2022土地抵押貸款成數、方案內容、條件與利率試算

土地抵押貸款限制條件多，再加上政府政策影響，因此土地抵押貸款業務較困難，且有許多銀行不願承做，那麼到底該向誰辦理土地抵押貸款呢？本篇文章將為你完整解析土地抵押管道、方案內容、申辦條件以及利率試算，讓您簡單看懂，輕鬆辦理！

土地抵押貸款適用對象為何？

當你有資金上的需求，或是緊急需要一筆資金周轉，不過身上卻沒有現金，只有土地不動產時，就可以利用名下的土地抵押給銀行或民間借取一筆資金。

土地抵押貸款因為有土地作為擔保品，所以能貸款的額度較高，利率較低，對於需要大筆資金的貸款人來說是一項周轉的好方法。

土地抵押貸款管道有哪些？

土地抵押貸款常見管道有銀行、民間代書與當鋪，下表為這三種土地貸款管道的比較表：

土地抵押貸款管道	台新代書	銀行	當鋪
土地抵押貸款難易	申辦容易，審核寬鬆	申辦困難，審核嚴苛	申辦容易，審核寬鬆
土地抵押貸款額度	最高達市價110％	市價50％至70％	市價60％至80％
土地抵押貸款利率	月利率0.88％起	年利率3％至10％	月利率1％至2.5％
土地抵押貸款撥款	1-3個工作天	7-15個工作天	2-5個工作天

土地抵押貸款條件有哪些限制？

不同管道的土地抵押貸款申辦條件與限制都不一樣。

銀行土地抵押貸款條件

貸款人有良好的信用、需附上財力證明，而土地坪數、形狀皆有限制、土地是否臨路、使用分區以及鄰近開發情況。

台新代書土地抵押貸款條件

只要貸款人滿20歲，名下持有土地，不限土地坪數大小、土地地目，貸款人信用瑕疵、無財力證明均可申辦。

土地抵押貸款需準備什麼資料？

土地抵押貸款需準備的資料如下：

• 土地權狀。
• 所有權人身分證、影本一份。
• 所有權人自然人憑證IC卡。
• 所有權人印鑑證明(有效期限三個月內)及原印章。

土地抵押貸款流程如何進行？

土地抵押貸款流程這樣進行：

1. 申請：申請人提出土地抵押貸款，提供相關文件以利審核評估。
2. 估價：接受辦理的金融機構就會對土地進行鑑價，依照土地的各種因素估算出土地的價值。
3. 審核：銀行會審核貸款人信用狀況與還款能力，並且參考實價登入，再決定是否核准該案件的土地抵押貸款。
4. 對保：當你的土地抵押貸款核准後，銀行會與你聯繫並約定對保時間，簽訂借貸契約書。
5. 設定：對保完成後就可進行抵押權的設定手續，而抵押設定的金額為貸款金額的1.2倍，原因是銀行擔心債務人無力償還時，土地在法拍的這段期間內所產生的利息違約金，就會從這兩成內計算。
6. 撥款：等待抵押設定完成後，銀行會再次與貸款人確認無誤，才會將款項撥入貸款人的帳戶內，銀行土地抵押貸款程序較繁瑣，因此工作天數較長。

土地抵押貸款成數是如何計算的？

影響銀行土地抵押貸款成數因素為土地所在位置、近期買賣交易成交價、公告限制、貸款人的信用狀況與還款能力。一般來說銀行土地抵押貸款成數為市價5成至7成左右，近年來為了響應政府政策，銀行貸款成數下降、利率上升，土地抵押貸款成數最高只有市價6成。

而台新代書土地抵押貸款成數影響因素為土地的價值，只要土地價值越高，核貸的成數就越高，最高可達市價110％。

土地抵押貸款利率利息如何計算？

土地抵押貸款管道	台新代書	銀行	當鋪
土地抵押貸款利率	台新代書土地抵押貸款利率雖比銀行高，不過比其他民間管道還要低，月利率0.88％起。	銀行土地抵押貸款利率是所有管道中最低的，年利率為3％至10％，隨著土地地目的不同而改變貸款利率。	當鋪是所有管道中利率較高的，月利率1％至2.5％，在合法利率範圍內。

土地抵貸款ptt網友Q&A

Q：土地抵押貸款找農會申辦容易嗎？

A：向農會申辦土地抵押貸款必須是農會會員，且信用良好有穩定的還款能力，並附上貸款計畫書。

Q：土地抵押貸款銀行審核未過的因素為何？

A：向銀行辦理土地貸款審核未通過的常見原因為：貸款人信用不良、工作領現無薪資證明、土地條件不符合規定。

Q：想藉由土地抵押貸款買房，可行嗎？

A：可行，土地抵押是一種高額度、低利息的貸款，提供貸款人一筆充裕的資金靈活的運用。

Q：土地抵押貸款需提供保人嗎？

A：若你選擇向金融機構辦理土地抵押貸款，當你的還款能力不足或是貸款成數不理想時，金融機構就會要求提供保人。

想快速做土地抵押貸款試算，可以怎麼做？

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台新代書土地抵押貸款流程

1. 提出申請：請撥打台新代書24小時免費諮詢專線：0928-510222，或線上line諮詢向台新代書申辦土地抵押貸款。
2. 審核評估：準備相關資料由台新代書林專員為你快速送件審核評估土地的價值。
3. 簽約對保：審核完成雙方即可見面對保簽訂借貸契約。
4. 抵押設定：由林專員與國家合格的代書陪同至地政事務所辦理抵押權的設定手續。
5. 完成撥款：設定手續完成，台新代書立即撥款至貸款人的帳戶內，幫助貸款人解決財務危機。

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