房屋貸款流程8步驟詳解，快速看懂房貸申請流程！(含房貸流程圖)

想辦理房屋貸款、二胎房屋貸款，究竟房貸申請流程怎麼走？銀行房屋貸款流程與民間房屋抵押貸款流程時間相同嗎？房貸流程要多久才會撥款？這些都是民眾在辦理房屋貸款時會有的疑問！不論是買房貸款流程，還是房貸轉貸流程，今天台新代書將一併為你解答！

房屋貸款流程一、線上或臨櫃申請

確認房屋貸款想找誰辦理後，可以選擇線上或是臨櫃申請。以銀行來說，銀行官網都有提供線上試算以及線上申請的服務，若想進一步了解更多資訊，建議可以臨櫃辦理；至於民間房屋貸款其實也跟銀行差不多！

房貸所需文件

• 貸款人雙證件
• 印鑑章與印鑑證明
• 房屋所有權狀正本
• 土地及建物登記謄本
• 買賣契約書影本

房屋貸款流程二、試算額度利率

承上述所說，絕大多數銀行官網都有提供簡單的線上試算，民間房屋貸款店家也有提供這樣的服務，只要線上加Line並附上一些所需文件，就能初步作估算！

額度方面，一般銀行會從房屋座落位置、坪數、屋況、屋齡、生活機能等方面下去評估，條件優良者最高能貸至8成。然而民間台新代書最高可核貸房屋價值的110%！

房貸利率計算

一般來說，銀行房屋貸款利率有分成採一段式、二段式，甚至是三段式利率。目前常見採用一段式利率的房屋貸款方案有：自購住宅貸款、青年購屋貸款。

房屋貸款流程三、聯徵

備妥所需文件後，銀行就會開始到聯徵中心查詢借款人是否有信用不良紀錄！其中要提醒讀者的一點是，有許多人在申辦銀行房屋貸款時會一次申請好幾家，此舉會增加聯徵紀錄，容易使部分銀行以聯徵次數過多為由來拒絕申貸！

找民間代書申辦房屋貸款的好處在於，民間代書不走聯徵，因此即便申請人有些微的信用瑕疵，仍可辦理！

房屋貸款流程四、審查

銀行根據借款人的信用狀況、負債比、工作收入、持分與否、貸款者年齡等因素進行審核，決定核貸額度、利率、年限與寬限期。申貸者須留意的是，在審核期間，切勿有任何遲繳或欠款的情形發生！

房貸審核要多久？

一般來說，銀行房貸整個流程走完至少需7-14個工作天不含假日；若是找民間代書，通常當天辦理當天即可撥款！

民間房屋貸款條件

向台新代書辦理房屋貸款條件非常寬鬆，只要年滿二十歲名下自有房屋，不看個人信用評分、貸款遲繳記錄、不受月薪22倍的限制、債務協商中，負債比過高，甚至信用記錄空白皆可申辦。房屋坪數大小不限、屋齡不限、持分房屋，未保存登記亦可。只要房屋價值足夠，都能輕鬆申辦。

房屋貸款流程五、照會

審核完畢後，銀行會打電話給申請人進行照會，再次確認個人資料、貸款金額與目的等等，此舉主要是確認資料是否屬實，切記！回答請務必真實正確的回答，待資料確認無誤後就會約定簽約對保時間

房屋貸款流程六、簽約對保

走到房貸對保流程這一步時，申請人帶著印章與證件至銀行簽約，確認房屋貸款細節，像是貸款金額、利率、年限、還款內容、違約金年限與費用比例等，此時需再三確認合約內容是否有條列清楚！

送出申請後，銀行會撥打電話給申貸人，確認個人資料、貸款資金與目的等等...切記，回答內容請務必真實正確的回答，待資料確認無誤後就會約定簽約對保時間。

房屋貸款流程七、設定

簽約完成後，申請人需帶著建物與土地權狀正本、抵押權設定契約書、登記申請書至地政事務所辦理抵押權設定，然而在設定的過程中，需要依據設定金額繳交1/1000的規費。

若是向民間代書辦理房屋貸款，成功審核通過並確認合約內容無誤後，會由國家認證代書進行權狀設定，確保一切程序合法。

房屋貸款流程八、撥款

抵押權設定完成後，即可確認交屋時間與撥款！這也代表著每個月即將開始支付房屋貸款！切記，千萬不要有任何遲繳的情況發生，以免影響信用評分，導致後續有貸款需求時申辦不易！

另有一點要提醒的是，銀行在撥款前會要求申請人確認不動產是否有投保住宅火險與地震險，通常銀行會找合作的產險公司代投保，費用則由借款人負擔。

房貸對保後何時撥款？撥款給誰？

房屋貸款撥款時間通常在對保後，隔天就可以取得資金。絕大多數的銀行會要求申貸人開立該銀行的台幣帳戶，並且將房貸撥款至此帳戶。

房屋貸款流程 ptt網友還有這些疑問

房屋貸款流程高效率，台新是你的好選擇

台新民間代書是政府立案合法的民間貸款公司，專門承做二胎房屋貸款、土地二胎貸款、持分房屋貸款、持分土地貸款及各種不動產貸款。擁有豐富的貸款知識，專業的評估團隊，核貸快速有效率。不僅如此，台新代書推出優惠超低利率0.88％起，讓你借貸無負擔！

歡迎撥打24H免費諮詢專線：0928-510222 林專員 或是line線上諮詢 LINE-ID：0928510222