持分是什麼意思？持分法有什麼規定？想申辦持分貸款這些眉角要搞懂！
你是否名下有土地或房屋，但只擁有部分產權呢？你是否身為持分人但卻不知如何利用持分產權呢？本文帶你認識什麼是持分、持分有哪些種類，並提供持分貸款的說明及管道，讓你了解持分貸款的知識，握有更多靈活運用財富的工具。持分是什麼意思？房屋土地持分意思為何？ 你聽過持分貸款嗎？很多人常常會在土地或房屋的資料上看到持分兩個字…
你是否名下有土地或房屋，但只擁有部分產權呢？你是否身為持分人但卻不知如何利用持分產權呢？本文帶你認識什麼是持分、持分有哪些種類，並提供持分貸款的說明及管道，讓你了解持分貸款的知識，握有更多靈活運用財富的工具。
你聽過持分貸款嗎？很多人常常會在土地或房屋的資料上看到持分兩個字，但卻不知道這是什麼意思。
持分的概念源自從前家族繼承土地的傳統，為了讓祖輩的土地保留下來，以兩人以上共同擁有土地的方式繼承。換句話說，持分是指一筆不動產有2人以上共同擁有產權。
舉例來說，一個人有一筆不動產的完整產權，持分就會標示為1/1，以此類推，兩人持有，其中一人的產權在權狀上即標示為1/2。
不動產包含房屋及土地，這個持分產權僅僅是權力上的限制，不會實際去切割土地或房屋。而持分是可以做持分貸款的，詳細資訊我們會在介紹持分法之後來說明。
由上述可知，多人一起擁有不動產產權，就是持分共有的情況，那麼持分法是什麼，共同持分又是什麼意思呢？持分法的情況可以分為以下兩種：
公同共有持分的法條依據是土地法第34-1條、民法827條及828條。意思就是所有的繼承人，共同擁有全部財產，共同持分，沒有個別持分人對財產的特定比例分配。
法源為民法817條、818條、819條及823條，雖然是共同持分，但分別共有是有明確訂定各持分人的持分比例，持分人可針對自己持分的比例部分進行處理、報稅等等，也就是指大家分別持有特定比例的共有財產，每個人都不具有完整的產權。
總結來說，公同共有持分與分別共有持分的差別在於有無比例持分，前者在產權有所更動時都需要得到所有持分人的同意，否則可能會有共有土地糾紛問題，後者則不用。
一般來說，公同共有持分的基礎原則為公同關係，所以公同共有並沒有「應有部分」，簡單來說就是只有潛在的應有部分，公同共有的所有共有人都是擁有全部產權，故公同共有會讓產權不明確，產權也更加複雜。
不論是民間貸款公司或是銀行方，皆無法承辦公同共有持分貸款，而分別共有持分就能夠辦理持分貸款，其承辦機構主要是民間。
民間機構相對條件寬鬆，且不需要其他持分人同意，而銀行的條件相對要求較高，承辦過審的機率也不高，需要確認所有持分人的財務信用狀況，且無法提供單一持分人申辦。
一般民間機構對於持分貸款的條件較寬鬆，只要申辦人年滿20歲，且有
不動產產權的持分，就可以單獨申辦所持分的部分產權。而且申辦持分貸款不需要通知其他持分人，也不需要他人同意，是保密性高且便捷的貸款管道。
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共同持分房屋或土地者，只有在買賣持分部份時才會需要通知或徵求其他持分人的同意。申辦持分貸款是不需要知會其他持分人的，台新代書能保證，只要申辦人年滿20歲、有不動產持分，就可以備妥資料直接申辦個人持分部分的貸款。承辦流程資料不外洩，且不會影響其他持分人，也不必通知其他房屋持分人。
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