輕鬆掌握土地融資關鍵，讓你的土地資金運作更靈活！
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許多人對自地自建充滿憧憬，但面對複雜的貸款問題往往感到困惑。到底土地融資和建築融資有什麼不同？該如何選擇最合適的方案？又需要準備多少自備款才能順利開始？這些都是自建屋主常遇到的問題。
別擔心！以上問題本文都將為您一一解答，詳細介紹土地融資是什麼，以及土地融資建築融資的優缺點，並提供實用的土地融資貸款建議。想了解更多自地自建貸款的各種小知識嗎？趕快繼續往下看吧！
土地融資是以所持有的土地作為擔保品，向金融機構申請貸款購買新的土地或在現有土地上興建房屋，所以又稱為建築基地貸款或購地貸款。
想蓋自己的房子，卻苦於資金不足？別擔心！自地自建常見的貸款種類有土地融資貸款、建築融資和土建融，以下為您詳細介紹三種融資方式的差別：
是以所持有的土地作為擔保品，向金融機構申請貸款購買新的土地或在現有土地上興建房屋。
70%-100%
一般為50%至70%，土地融資貸款成數通常會受到土地坪數、地段、房產市場等因素影響；且土地鑑價金額會以銀行估價人員鑑定價格及近期成交價格影響。
成數公式：鑑價金額x貸款成數=可貸到的金額。
若土地鑑價為650萬，貸款成數為60%，則可貸金額為：
6,500,000（鑑價金額）x60%（貸款成數）=$3,900,000元（可貸到的金額）
一般為年利率2.5%至7%。但實際利率以土地融資銀行規定為準，且會受到市場利率及借款人信用等因素影響。
通常為一年一約，最長不超過五年。
通常每月僅需支付利息，房屋興建完成後再將土地融資轉為一般房屋貸款，開始償還本金與利息。
土地融資限制需在貸款核准後六個月內取得建造執照，且要在貸款核准後一年內開始動工。
是以未興建完成的建物作為抵押擔保品，申請興建房屋的貸款。
50%-70%
一般為50%至70%，但會受到工程報價、建材品質及施工計畫影響。
一般為年利率3.5%至8%，但會受到市場利率及借款人信用影響。
通常為一年一約，最長不超過五年。
通常每月僅需支付利息，房屋興建完成後再將土地融資轉為一般房屋貸款，開始償還本金與利息。
是將「土地」和「未來建物」同時作為抵押品向銀行借款。
30%-50%
因每件案件的艦價金額差距迥異，所以貸款成數、利率、年限及限制則依照借款契約內容而定。
對土地融資建築融資貸款有疑問嗎？歡迎來電撥打24Ｈ免費諮詢專線：0928-510222，或Line線上諮詢台新代書林專員
如果土地是與其他人共同持有，銀行土地融資限制需要所有持有人一起申請才接受。
中央銀行為了防止炒房，銀行必須遵守以下兩條法規：
所以如果您向銀行申請土地融資，且土地鑑價金額為30,000,000的話：
台新代書的土地融資貸款方案，不僅利率低、速度快，申辦條件也很寬鬆，能讓您輕鬆解決資金週轉問題。
王先生擁有一塊地，而這塊地上承載著他與家人無數的回憶，因此非常渴望在土地上打造一個溫暖的家。然而，因為銀行對借款人的信用評分和財務狀況要求極為嚴格，所以這麼多年來他向銀行申請土地融資貸款都屢次碰壁，王先生的申請始終無法通過。
就在王先生感到絕望之際，他聽說了台新代書的土地融資方案。抱著最後一絲希望，他撥打了台新代書的電話。令他驚訝的是，台新代書的專員聽取了他的需求，並詳細解說貸款方案。
比起銀行要求的信用紀錄，台新更關注在王先生的還款意願和土地價值上。經過專業的評估，台新代書為王先生量身打造了一套彈性的土地貸款還款計畫。
在台新代書的協助下，王先生順利獲得了土地融資貸款並開始了自地自建的計畫。終於，經過幾個月的努力，王先生終於踏上新家的門口，心中充滿了對台新代書的感謝，讓他的夢想成真。
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