《房屋二貸款申辦手冊》房屋二胎條件、利率、額度試算資訊

有許多人不知道可以辦理房屋二貸款，其實向銀行申辦一胎貸款後還有剩餘的殘值空間可以運用，在有資金需求時，辦理房屋二貸款是方便快速的選擇！想了解房屋二貸款就看本篇文章，本篇為房屋二貸款申辦手冊，詳細說明房屋二貸條件、利率、額度試算等相關資訊，讓您快速看懂、輕鬆辦理，順利解決財務危機。

房屋二貸款是什麼？誰需要辦理？

房屋二貸款又稱為房屋二胎、二順位房貸，將先前已經向銀行辦理第一次抵押貸款的房屋，再次作為擔保品利用該房屋殘值，向不同家銀行或民間借貸公司辦理第二次抵押貸款。

房屋二貸款因為有房屋作為擔保品，利率及額度比一般信用貸款更具有優勢，不管是投資理財、買房置產、購買新車、修繕房屋、醫療費用、整合負債等都非常適合辦理。

房屋二貸可以去哪申辦？

房屋二貸可以去銀行或民間代書辦理，下表為兩種管道的比較表：

房屋二貸條件限制有哪些？

銀行房屋二貸條件

銀行房屋二貸條件限制非常多，房屋必須有殘值空間、原貸款正常繳款超過一年且無遲繳紀錄、貸款人還要保持良好的信用並提供財力證明才可申辦。

民間房屋二貸條件

民間房屋二貸條件寬鬆，沒有銀行那麼多的限制，只要年滿二十歲，名下有房屋不動產就可辦理。

辦理房屋二貸款，需要先償還原貸款嗎？

答案是不用的！房屋二貸款就是將抵押權設定在第二順位，債權排在第二位，所以不需要先償還原貸款，不過房屋二貸款風險高，因此房屋二貸款利率通常比一胎來的高。

房屋二貸流程如何進行？

以下以台新代書為例，房屋二貸流程這樣進行：

1. 提出申請：請撥打台新代書24小時免費諮詢專線：0928-510222，或立即線上line諮詢台新代書專員，向台新代書申辦房屋二貸。
2. 審核評估：準備相關資料由台新代書林專員為您快速送件審核評估房子的價值。
3. 簽約對保：審核完成雙方即可見面對保簽訂借貸契約。
4. 抵押設定：由林專員與國家合格的代書陪同至地政事務所辦理抵押權的設定手續。
5. 完成撥款：設定手續完成，台新代書立即撥款至貸款人的帳戶內，幫助貸款人解決財務危機。

房屋二貸利率利息如何計算？

民間代書房屋二貸利率比銀行高，不過民間代書利率受到法律的約束，合法的民間代書房屋二胎利息為1％~2.5％不等，利息以月計算，並不會像高利貸或地下錢莊那樣高的嚇人。

房屋二貸還款方式有哪些？

房屋二貸還款方式有兩種：

• 按月繳息：每月只繳利息，依您本身的經濟狀況而定，隨時可償還部分本金，利息按剩餘本金計算。
• 本利還款：每月需繳金額＝期數平均分攤本金＋利息，每月繳付金額固定。

民間房屋二貸還款彈性，全程不綁約，也可隨借隨還免繳納違約金。

我的房屋是持分的，也能辦理房屋二貸嗎？

當您的房屋是持分所有，想要辦理房屋二貸該怎麼辦？持分房屋無法向銀行辦理貸款，對於銀行而言，產權並不完整，因此銀行並不會受理這類型的貸款此時您還可以找民間代書辦理持分貸款！

民間代書可針對您名下的部分產權進行評估審核，只要價值足夠就可貸款，貸款全程保密，不需要其他持分人同意，因此其他持分人並不會知道，讓您輕鬆運用名下的資產融資。

房屋二貸款首推台新代書，經驗豐富貸款最快速

房屋二貸款首推台新代書，台新代書專門承做房屋二胎、土地二胎、持分房屋、持分土地等各種不動產貸款，經驗豐富貸款最快速，只需1-3個工作天，最快設定完成當天即撥款，解決貸款人的燃眉之急。

台新代書房屋二貸款超低利率只要0.88％起，歡迎撥打24H免費諮詢專線：0928-510222 林專員 或是line線上諮詢 台新代書專員，最優惠方案的房屋二貸款等您來辦理。