房屋貸款 是最常見的貸款之一,因為可貸成數比較高,貸款利率也比信貸低,但是房屋貸款是需要經過設定手續的,經由房屋設定方可保障債權人權益。很多人不懂房子設定是什麼意思,跟過戶是不是一樣,今天台新代書要帶大家來了解房屋設定是什麼意思,將申辦資料以及房屋設定流程都說清楚,讓大家能清楚知道房屋設定抵押的貸款內容有哪一些。
何謂房屋設定?房子設定,是指貸款人利用名下房屋作為擔保品抵押設定給借貸公司申辦貸款,房子設定是為了維護債權人的權益,當貸款無法清償時,債權人就有權力申請房屋拍賣,並將拍賣所得依債權順位優先償還。
房屋設定基本上可分為4種不同類型:
二胎房屋設定與一胎設定差別在於清償的順序位置,當債務人無法順利清償房屋貸款時,債權人就可以向法院申請拍賣,將房屋所拍賣的金額以一胎為優先發放,將剩餘的錢再給二胎甚至三胎。
因此,順位越後面的債權人風險越高,很有可能無法順利拿回借貸的金額,也因為這樣銀行大多不接受二胎房屋貸款,一般都是民間在承辦二胎房屋貸款。
需準備的房屋設定文件資料如下所示:
房屋設定流程如下:
向地政申辦房屋設定時,會有3項費用,分別為:
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房屋設定最慢需要3個工作天,一旦地政設定完成,台新代書便會立即撥發款項,給予貸款人最即時的資金救援。房屋設定流程從文件準備、撰寫,再到送件,需要花費很多時間,交由專業代書為您代辦,可以免去舟車勞頓的辛苦。
房屋設定最大的影響就是不好貸款,因為銀行不接受有私人設定的房屋申辦貸款,因為借貸風險太高,若是想向銀行申辦貸款,必須先解除設定才有辦法,或是找尋其他民間借貸公司申辦貸款也是一個好方法。
解除房屋設定登記方法很簡單,只要將貸款繳清,帶著清償證明等其他文件,前往地政事務所辦理房屋設定查詢清償手續,就可以解除房屋設定登記。
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