最新青年首購指南：條件年齡、利率、貸款試算全面了解！
2024 最新青年首購指南：條件年齡、利率、貸款試算全面了解！
青年首購貸款是一項專為年輕人設計的優惠貸款方案，旨在幫助首次購屋的青年順利實現購房夢想。這類貸款通常提供較低的利率和較高的借款成數，降低了購房的門檻，使年輕人能夠在年輕時就擁有自己的房產。
不僅如此，房屋貸款青年首購還能減輕購房初期的經濟壓力。以下就由本文全面介紹青年首購條件、年齡限制、利率範圍及貸款試算，幫助您更清楚地了解相關資訊，輕鬆踏上購房之路。
青年首購貸款方案名稱為「青年安心成家貸款」，本方案目前實施日期至115年7月31日止，屆時視房屋市場情形及民眾的實際需求，再行檢討，必要時得予以延長。
申請青年安心成家貸款需要符合以下資格：
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一段式機動利率是基於中華郵政2年期定期儲金額度未達新臺幣500萬元的基準利率，並固定加上0.555%。目前這個利率為1.775%。
前2年基於基準利率加0.345%，目前為1.565%；第3年起基於基準利率加0.645%，目前為1.865%。
內容與計算方式：前2年採固定利率，第1年基於撥貸當時基準利率加0.525%，目前為1.745%；第2年基於撥貸當時基準利率加0.625%，目前為1.845%；第3年起基於基準利率加0.645%，目前為1.865%。
舉例以青年首購貸款方案貸款1000萬、二段式機動利率、本息平均攤還、還款期限30年，青年首購試算如下：
青年首購貸款承作銀行包括：
銀行進行不動產鑑價，房屋的地理位置、建築年份、周邊配套設施和市場行情等因素都會影響最終的鑑價結果，通常會參考成交價作為申貸金額的依據。
銀行會評估青年首購貸款申請人的信用歷史，針對申請人的財務狀況進行詳細分析，包括收入、支出、現有負債等，幫助銀行確定申請人的償還能力。
並根據申請人的信用狀況和財務分析結果，確定青年首購條件，包括青年首購利率、額度、還款期限等，如果銀行認為申請人的風險較低，可能會提供較優惠的貸款條件。
當銀行審核通過後，下一步就是進行對保，這個步驟涉及貸款合約的最終確認和簽署，並確保雙方對貸款條件達成共識。
在完成對保手續後，下一步是銀行設定抵押權，為銀行對借款人所貸款項的合法擔保，需要設定抵押權，通常為貸款金額的1.2倍，並同時投保火險、地震險，這些保費由借款人負擔。
以上程序完成後就到了最後的撥款程序，銀行會與青年首購貸款人、地政士、履保公司確認最終交屋日期，再進行撥款。
可以，只要符合青年首購條件、年齡，無論是第一次購屋，或是以前有房屋但已出售或轉讓，同樣可以辦理。
有的，青年首購利率不管是選擇哪種還款方式，都會比一般房貸最低利率2.06%來的更低，相較之下划算許多。
房屋貸款青年首購跟8家公股銀行都有配合，可以以平時有往來的銀行做為首選。
青年首購與一般房貸的主要差異在於針對青年購屋者提供了更優惠的利率、較高的貸款成數、較長的還款期限，還有政府的青年首購補助或補貼措施，讓青年族群可以減輕購屋的負擔。
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