勞工退休金貸款難嗎？退休軍公教人員貸款如何申請？退休買房貸款8成這樣做！

退休後是否能貸款一直是許多退休人員關心的問題，像是許多金融機構就有提供針對退休人員的退休貸款、勞工退休金貸款方案，可以滿足他們在退休後購房、旅遊或其他的需求。而退休貸款最常見的項目為退休買房貸款，透過退休人員貸款，可以獲得高達房價80%的貸款額度。

雖然退休後的貸款申請可能會比較複雜，但只要了解相關條件，依然可以有成功貸款的機會。本文將介紹退休房貸、退休公教人員貸款的相關內容，幫助退休人員更好地了解和應對退休貸款問題。

退休貸款是什麼？

退休貸款是針對退休人員特別設計的貸款方案，讓他們在退休後依然有機會借款滿足不同需求。適合已退休或即將退休的人，讓他們在退休後仍有購房、經營小生意、旅遊等各種需求的機會。與一般貸款不同的是，退休貸款考慮到退休人員的退休金或其他退休收入作為還款來源，更為彈性和貼心。

需要特別注意的是，退休貸款並不等同於退休金貸款，勞工退休金貸款是將退休金作為抵押品，向退休人員提供的貸款；而退休貸款則是將退休金或其他退休收入作為還款保證，以提供借款機會，且更加注重借款人的還款能力和信用評級，而非僅僅依賴退休金的抵押價值。

勞工退休金貸款能用哪些貸款方案？

1.退休不動產抵押貸款

借款人可以將自己的不動產作為抵押品，向金融機構申請勞工退休金貸款，這種貸款方式通常有較低的利率和較長的還款期限，可以取得高額的週轉金，撥款速度也相當快速

2.退休動產抵押貸款

借款人可以將自己的動產，如車輛、存款等作為抵押品，向金融機構申請貸款，這種貸款方式相對較少，但在特定情況下仍然可行，例如：需要退休後的醫療服務的費用

3.退休信用貸款

退休信用貸款也是信貸的一種，不需提供擔保品。退休人員可以根據自己的信用評級，向金融機構申請信用貸款，適合借款人有較好的信用評分和還款能力。

4.公益型以房養老

退休人員可以將自己的房產轉讓給機構，並獲得終身的居住權和每月固定的退休金，適合希望在退休後增加收入的人。

5.商業型以房養老

退休人員將自己的房產轉讓給商業機構，獲得固定的租金收入和終身居住權。

退休軍公教人員貸款有哪些限制？

退休軍公教貸款的過件率通常高於一般勞工退休金貸款，因為軍公教人員有較穩定的收入和較好的信用評級，被視為較低風險的借款人。

但退休買房的軍公教人員經常會遇到一些限制，其中一個主要限制是年齡與屋齡總和，通常金融機構會限制房屋的使用年限，例如40年或50年，並要求借款人的年齡加上房屋使用年限不得超過某一固定年齡，通常是60歲或50歲。意味著若借款人年齡較大，房屋使用年限可能受限，就會影響退休公教人員貸款可貸額度。

退休人員貸款管道有哪些？

退休人員貸款有兩個主要管道：銀行和民間代書，以下分段說明兩者的差異：

一、銀行貸款

1. 銀行通常有較嚴格的貸款條件，包括信用評級、還款能力、財務狀況等。
2. 退休人員貸款最高可以達到房屋價值的80%。
3. 貸款利率相對較低。
4. 提供多種還款方式，包括等本等息、本息平均等。

二、民間代書貸款

1. 民間代書具有較寬鬆的貸款條件，更重視借款人的還款能力和信用評級。
2. 退休人員貸款額度最高可達房屋價值的110%。
3. 利率較高。
4. 還款方式相當彈性，可依個人情況進行調整。

	民間代書貸款	銀行貸款
貸款條件	年滿18歲即可辦理貸款	年滿18歲 須評估個人信用分數和聯徵
額度	最高可達房屋價值的110%	最高可以達到房屋價值的80%
利息	利息較高	利息較低
還款方式	還款方式相當彈性，可依個人情況進行調整	等本等息 本息平均

退休人員房屋貸款VS退休人員信用貸款

退休人員房屋貸款

• 貸款內容：退休人員房屋貸款是指退休人員以自有房產作為擔保，向金融機構申請的貸款。可用於購房、翻修或其他用途。
• 優點：利率較低、貸款額度高、還款期限長，有固定抵押物，有利於提升借款人的貸款信用。
• 缺點：需要有自有房產做為抵押品，申請手續較為繁瑣，還款風險較大。
• 適合對象：擁有自有房產且有大額貸款需求的退休人員。

退休人員信用貸款

• 貸款內容：是指退休人員以個人信用評級，向金融機構申請的貸款，無需提供擔保品。
• 優點：手續簡便，無需提供擔保品，可靈活使用貸款資金，適用於小額急需資金的情況。
• 缺點：利率相對較高，貸款額度較有限，還款期限較短。
• 適合對象：小額資金需求且無法提供擔保品的退休人員。

	退休人員房屋貸款	退休人員信用貸款
貸款內容	退休人員以自有房產作為擔保申請的貸款，可用於購房、翻修或其他用途。	退休人員根據個人信用評級申請的貸款，無需提供擔保品。
優點	利率較低 貸款額度高 還款期限長 有固定抵押物，有利於提升借款人的貸款信用	手續簡便 無需提供擔保品 可靈活使用貸款資金 適用於小額急需資金的情況
缺點	需要有自有房產做為抵押品 申請手續較為繁瑣 還款風險較大	利率相對較高 貸款額度較有限 還款期限較短
適合對象	擁有自有房產 有大額貸款需求	需小額資金 無法提供擔保品

退休貸款如何申請？

黃女士退休後因閒來無事研究投資，幸運賺到了幾百萬，她評估了自己的退休金和投資所得後，決定買一間新房作為養老用，她研究了許多退休貸款方案，最後決定選擇台新代書的房屋貸款，因為代書貸款成數很高、利率也比預期的低，重點是還款方式相當彈性，完全符合她的需求。

台新代書房屋貸款申辦條件

• 年滿18歲即可辦理

台新代書房屋貸款準備文件

• 雙證件
• 印章
• 薪資證明
• 建物、土地登記謄本
• 買賣契約書
• 戶口名簿

台新代書退休買房貸款申辦流程

1. 提出申請：請撥打台新代書24小時免費諮詢專線：0928-510222，或立即線上line諮詢台新代書專員，向台新代書林專員申請房屋貸款。
2. 審核評估：準備相關資料由台新代書林專員為你快速送件審核評估房屋的價值。
3. 簽約對保：審核完成雙方即可見面對保簽訂借貸契約。
4. 抵押設定：由林專員與國家合格的代書陪同至地政事務所辦理抵押權的設定手續。
5. 馬上撥款：設定手續完成，台新代書立即撥款至貸款人的銀行帳戶內，讓貸款人靈活運用整筆資金。

勞工退休金貸款常見QA

成功申辦退休貸款，就找台新！

好不容易辛苦工作了半輩子，終於熬到了退休，有一筆積蓄可以買房、好好享受退休生活，千萬不要因為一時不察就掉入不法退休房貸的陷阱中，導致後悔莫及。

所以在申辦退休貸款前一定要仔細評估比較各種貸款管道，最重要的是選擇合法的借款管道才有保障。合法退休買房貸款推薦您向台新代書，不僅二胎貸款有超低利率0.88%起，提供給貸款人的還款方式也很多元，絕對是您申辦退休金貸款的首要選擇！