期限3個月內）。
- 土地所有權人自然人憑證。
歡迎有建地貸款需求的你，來電撥打24Ｈ免費諮詢專線：0928-510222，或線上line諮詢台新代書專員
建地貸款資訊快速導讀
建地貸款流程如何進行？
建地貸款流程分為五大步驟：
- 提出申請：撥打免費諮詢專線：0928-510222向台新代書提出建地貸款的需求。
- 審核評估：將申辦文件交由專員為您送件，迅速審核評估可貸金額。
- 對保簽約：雙方約定時間見面，確認合約內容，確認無誤即可簽訂合約。
- 抵押設定：與專業代書一同前往地政事務所辦理土地抵押權設定手續。
- 立即撥款：設定完成，台新代書會立即撥款至申請人指定帳戶。
建地貸款年限有限制嗎？
建地貸款銀行通常會限制10年、20年的還款年限，有時還款期限過短過長都會對申貸款人有一定的還款壓力，但是在台新代書，不會有還款限制，因為台新代書建地借款全程不綁約，可隨借隨還，無須支付違約金，兩種還款方式分別為：
- 按月繳息：每個月只需繳交利息錢，本金可隨時償還，只要本金異動，利息會隨之調降。
- 本利攤還：期數平均分攤本金加利息等於月繳金額，每個月繳的金額都是固定的。
建地貸款成數普遍可貸幾成？
建地貸款成數普遍能貸到4成到7成，會因為以下因素影響貸款成數：
- 是否有鄰近道路。
- 建地格局是否方正。
- 是否坐落於市中心。
- 建地周邊地區的生活機能是否便利。
不同條件的建地，能夠核貸的成數都不一樣，可以向台新代書諮詢最高成數110%貸款專案，解決成數問題。
建地貸款利率與額度是如何收費的？
建地貸款利率以民間來說，合法利率範圍在1%~2.5%之間，只要超過此範圍就屬於地下錢莊、高利貸業者，要小心謹慎，避免借取到超高額利息！
民間的可貸額度都比銀行還要高，都有90%，若是想要更多額度，可以向台新代書諮詢，因為台新代書最高可貸成數高達市價110%，是業界最高的可貸成數。
影響建地貸款試算結果的因素有哪些？
會影響建地貸款試算結果的因素除了有建地的坪數、格局、坐落地區之外，就是申請人的信用條件了，不僅土地價值要夠，申請人的信用條件也要夠好，才能讓銀行放心核貸，若是土地價值低，借款人的聯徵分數也不高，那就會影響到建地貸款試算結果。
建地貸款ptt網友常見問題
以下為台新代書統整關於建地貸款PTT網友常見的疑問：
建地貸款需要保人嗎？
向銀行辦理建地貸款，條件不佳者會需要提供保證人，在台新代書申辦建地貸款不看申請人信用條件，因此不需要另外提供保證人。
建地貸款需要薪轉紀錄嗎？
不需要，在台新代書申辦建地貸款，不看申請人信用分數、財力證明、負債比例，只要年滿20歲，名下持有土地，即可申辦貸款。
建地貸款有地區限制嗎？
建地貸款沒有區域限制，台新代書全台皆有服務據點，可以先撥打免費諮詢專線：0928-510222，會有專員為您規劃資金方案。
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