不動產二胎貸款是什麼？不動產二胎條件、流程、利息與額度如何計算？

不動產二胎貸款是什麼？不動產二胎貸款對於名下有房屋土地的貸款人來說，是一項周轉的好方法，想要辦理不動產二胎貸款的人請看過來！不動產二胎條件、流程、利息與額度如何計算通通都在本文內，讓你五分鐘看懂所有不動產二胎貸款重點。

不動產二胎是什麼？

何謂不動產二胎？不動產二胎就是將已經設定第一順位抵押貸款的房屋或土地不動產再次作為擔保品，抵押給另一家銀行或民間機構，此時該房屋或土地不動產抵押設定為第二順位，因此又稱為不動產二胎。

不動產二胎貸款適合對象有哪些？

不動產二胎貸款因為有土地或房屋作為擔保品，價值非常高，所以可貸金額較高，利率較低，非常適合需要大筆資金或是急需周轉的對象辦理。

不動產二胎管道有哪些選擇？

不動產二胎管道有銀行、民間與台新代書，下表為各管道的比較表：

不動產二胎比較表
不動產二胎管道	台新代書	銀行	民間管道
不動產二胎申辦	審核寬鬆	審核嚴苛	審核寬鬆
不動產二胎額度	市價110％	市價10％至20％	市價90％
不動產二胎利息	月利率0.88％起	年利率4％至18％	月利率1％至2.5％
不動產二胎撥款	1-3個工作天，最快設定完成當天即撥款	7-15個工作天(不含假日)	2-5個工作天

不動產二胎條件有哪些？

銀行不動產二胎條件

• 貸款人須年滿20歲未滿65歲
• 原貸款繳款正常、無繳款異常紀錄
• 原貸款已繳款一年以上
• 貸款人信用良好
• 提供財力證明

民間不動產二胎條件

• 貸款人年滿20歲
• 名下持有房屋或土地

申辦不動產二胎，需攜帶什麼資料？

不動產二胎需要攜帶的資料為：

• 土地、建物權狀。
• 所有權人身分證、影本一份。
• 所有權人自然人憑證IC卡。
• 所有權人印鑑證明(有效期限三個月內)及原印章。

不動產二胎流程如何進行？

台新代書不動產二胎流程這樣進行：

1. 提出申請：請撥打台新代書24小時免費諮詢專線：0928-510222，或立即線上line諮詢台新代書專員，向台新代書申辦不動產二胎。
2. 審核評估：準備相關資料由台新代書林專員為你快速送件審核評估土地或房屋的價值。
3. 簽約對保：審核完成雙方即可見面對保簽訂借貸契約。
4. 抵押設定：由林專員與國家合格的代書陪同至地政事務所辦理抵押權的設定手續。
5. 完成撥款：設定手續完成，台新代書立即撥款至貸款人的銀行帳戶內，讓貸款人靈活運用整筆資金。

不動產二胎額度如何計算？如何提高額度？

不動產二胎額度主要受一胎貸款影響，一胎貸款成數越低，二胎可貸額度就越高，相對的一胎貸款成數越高，則二胎可貸額度就越低。而民間台新代書不動產二胎只看不動產的價值，因此只要你名下的不動產價值越高，就可提高貸款額度。

不動產二胎利息利率如何計算？

下表為各管道的不動產二胎利息利率計算方式：

不動產二胎利息利率
不動產二胎管道	台新代書	銀行	民間管道
不動產二胎利率	月利率0.88％	年利率4％至18％	月利率1％至2.5％

不動產二胎與增貸、轉貸有何不同？

不動產二胎

已經有貸款的房屋或土地，再次作為擔保品抵押給另一家銀行或民間進行第二次抵押貸款。

不動產增貸

利用已還款之本金作為增貸的基礎，向銀行重新增借，因此會同時存在兩個貸款合約。

不動產轉貸

將原不動產貸款從A銀行轉移至B銀行。

不動產二胎貸款會有詐騙的風險嗎？

民間不動產二胎貸款審核較銀行寬鬆許多，因此有許多不肖業者隱藏其中，下列幾點提供你避開被詐騙的風險：

• 有實體店面：合法的民間業找一定會有實體營業店面，千萬不要向無實體店面來路不明的業者辦理，才不會發生問題卻找不到人。
• 收費合理：合法的民間業者在辦理不動產二胎貸款前，一定會向貸款人說明清楚收取的費用，絕不巧立名目收取額外的費用，有些不肖業者會向貸款人趁機敲竹槓。
• 不寄個人證件：合法的民間業者絕不要求貸款人寄送個人證件，而是簽約對保時才會請貸款人出示證件核對身分，有許多不肖業者會事先要求貸款人寄送個人證件，小心被盜用身分。

不動產二胎貸款年限有多久？

大家都知道銀行不動產二胎貸款都會有貸款年限，而民間不動產二胎貸款全程不綁約，也可隨借隨還免繳納違約金，因此並沒有貸款年限。

不動產二胎貸款經驗豐富，唯一指名台新代書

台新代書是合法的民間借貸機構，承作不動產房屋二胎借款、土地二胎借款多年，核貸超過2萬件，有實體營業店面、合法利率、收費公開且透明，讓你借的安心用的放心。不動產二胎貸款找台新代書，立即享有0.88％起的低利率，唯一指名台新代書。

歡迎撥打24H免費諮詢專線：0928-510222，或是line線上諮詢台新代書林專員。