土地分割條件、流程好複雜？專家帶你快速了解土地分割細節！
台灣地狹人稠、寸土寸金，加上土地經常是由繼承而來，由很多人共同持有，因此容易在土地使用權、土地貸款、土地買賣時意見分歧，產生糾紛及爭議，此時就需要進行土地共有分割， 利用土地分割的方式來釐清產權。那麼，土地分割條件是什麼？土地分割流程怎麼走？土地共同持有如何分割？本篇文章帶你快速了解土地分割細節！ 土地分割是什麼？土…
台灣地狹人稠、寸土寸金，加上土地經常是由繼承而來，由很多人共同持有，因此容易在土地使用權、土地貸款、土地買賣時意見分歧，產生糾紛及爭議，此時就需要進行土地共有分割， 利用土地分割的方式來釐清產權。那麼，土地分割條件是什麼？土地分割流程怎麼走？土地共同持有如何分割？本篇文章帶你快速了解土地分割細節！
土地分割是指持分的土地所有人，一起協議進行土地共有物分割，將權利範圍清楚的規劃、切割出來，保障各自的權益，便於持分人申辦土地貸款、土地買賣或任意使用等。
土地分割方式分成協議分割、裁判分割、調解分割三種：
只要全體持分人都有意分割且達成協議即可，不需要書面進行；凡有明示或默示的表態，對於分割的方式，不論是事前同意或事後追認者，都屬協議分割。分割的方式可以是土地分割、價金分配、或以抽籤方式皆可。
如果無法順利協議分割，經全體共有人同意，可向法院聲請裁判分割。分割的方式有原物分配、變價分配、原物分配兼金錢補償等三種，且應以此三種分割方法為限。
如果無法經由協議與裁判方式成功分割者，則可聲請地政機關調解。也就是說，如果無法達成協議、又不想讓法院裁判分割者，可聲請地政機關調解。
需經全體共有人同意者才算調解成立，不得以多數決為之即達成協議分割；如不服調解者，應於接獲通知後15日內向法院訴請處理，否則依原調解結果辦理。
土地共同持有分割雖然並不難，但卻有許多土地強制分割要件，說明如下：
此外，想要進行土地分割，亦有土地分割最小面積限制，若要進行共有土地分割的土地屬「耕地」，每人所得面積應大於0.25公頃，否則不得進行土地分割。
土地分割程序與準備文件，大致如下：
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土地分割要多少錢？土地所有權人因為土地使用上的實際需要，申請將一宗土地分割為兩宗以上，這種經由實地測量、繪於地籍圖之測算作業，就稱為分割複丈。
土地分割費用的計算，就是土地分割複丈費，需按分割後筆數計算，每筆以新台幣800元計收，如果申請人未能埋設界標，一併申請確定分割點界址者，需加收複丈費的半數，若面積超過10公頃者，得視實際需要，另案核計。
費用計收方式：以每筆每公頃為計收單位，按分割後筆數計算，每單位以新臺幣800元計收， 不足一公頃者，以一公頃計；超過一公頃者，每增加半公頃增收半數；增加不足半公頃者，以半公頃計。
辦理土地分割過戶，一般需要大約15個工作天，不含假日或連假。
辦理土地分割登記，需檢附相關文件，到地政事務所申請，流程說明如下：
常見的土地分割糾紛有以下幾種：
當無法達成協議時，土地共有人可以先協商，進行理性溝通，若還是無法達成協議，就需準備相關文件資料，尋求律師的協助，評估主張是否合理，或是進一步陪同進行調解。
當共有土地被其中一位持有人侵占時，可依民法第818條規定，共有人按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權。也就是說，其他共有人可對此人提出民事訴訟，依照各自應有部分比例，要求他返還不當得利。
若是被其他非共有人侵占時，此舉已觸犯刑法第320條第2項的竊占罪，就是竊佔他人的不動產，可依民法第821條規定向此人提出民事訴訟，請求將共有土地返還給全體共有人。
因為土地的價值及利益都比較高，容易引起各式各樣的糾紛，建議若遇上糾紛，先蒐證、並請專業人士來協助處理。
土地若未進行分割，就是在土地持分的情況，因為產權不夠清楚，一般較難進行買賣或貸款的，但有兩種情況例外：
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