【 房屋貸款年限資訊】房貸可以貸幾年？房貸年限可延長或縮短嗎？
提到房屋貸款，可能大家首先想到的都是利息與額度，但別忘了，房屋貸款年限也是貸款時需要考慮的重要項目！想了解房貸可以貸幾年，或是想知道現在房屋貸款年限有什麼規範、需要注意哪些細節，請繼續往下閱讀，本文將針對房貸年限(房貸期數)做通俗易懂的簡介，讓你一看就了解。房屋貸款年限普遍是多久？ 申請房貸時，房屋貸款年限及年齡限制是…
提到房屋貸款，可能大家首先想到的都是利息與額度，但別忘了，房屋貸款年限也是貸款時需要考慮的重要項目！想了解房貸可以貸幾年，或是想知道現在房屋貸款年限有什麼規範、需要注意哪些細節，請繼續往下閱讀，本文將針對房貸年限(房貸期數)做通俗易懂的簡介，讓你一看就了解。
申請房貸時，房屋貸款年限及年齡限制是申請的第一關，下表為你整理銀行及民間房屋借貸之條件：
| 房屋貸款管道 | 民間代書 | 銀行 |
| 房屋貸款年齡限制 | 20歲以上的完全行為能力人(20歲以下由法定代理人申辦者亦可) | 20歲-65歲(20歲以下由法定代理人申辦；65歲以上有連帶保證人及財力證明者亦可) |
| 房屋貸款年限 | 無嚴格限制 | 申貸人年齡與貸款年限之總和低於95年或屋齡與房貸年限之總和低於75年 |
各家銀行對於房屋貸款年限要求也有些微差異，以下簡單列出四家銀行之房屋貸款年限，提供你參考：
| 銀行 | 渣打銀行 | 台新銀行 | 匯豐銀行 | 兆豐銀行 |
| 房屋貸款年限 | 最長30年 | 最長30年，寬限期最長3年 | 最長30年 | 首購最長30年，其他貸款最長20年 |
| 申辦者年齡 | 20歲至75歲 | 20歲至60歲 (60歲以上有保證人者亦可) | 20歲至70歲 | 20歲至75歲 |
房貸年限的判斷標準可由三大面向來區分，包含貸款人年齡、房屋屋齡以及房屋耐用性。
銀行一般會給出20歲以上(已有完全行為能力)至65-75歲之間的申請限制，主要考量到貸款人的工作能力、收入穩定度以及後續可還款的期限。
考量到房產本身的堅固程度以及建造工法是否耐用，因此在申請貸款前，一般評估的條件是申請人年齡加上貸款年限小於75年，房屋年齡加上貸款年限小於50年。
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若在銀行申辦持分房屋貸款，房貸年限約為5-15年，相較於一般房屋貸款年限的20-30年縮短了許多；若是在民間辦理持分房屋，大多採用不綁約、隨借隨還的貸款方式，沒有借貸年限限制。
一般而言，個人購房貸款的最短期限為一年，最長可至40年，視個人條件而定。那麼是否有機會將房貸年限延長呢？答案是肯定的。
想將房貸年限延長，可以從兩個方向著手，首先，可視原方案的寬限期長短做延長，最長可延至五年；另一個方向則是向銀行申請延長年限，不過需要特別注意的是，向銀行申請房貸年限延長者，本身的房貸年限要在30年以內，同時法規也規範房貸年限最長不能超過30年，申請前務必留意本身房貸的條件！
房屋貸款年限越長，期數就越多，對銀行而言，期數多就意味著可以收到更多利息，因此銀行對於期數高的貸款項目，是願意放出更高的額度以及較低的利息的。
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